计算房屋价款的时候,除了单价可以进行协商外,房屋的面积就是相
一、房屋的面积有误差该怎么处理
合同未约定房屋面积误差处理办法的,如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差,根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,面积误差按下列办法处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
二、出卖方变更房屋设计怎么处理
按照《商品房销售管理办法》第24条规定,房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房,经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。如果在购房之后发现房屋的面积有误差的话,此时需要看实际误差多少,然后才能做出相应的处理。如果面积误差很大,绝对值超过了3%的话,此时购房者是有权要求开发商退房的。但如果误差不是很多,则一般就是按照实际房屋的面积来重新计算房价了。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·法院邮寄送达对方拒收视为送达吗
法院邮寄送达对方拒收视为送达吗?一、法院邮寄送达对方拒收视为送达吗?根据《中华人民共和国民事诉讼法》第八十八条直接送达诉讼文书有困难的,可以......
·根据我国法律的规定二手房买卖网签是什么意思?
根据我国法律的规定二手房买卖网签是什么意思?所谓“网签”,是指各地房管部门的网上交易系统。其实不管是二手房还是新房交易,都必须经历这个流程。......
·人民警察工伤认定以后可以享受哪些工伤待遇?
人民警察工伤认定以后可以享受哪些工伤待遇?1、造成一般伤害(未达到残疾)的赔偿医疗费、伤者住院期间的伙食补助费、生活护理费、工伤期间的工资、交通......
·一、劳动合同法第39条内容是怎样的?
一、劳动合同法第39条内容是怎样的?劳动合同法第39条内容是如下,《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条劳动者有下列情形之一的,用人单位可......
·未成年犯罪记录可以消除吗?
未成年犯罪记录可以消除吗?一、未成年犯罪记录可以消除吗?犯罪记录不可能消除,但是根据《刑事诉讼法》的规定,信息要封存,没有法定情形不得公开。......
·房改房一方去世配偶继承房子是否符合法律规定?
房改房一方去世配偶继承房子是否符合法律规定?房改房一方去世配偶继承房子是符合法律规定,上市房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单......
·爸妈离婚成年子女能分到财产么
爸妈离婚成年子女能分到财产么父母的共同财产属于夫妻共有,与他人没有关系。父母离婚的财产分割,由父母之间协商处理或通过诉讼解决,子女成年与否......
·关于信用卡诈骗入刑标准是怎样规定的
实践中,区分信用卡诈骗行为与信用卡诈骗犯罪的关键在于是否达到了规定的立案标准,而这个立案标准也可以说成是入刑标准,一般在具有信用卡诈骗行为的......
·员工隐瞒怀孕被辞退违法吗
怀孕员工入职前隐孕辞退违法吗据《劳动合同法》第八条的规定,“用人单位有权了解劳动者与劳动合同直接相关的基本情况,劳动者应当如实说明。”根据以......
·一、营业执照注册号是什么?
一、营业执照注册号是什么营业执照注册号是营业执照的编号。全国开始推行“三证合一,一证一码”登记模式,即将“营业执照、组织机构代码证、税务......