很多时候男女在有结婚打算的前提下,可能才会考虑到买房,但由于
情况一:一方婚前贷款买房并取得房产证,婚后共同偿还贷款
取得了房产证书,就意味着取得了房屋的所有权,离婚时房产应归属于其中一方。但是夫妻关系存续期间的财产增长部分仍会作为共同财产分割。由于有婚后偿还贷款因素和房屋升值因素的介入,就房屋的价值而言,离婚时的房产价格大于结婚时的价格。婚前一方支付的房产价款应当属于个人财产,分割房产价值时应当首先予以扣除。婚后偿还的贷款、房屋的升值部分作为夫妻双方共同财产。夫妻双方分割的共同财产应当是房屋实际价值减去婚前支付部分、尚未偿还贷款后的差额部分。
情况二:一方婚前贷款买房,婚后取得房产证,并继续还贷
这种情况要分两种情形对待。第一种情况,一方婚前出首付款,然后按揭贷款,在婚后取得房产证后仍然用个人财产还贷的情况。此时,房屋属于夫妻一方的个人财产,离婚时不参与财产分割。第二种情况比较常见,即一方婚前出首付款,婚后取得房产证后用夫妻共同财产还款。这种情形可以认为房屋属于夫妻共同财产,需要在离婚时要计算好婚前出资和婚后还贷中夫妻双方的出资比例,从而分割房产。
情况三:夫妻双方婚后共同出资支付首付,以贷款方式取得房屋产权证书后离婚。
尽管此时已经办理了房屋所有权证书,但是业主并不实际掌握房产证,房产证还被抵押在银行。这时夫妻离婚,涉及分割的按揭房产存在首付款、已经偿还的贷款、尚未偿还的贷款、房屋实际升值的价值等四部分。因此,房屋的实际价值,即合同价值与房屋升值之和,减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是夫妻双方分配的对象。其中的一方取得房产后,应继续向银行偿还贷款,同时向另一方支付房屋价值的一半。但这样就会存在较大的问题,因为出资买房的时候,可能是由一方出资的,但婚后却是双方共同还贷,这样在离婚分割房产的时候情况就复杂的多。而房产现在在我国也属于价值很大的物品,为避免日后产生争议损害到自身利益,建议夫妻在买房的时候最好就协商约定清楚。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·工伤认定过期两年怎么申请赔偿?
工伤在生活中是经常发生的,大大小小的受伤都会一定程度的侵害劳动者的权益,因此国家出台相关政策来规范工伤认定的程序以及期限,从而能够更好的保障......
·开药店需要什么手续,要准备哪些资料
开药店需要什么手续,要准备哪些资料一、开药店需要什么手续,要准备哪些资料根据《药品管理法》规定,开办药品经营企业,必须具备以下条件:(1......
·离婚后要求补偿依据是怎么规定的
离婚后要求补偿依据是怎么规定的?(一)重婚的;(二)有配偶者与他人同居的;(三)实施家庭暴力的;(四)虐待、遗弃家庭成员的。注意,只有无过错方才可以要求......
·一、发生醉驾多长时间出结果?
一、发生醉驾多长时间出结果?按规定,从抽血样送检到将血检报告通知到醉驾者手中,应限定在9个工作内完成(送检时限三日,检验鉴定时限三日,鉴定结论送......
·如何制作遗产分割协议
遗产分割协议,是指依法应当继承遗产的继承人以及有关当事人之间,就遗产分配问题协商一致而达成的书面协议。当两个或两个以上继承人对遗产分配问题一......
·机场路口逆向行驶怎么处罚?
机场路口逆向行驶怎么处罚?我们都知道机场一般都是需要很大的场地来建设提供给飞机起飞降落以及停靠的,而很多人也会开车到机场去接送别人却因为该......
·购买二手房的禁忌都有哪些
不仅仅是购房,在购买其他商品的时候,其实也是会有一些禁忌事项的。而这些禁忌事项正是需要当事人注意的地方,否则自身利益就有可能受到不必要的损害......
·帮父亲借钱借条是我写的怎么办?
帮父亲借钱借条是我写的怎么办?帮父亲借钱借条是我写的在对方所在的时候可以将情况说明清楚,然后和父亲协商要求父亲还钱。或者是在诉讼过程当中说明相......
·挪用资金罪量刑的标准是怎样的
挪用资金罪量刑的标准是怎样的犯有挪用资金罪的,处三年以下有期徒刑,拘役或者罚金。情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑。1、三年以下有期徒刑、......
·盗墓不再判死刑是否符合法律规定
一、盗墓不再判死刑是否符合法律规定盗墓不再判死刑符合法律规定。盗墓已经取消了死刑的规定,最高是无期徒刑。盗墓,另叫盗掘、掘冢、掘坟、掘墓、抇......