其他当事人对建筑质量缺陷的责任

其他当事人，尽管对导致缺陷没有关系，也可能承担建筑物缺陷的责任。有关法规规定的出租人、制造商、出卖人和房地产代理商对建筑缺陷承担责任，有关当事人应注意。



  

在商业出租交易中，房地产商应当保证其房地产适用于预期的商业用途，这一规定即使没有规定在合同中，房地产商也应保障，否则他就将承担相应的责任。



  

此外，一般要求房地产的代理商应对其代理的房地产进行合理的检查。如果该代理商没有进行合理的检查或者对于不动产的情况的质量保证与实际情况不符，则他也要承担责任。有的国家的法律要求经纪人必须对不动产进行合理的、有能力的、勤勉的目视检查，并向潜在的买方披露在检查中发现的所有可能影响不动产价值和期望的事实。代理商没有进行合理检查要承担修补缺陷的责任。在一个案例中，经纪人从一个邻居那里了解到房屋地基可能有问题，因为这个邻居对自己房屋的地基进行了更换，而且经纪人了解到这一地区的其他人也更换了自己的地基。经纪人没有将其从邻居那里了解的情况告诉买方，也没有对地基进行检查。买方了解经纪人与邻居的谈话以后检查了地基并发现了缺陷。买方起诉经纪人有提供错误信息和欺诈行为。初级法院对合同中“房屋就是其实际存在的状况”条款进行了分析，认为该条款可以免除经纪人疏忽或疏忽陈述的责任，但不能免除其欺诈性隐瞒的责任。上诉法院支持了观点并进一步指出，如果卖方积极地陈述了房地产情况或者消极地不披露不动产情况的事实，上述条款不能免除卖方或经纪人作为的和不作为的欺诈行为。



  

在卖方提供资料（或说明）的错误不明显，买方检查难以发现，或买方若没有专家协助就没有能力发现缺陷或者当卖方对有关缺陷问题有优越的知识。在上述情况下，买方独自作出的检查不能免除卖方的责任。



  

用于建筑工程的构件的制造商可能对其产品承担严格责任。例如，在一个案例中，业主起诉甲醛橡胶绝缘层的制造商，要求其承担严格责任，原因的这一缺陷产品释放有毒气味并导致住户身体伤害。修补这一缺陷需要铲除墙体，并拆除绝缘层，更换墙体和绝缘层。



  

在另一个案例中，因为制造商提供的泥浆添加物有缺陷，法院认为这会导致泥浆凝固后粉碎失效从而有造成人身伤害的危险。

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@顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>