土地使用证抵押借款需要注意哪些问题?
一、土地使用证可以用做贷款抵押物吗
这个方面我们要注意三个问题1、是否有地上建筑物,地上建筑物是否已办理了产权登记?2、是国有用地还是集体用地?3、是农用地还是建设用地?《物权法》第1百八十条第2项规定:债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。《物权法》第1百八十四条第2项规定:耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押,但法律规定可以抵押的除外。如果是房产证倒还可以用来抵押贷款。 不同的申请人和贷款类型所需提供的申请资料是不一样的。常见的个人资料如:身份证明、工作证明、居住证明等;企业申请资料如:营业执照、财务报表、贷款卡等;抵押贷款如房产、汽车等财力证明;信用贷款如收入证明、银行卡对帐单等。
二、贷款人所需具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
三、所抵押房产的条件
房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算) 贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。那么以上,就是一些关于土地使用证抵押借款的相关问题。总结来说,就是满足第一条中的三个条件就有了可以申请借款的大前提,再加上借款人本身的条件如果符合借款要求,所抵押的房产也符合要求,那么就可以申请抵押借款了。但是市面上金融公司鱼龙混杂,一定要选择正规的专业的公司进行办理,办理之前可以提前咨询当地的相关政策。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·离婚欠父母的债务需要还吗?
离婚欠父母的债务需要还吗?需要还的;《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后......
·员工不签劳动合同如何处理
员工不签劳动合同如何处理《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第五条规定:自用工之日起一个月内,经用人单位书面通知后,劳动者不与用人单位订立书......
·公寓20年产权到期后怎么处理
公寓20年产权到期后怎么处理一、公寓20年产权到期后怎么处理?公寓20年产权到期后是自动续期的,据《民法典》第三百五十九条,住宅建设用地使用权期......
·结婚后遭遇家暴怎么办?
一、结婚后遭遇家暴怎么办?家庭暴力不是家务事,而是违法行为;希望每一个公民或组织发现他人遭受家庭暴力时,都应通过报警等方式积极伸出援手;同时......
·股权转让协议意向书具备法律约束力吗?
股权转让协议意向书具备法律约束力吗?一、意向书与合同合同:实践中,合同可以以不同的名称出现,如合同,合同书,协议,协议书,备忘录、契约等。......
·一、夫妻离婚分割63套房的规定是什么?
一、夫妻离婚分割63套房的规定是什么?1、婚后共同买房:夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方......
·离婚起诉证据要如何收集
离婚起诉证据要如何收集1、用来证明当原告、被告诉讼主体资格的离婚证据。(1)证明原告、被告是夫妻关系的证据,如结婚证、婚姻关系证明书、户口簿......
·一、工伤保险待遇代理意见是什么?
一、工伤保险待遇代理意见是什么我们知道如果发生的一些工作性的伤害的话,那么是需要及时的去相关的专业机构进行鉴定的,因为只有确定了伤残方面的......
·劳动仲裁的程序是怎样的
劳动仲裁的程序是怎样的劳动者与用人单位发生劳动纠纷后,可以通过仲裁解决纠纷,而且劳动仲裁是劳动诉讼的前置程序,也就是说申请了劳动仲裁,才能提......
·非法融资和非法集资的区别是什么?
非法融资和非法集资的区别是什么?生活中我们常见到一些非法集资骗取钱财的案件,由于银行借款等正规渠道对借款人信用条件的监控,部分借款人被拦在......