转租房屋其实也就是指承租人在租赁期限内,将自己租来的房屋再次
一、转租房屋的法律风险都有哪些
承租人租赁房屋6个月以上的,应与出租人签订书面的房屋租赁合同,未签订书面的租赁合同的,出租人在合理的期限内通知承租人后可以随时解除租赁关系。除此可以解除租赁关系以外,房屋转租未经出租人同意的,出租人也可以解除租赁租赁合同。我们看一下具体法律规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人于出租人的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成的损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”所以,从承租人的角度来说,无论是个人为住房需求的房屋租赁还是企业为经营需要的商业房屋租赁,只要想将房屋转租给他人的,必须要经过出租人的同意(特别关注:建议书面征求出租人是否同意,留存证据)否则,可能面临承担违约金或者其他更多的合同约定的经济损失的法律风险。但是,未经出租人同意的转租,并不必然导致房屋租赁合同解除或无效:从出租人的角度来讲,未经出租人同意转租的,行使解除权的权利在于出租人,若出租人知道承租人转租后在六个月内未提出任何异议的,则出租人行使合同解除权的救济途径就不受法律保护。
二、房屋租赁记住两条要点
1、承租人转租房屋要经过出租人书面同意。2、承租人未经出租人同意擅自转租房屋的,并不必然导致合同无效。分两种情况:(1)出租人从知道或者应当知道承租人转租的6个月内,主张解除合同的,法院可以支持。(2)从知道或者应该知道承租人转租超过6个月的,主张解除合同,人民法院不予支持。我们就为您整理到此。实践中,最好是经过出租人的同意之后在转租房屋,否则的话承租人就会承担不利的责任,而此时作为次承租人,自身的合法利益也是会受到一定影响的。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·追尾保险怎么赔偿有哪些规定
追尾保险怎么赔偿有哪些规定一、追尾保险怎么赔偿一般是追尾者全责,两车的维修费用都由追尾者所承保的保险公司赔偿,被追尾者只有一个交强险的无责赔......
·醉驾吊销驾照五年到期能考吗?
醉驾吊销驾照五年到期能考吗?醉驾后驾驶证吊销五年后再考,需要持申请人的身份证明、县级或者部队团级以上医疗机构出具的有关身体条件的证明到车辆管......
·证明劳动关系的有效证明材料有什么?
劳动关系合同是非常重要的协议合同,因为它能够证明双方直接存在劳动劳务关系,如果出现什么情况的话可以很好的帮助自己维权证明双方的关系,但还是有......
·银行增加注册资本相关规定有哪些?
一、银行增加注册资本相关规定有哪些?1、公司增加注册资本是指公司经股东会(股东大会)决议使公司的注册资本在原来的册资本的基础上予以扩大的法律......
·我国夫妻离婚财产平分吗?
法律在我国已经变得非常的完善,在解决婚姻上的种种问题的时候需要通过法律手段来解决,一般是依据婚姻法中的相关程序来解决离婚时候的种种问题,婚姻......
·代位权的行使要件有哪些
代位权的行使要件有哪些一、什么是代位权我国《民法典》第五百三十五条规定:“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民......
·(现汇)外贸合同书(一)
……市 __年__月__日 俄罗斯莫斯科市____外贸公司(下称外贸公司)与中国哈尔滨市____公司(下称公司)签定本合同如下: ......
·域名的商业价值和法律性质
在网络经济的时代,人们通过互联网获取信息、买卖商品和服务、娱乐和休闲、创业和推销等等,而域名就是进入互联网的门户,所以域名就不仅是一个......
·分公司能授权分公司签合同吗?
分公司能授权分公司签合同吗?可以,分公司可以自己的名义对外签订合同。本公司设立分公司的目的,就是为了充分地、更方便地开展经营活动,分公司可以自......
·我国法院有没有批捕权吗?
我国法院有没有批捕权吗?目前在我国只有检察院和法院享有批捕权,但是没有逮捕权,逮捕权是公安机关所有的。逮捕的实施程序:1.目前在我国只......
·挪用资金罪最高量刑标准是什么
挪用资金罪最高量刑标准是什么其实很多人会将挪用公款罪与挪用资金罪弄混淆,却是这二者有不少地方是比较类似的,不过仔细进行区分的话,还是可以找......