集体土地使用权证变更后原房产证是否有效?
一、集体房产证概述
集体土地使用证是在依法使用集体土地的单位或个人必须办理的一种土地证书。凡乡镇村与外商合资经营企业使用的集体土地时,全民所有制企业、城市集体所有制企业同农业集体经济组织共同投资兴办的联营企业,由农业集体经济组按照协议将土地的使用权作为联营条件而使用集体所有土地,均应办理该种土地使用权证书。土地的所有权仍属农民集体所有集体所有的土地,由个人承包经营包括自留地经营,从事农、林、牧、渔业生产的,不发给《集体土地使用证》。
二、有效性
所谓“集体房产证”或简称“集体证”,是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权,其实不受法律保护,深有隐忧。在以上两种情形之下,有关村委会或单位、公司,事实上在非法从事房地产开发。依法律、法规,进行房地产开发,应当土地、资金、资质三者齐备。首先,必须是国有土地使用权,且应已由国土部门按土地利用总体规划,核准为商业房地产开发用地。这是必不可少的前提条件。禁止以属于农村集体所有的农用地或建设用地作商业房地产开发用途;其次,房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业,即持有由建设行政主管部门核发的资质证书,及工商行政管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照。再次,开发商应当有充足资金,其注册资金应经注册会计师机构验资真实。也就是说,在同一个房地产项目之中,土地、资质、资金应三位一体,缺一不可。并应另办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种行政手续,使整个过程处于政府各职能部门的监督、控制、管理之下,从而保障购房人的利益和社会公共利益。而利用未经国土部门核准为房地产开发用途的国有土地,甚至利用农村集体土地进行商业房地产开发,是违法用地行为,国土管理部门一经查明,必予查处。土地是基础,如果连土地都是非法使用,销售在地上所建房子就根本不可能合法。另一方面,擅自经营房地产者,因没有专业房地产开发资质,其技术、设备、经营行为等不具备应有的条件。至于资金是否到位更无法保证。这实际上是逃避了政府部门的监控。也就是说,其土地、资质、资金三者,均有“来历不明”“来路不清”之嫌。正因为手续不全,购房人付款买房子后,根本不可能向房管部门申办得房产证,那些非法开发房地产的组织、机构于是自行印制所谓“集体证”发给购房人,有的还印得相当精美,煞有介事似的。然而,只有房管部门才是核发房地产权证的有权部门,任何单位、个人私自印制房地产权证均属非法,法律不予保护。非法开发的房地产,由于缺乏监控,如日后出卖人不守承诺的话,购房人将十分被动。例如若出卖人将原已出售给甲的房子再行转让给乙,必起纠纷。如出卖人私自设定抵押,抵押权人拥有担保物权,有权要求拍卖房产,并就拍卖价款优先受偿。而持所谓“集体房产证”者,不能对抗抵押权人。一般集体房产是一个企业或者组织来办理的,也是这个企业组织为了需求必须要办理的,拥有房子的人最多是拥有产权,并不具有严格意义上的法律效益,很可能会给自己带来严重的损失。因此我们在拥有集体房产时要注意保护自己的合法权益不受侵犯。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·中期票据是什么,有什么样的发行条件?
中期票据作为大多数人在现实生活中还是很难别接触到的,它是一种企业为了自身发展而进行融资的一种手段。这样的金融手段具有灵活、利率低、增加企业融......
·一、领完结婚证彩礼可以退不?
一、领完结婚证彩礼可以退不?领完结婚证就形成了合法的婚姻关系,但如果没有共同生活的是可以退还彩礼的,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国......
·首先,要知道什么是非婚生子女?
首先,要知道什么是非婚生子女?非婚生子女,是指父母非婚姻关系所养育的子女,包括婚前、婚外性行为所生子女和养子女,有扶养关系的继子女以及未经丈......
·父母过世存款要交税吗
不用。我国目前还没有开征遗产税,继承银行里父母的存款,当然不用交税。但是如果是法定继承人,即配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等继......
·计算机软件著作权保护期限是多久?
计算机软件著作权保护期限是多久?计算机软件也是自创作之时起就自动取得了著作权的,但如果所有人能够办理一下登记的话,那么对保护计算机软件来讲将......
·关于离婚财产分割问题案例法律依据是什么
我国法院在处理夫妻离婚财产分割的问题的时候,有些情况是比较复杂的。因为在司法实践过程当中比较困难的一个问题就是,现在由于夫妻双方的各自收入并......
·制造毒品和贩毒哪个重?
随着公安打击毒品力度的加大,我国的毒品犯罪记录越来越少,但是面对毒品,还是有的人以身试法,想通过此赚取快钱,也有的沉迷于吸毒不能自拔。一、制......
·交通事故责任对半具体赔偿细则标准
交通事故是谁都不愿意发生的,交通事故容易导致人受伤,甚至死亡。实际的交通事故中,交通事故责任有的并非一方的责任,有的也是双方共同的责任。在遇......
·宣城刑事辩护律师的权力是什么
宣城刑事辩护律师的权力是什么1、辩护人有权根据事实和法律,独立进行辩护。辩护人根据自己对事实的认定和对法律的理解,独立进行辩护,其他任何机关,......