顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

不管是进行房屋出售还是房屋出租,其实多少

不管是进行房屋出售还是房屋出租,其实多少都是会产生一定风险的。而作为当事人要是不能正确应对风险,势必就会给自身利益造成损害。而在风险产生之前其实也可以采取措施进行规避。那究竟该如何规避房屋出租的风险呢?我们一起在下文中进行了解。
  
  风险一:租金无法收取
  
  收不到租金的情形最为普遍,所以这也是房东最为关心的一个问题。
  
  【应对方法】
  
  一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定,如果出现拖欠房租达2个月以上的情形,房东可以终止租赁合同,并要求租客赔偿损失。对于熟知的租客,有些房东可能会碍于情面而不愿“贴身紧逼”,但也要掌握一个度,如果拖欠时间超过了3个月,而不能给出具体理由,则应当机立断。
  
  风险二:房屋不当使用
  
  房屋遭到滥用,比如改变了居住用途,或者私自进行改装等,这都会让给房东带来意想不到的风险。
  
  【应对方法】
  
  对于本地的房东来说,一定要勤快一点,只要有机会,必须到出租房屋去巡视一番,以防止房屋被不当使用。就北京、上海、广州这三大一线城市来说,由于房租过高,群租现象比较严重,因此滥用的方式主要为私自改装成群租房。据了解,目前各地都禁止群租行为,触犯将受到处罚,如上海最高处以3万元的罚金。
  
  风险三:连带法律责任
  
  租客如果做出违法乱纪的事情,房东也会受到牵连。
  
  【应对方法】
  
  根据公安部门对流动人口管理的要求,要在全国建立出租房屋备案制度,出租人也会因此要承担相应的治安责任,并实行责任倒查和责任追究。因此这就提醒房东,必须加强对出租房屋的管理,万一在自己的出租房屋内发生了违法乱纪行为,房东将承担相应的法律责任。记者也注意到,一些不法分子在出租房屋中干出违法勾当,比如制毒贩毒、窝藏逃犯等。因此房东要做的就是一定要求租客配合在警署申领《房屋租赁治安许可证》。
  
  风险四:租客“恶意添附”
  
  在征得房东同意的前提下,租客代为装修,但这其中往往会出现“恶意添附”的情形。
  
  【应对方法】
  
  租客往往会在取得房东同意的前提下,在装修或者更换设备过程中,利用假发票证明自己购买的质次价低的添附物价值很高,或是将一些没有价值的产品故意进行添附来骗取补偿等手段。对此,律师建议房东应该与租客明确约定添附物种类、价值以及补偿标准等,并对装修或者设备更换过程进行尽职调查,以保护自己合法权益不受侵害。
  
  风险五:电话成为“吸血鬼”
  
  为了租客方便,有些房东会代为安装固定电话,这也要当心,以免自己承担巨额话费。
  
  【应对方法】
  
  有些出租房屋内房东提供宽带,而目前宽带与固定电话是捆绑在一起的,因此房东应该采取一些必要措施,建议将家中电话取消或者停机保号,防止成为心怀不轨之人利用的漏洞。目前国内不断爆出有犯罪团伙利用他人身份证办理电话卡恶意拨打海外声讯电话牟取暴利的报道,因此不建议安装电话。如果租客确实出于需要而安装,可以要求租客利用自己的身份证重新申请,相关费用并不高。
  
  风险六:灭失风险不得不防
  
  灭失风险是一种极端情况,但如果是因为自身原因造成,则应该由自己来承担。
  
  【应对方法】
  
  应该重视租客所反映的情况,比如电路、煤气管路老化问题,这容易引起火灾,导致灭失风险出现。因为在一般情况下,房东应履行对出租房屋的维修义务,保证租客对该房屋正常使用安全。在租客对房屋正常使用中因房东的过失而造成房屋灭失和损失的,将不承担赔偿责任。
  
  实践中,只有先搞清楚房屋出租的风险,然后才能有针对性的采取措施进行规避,这样减少风险发生的可能性,也才能更好的维护自身利益。当然,如果房屋出租的风险还是不幸产生了的话,那此时就要采取相应的措施来处理,降低风险带来的损害。
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·公司债券回售的类型都有哪些,其回售程序是怎么样的?
      公司债券回售的类型都有哪些,其回售程序是怎么样的?一、债券回售的类型债券回售分为无条件回售和有条件回售。1、无条件回售无条件回售是无特......


·新个税退税政策的规定是什么?
      新个税退税政策的规定是什么一、新个税退税政策的规定是什么?1、个税退税额的计算方式上年度汇算应退或应补税额=[(综合所得收入额-60000元-“三......


·担保责任约定不明怎么办
      担保责任约定不明怎么办这些年,随着我国国民经济的迅速增长,我国的担保行业在此基础上得到了长远的发展,但是这些担保行业的纠纷也越来越多,主要是......


·法院开庭是不通知家属的吗?
      法院开庭是不通知家属的吗?家属不是诉讼参与人,人民法院是可以不通知家属的。不论是民事案件、行政案件还是刑事案件。法院开庭都不会通知家属,只需......


·犯罪嫌疑人盗刷100元怎么判?
      犯罪嫌疑人盗刷100元怎么判?盗刷100元可以直接行政拘留处罚即可,具体的判罚需要看具体的数额,量刑会综合考虑犯罪动机、主观恶性、社会危害性、是否累......


·申领施工许可证的条件有哪些
      申领施工许可证的条件有哪些申请领取施工许可证,应当具备下列条件:(1)已经办理该建筑工程用地批准手续;(2)在城市规划区的建筑工程,已经取得规划许可......


·交五险一金需要什么证件?
      五险一金为劳动者提供了一定的生活保障,大部分企业都会缴纳一定比例,由劳动者缴纳另一部分,但是很多刚刚进入社会的大学生对此可能缺乏了解,不知道......


·在我国抢劫罪的成立条件是什么?
      在我们国家是承认财产的私有权的,也就是个人拥有的财产是受到法律保护的,不能够被他人轻易的占有,比如说以非法目的占有他人的财产,这种行为是需要......


·拾得无主物原始取得的相关规定是什么
      拾得无主物原始取得的相关规定是什么?1、拾得无主物按照先占先得取得所有权,属于原始取得2、原始取得包括善意取得、添附、时效取得、先占、拾得、发现......


·股东要求股份兑换现金是否可以?
      股东要求股份兑换现金是否可以?股东要求股份兑换现金一般情况下是不可以的,因为通常情况下,股东在享有相关的分红权利的时候,都是通过一些银行转账的......


·侵权责任和违约责任的区别
      侵权责任和违约责任的区别违约责任与侵权责任是两类基本的民事责任,它们分别是合同法与侵权行为法的核心问题。由于合同法与侵权行为法是债法的组成部......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询