土地使用权法人变更是怎么样的?
在现实生活中,常会遇到土地房屋等因为转卖、继承、财产抵押等原因出现法人变化而需要进行法人变更手续的情形,可以明确的是,需要依法办理法人变更登记,否则就会产生不必要的麻烦。那么,土地使用权法人变更是怎么样的?为此,我们在下文中整理了该问题的相关资料,希望对您有所帮助。
一、土地使用权法人变更情形
包括:1、以出让方式取得国有土地使用权的;2、持有划拨土地使用证需补办出让手续的。
二、申报材料
1、法人资格证明(营业执照或法人代码证的复印件1份);
2、法定代表人身份证明(复印件1份);
(如需要他人代理办证的,还需提交:授权委托书(原件1份)及受委托人身份证明(复印件1份));
3、建设用地批准书(原件1份);
4、《国有土地使用权出让合同》(原件1份);
5、国有土地使用权出让方案及出让呈报表(原件1份);
6、土地估价报告(原件1份);
7、协议、招标、拍卖、挂牌方式出让的土地分别提供相关材料(成交确认书等原件1份);
8、出让金缴纳凭证(原件1份);
9、契税完税凭证(原件1份);
10、属于划拨土地使用权补办出让的,还需提交:
(1)原《国有土地使用证》(原件);
(2)《房屋所有权证》等地上建筑物附着物产权证明(复印件1份);
(3)原土地使用者主管部门同意其改变用途、权属的文件或转让协议(原
件1份);
11、其它证明材料。
三、土地使用权法人变更登记流程
(一)申请。
由用地者填写变更土地登记申请书,说明变更依据和变更内容,同时提供下列证明材料:
1、因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的,应提交出让、转让合同及有关批准文件。
2、用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的,应提交抵押合同和有关批准文件。
3、因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的,应提交地上变更后的房屋所有权证书等。
4、因继承地上附着物引起土地使用权转移的,应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。
5、机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的,应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。
6、因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。
7、商品房预售,预售人应在预售合同签定后三十日内,将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。
8、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的,应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。
9、土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的,应提交有关证明文件和原土地证书。
10、国有土地的用途发生变更的,应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。
(二)变更地籍调查。
根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。
1、权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内,同时让相邻者在表上签字、盖章。
2、地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。
3、注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后,其成果经检查验收,达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求,便可上报区县或市人民政府审核、批准,更改或重新填写土地登记卡、归户卡。
4、填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。
以上就是土地使用权法人变更是怎么样的的详细内容,希望对您有所帮助。简单来说,土地使用权法人变更是需要办理相关登记手续的,因为相关手续证明了土地使用权归属,具有法律效力。如果您还有其他疑问,您也可以咨询我们网相关律师。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·当事人承认犯罪但证据不足会判决吗?
当事人承认犯罪但证据不足会判决吗?一、当事人承认犯罪但证据不足会判决吗?仅仅有犯罪嫌疑人口供的,不能定罪,公安机关可以继续侦查案件证据,......
·车辆追尾的责任要怎么认定
车辆追尾的责任要怎么认定一、车辆追尾的责任要怎么认定依据《道路交通安全法》第43条规定“同车道行驶的机动车,后车应当与前车保持足以采取紧急制......
·交强险无责任赔偿限额
虽然我们很不愿意提起交通事故,但是在现在社会交通事故是非常常见的,一旦出现了交通事故之后,最重要的是交通理赔问题。一般来讲,说这样都会上保险......
·订立自书遗嘱找不到执行人可以吗?
订立自书遗嘱找不到执行人可以吗?订立自书遗嘱找不到执行人是可以的,自书遗嘱在订立时并不强制必须要指定遗嘱执行人,具体理由如下:根据《民法典》(......
·外地人在上海买房条件
外地人在上海买房条件1、持有本市居住证但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已......
·2023年非法集资金额的规定是什么
现阶段关于非法集资的概念即为通过非法途径吸收公民大众存款的行为,一般比较容易理解和识别。但是现阶段由于手段多样化导致在实际的情况中非法集资这......
·劳务派遣公司倒闭有赔偿吗
有赔偿。应当支付经济补偿金。《劳动合同法》第四十七条规定,经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个......
·出现交通事故及时报案,积极救治,不破坏现场
出现交通事故及时报案,积极救治,不破坏现场1、发生交通事故,尤其是重大交通事故,应当首先报警,等待交通部门进行现场勘验,搜集证据,以便于出......
·儿子死了父母离婚继承人还?
儿子死了父母离婚继承人还有哪些人一、儿子死了父母离婚继承人还有哪些人?儿子去世夫妻离婚的第一顺序继承人还有父母。《民法典》第一千一百二......
·一、找房子租房应注意什么?
一、找房子租房应注意什么?1、房东要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实,主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查,同时......
·非法集资员工被判刑多少年?
非法集资犯罪的主体很多时候是公司,作为公司的直接负责人,董事长或者总经理要承担主要责任。而有的员工也参与了非法集资犯罪,金额较大的话,也会被......