如何办理商品房土地使用权证?
一、如何办理商品房土地使用权证?
商品房办理土地证前需要先办好房权证,按如下流程办理:1、购房者办好房权证后,携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请办理土地证;2、开发商在出售完商品房后,把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据;土管部门工作人员受理后进入审批程序;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。
二、土地使用证的重要性体现在哪些方面?
土地使用证是非常重要的物权,不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。1、可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。2、可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、可以有效体现房地产的实际价值。缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”。综上所述,对于购房者而言, 有了商品房土地使用权证才能称为完整的拥有对房子的产权。办理土地使用证的手续也不难,人们办好房产证后,带着土地证总证、房产证、身份证等资料到国土部门办理即可,经过审核后,确认无误的话,国土部门会为其办理土地使用证分户手续,颁发土地使用权证。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·冷暴力算不算家暴的一种
冷暴力算不算家暴的一种2016年3月1日开始实施的我国首部《反家庭暴力法》第二条明确规定:“本法所称家庭暴力,是指家庭成员之间以殴打、捆绑、残害、......
·未签劳动合同被口头辞退怎么赔偿按照法律的规定
未签劳动合同被口头辞退怎么赔偿按照法律的规定,如果双方没有签订书面劳动合同,用人单位终止或者解除劳动关系时,需要依法向员工支付经济补偿金,未......
·男方净身出户离婚协议书怎么写
协议离婚当中,只要不违反相关法律的规定,那么离婚夫妻之间就可以约定一方净身出户。那么这个男方净身出户离婚协议书怎么写呢?今天,我们就为您带来相......
·广西岑溪农村土地使用权能否贷款?
一、广西岑溪农村土地使用权能否贷款?以农村集体经营性建设用地使用权作抵押申请贷款的,应当同时满足四大条件是:依法进行不动产登记,取得权属证......
·酒驾和醉驾新规定
酒驾和醉驾新规定醉驾1.醉驾一律吊销驾照,5年禁驾。2.醉驾驾驶营运机动车吊销驾驶证,10年禁驾并依法追究刑责;重新取得驾驶证后,不得驾驶营运......
·婚后个人财产包括什么夫妻个人财产
婚后个人财产包括什么夫妻个人财产,是指夫妻婚前个人财产或婚姻关系存续期间所得具有较强的个人专属性或他人不能使用的财产。离婚时,夫妻个人财产归......
·集资诈骗案要怎样量刑
集资诈骗对数额较大的,处5年以下有期徒刑或拘役,并处2万元以上20万元以下罚金。对数额巨大或有其他严重情节的,处5年以上10年以下有期徒刑,并处5万......
·口头违法解除劳动合同怎么举证?
口头违法解除劳动合同怎么举证?公司口头解除劳动合同是违法的,举证的时候可以带着劳动合同、工作证、工卡、工资表(单)、入职登记表、押金收据、以及......
·加班工资如何算才是合法的?
加班工资如何算才是合法的?加班工资如何算才是合法的??按照《劳动法》第四十四条的规定,支付加班费的具体标准是:在标准工作日内安排劳动者延长工......
·父母房产生前过户给子女还是死后继承哪一种最好?
父母房产生前过户给子女还是死后继承哪一种最好?一、父母房产生前过户给子女还是死后继承哪一种最好?当然是生前过户好了,因为人在活着的时候一......