在买卖房屋的过程中,虽然法律没有强制要求,购房者需要先与开发
一、怎样设定房屋买卖定金
关于定金的设定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。目前,在商品房买卖过程中,当购房人选中满意的楼盘,与开发商达成初步意向时,开发商通常都要求购房人签订认购书。这些认购书一般会约定商品房的具体位置、面积、价款以及应当交纳法人预付款、定金、押金等等、一般只有写明“定金”字样,才能适用定金法则。购房定金是立约定金,旨在保证正式签订商品房买卖合同。
二、未订立购房合同即返还定金吗
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”据此,是否适用定金罚则,要看未能订立商品房买卖合同的原因是什么。具体而言,如果合同一方无故不按照约定的时间到约定的地点签订商品房买卖合同或是擅自改变双方已经同意的条款,比如说房子的基本情况等,因而导致合同没有签定,则属于“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”,要适用定金罚则。如果商品房买卖合同没有签订是由于不可抗力或是双方之前没有提及的签约细节和其他条款,则属于“不可归责于当事人双方的事由”。目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。一般对于法律没有作出强制要求的,通常都是允许当事人之间自由协商之后确定的,但就设定房屋买卖定金而言,很多时候都是由开发商单方面说了算,但根据《合同法》中的规定,约定定金的一般是不能超过合同标的额的20%。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·什么条件下属于批捕,怎样办理的
一、什么条件下属于批捕,怎样办理的逮捕,是指司法机关在一定时间内依法剥夺犯罪嫌疑人、被告人人身自由并羁押于一定场所的强制措施。逮捕是强制措......
·诉前财产保全的适用条件有哪些
诉前财产保全的适用条件有哪些根据《民事诉讼法》第93条的规定,诉前财产保全的适用条件是:1.需要采取诉前财产保全的申请必须具有给付内容,即申请人......
·抢劫罪的起诉书范文
抢劫罪的起诉书范文抢劫罪的起诉书上诉人:×××,男,×年×月×日出生,×族,××文化,无业,户籍地址:×市×区×村×队×号,身份证号码:......
·离婚诉讼必须请律师吗?
离婚诉讼必须请律师吗对于部分面临离婚抉择的当事人来说,是一个问题。为什么会有这个困惑,原因主要在于两方面:听别人说,谁先起诉谁吃亏,或第一......
·特别重大食品安全事故(Ⅰ级)
特别重大食品安全事故(Ⅰ级)二、重大食品安全事故(Ⅱ级)三、较大食品安全事故(Ⅲ级)四、一般食品安全事故(Ⅳ级)江苏省食品安全事故应急预案操......
·2018年购买两限房可以贷款吗?
2018年购买两限房可以贷款吗按照国家相关规定两限房是可以申请贷款的,但是两限房可以申请哪一种贷款申请就得看开发商的意思。开发商同意用哪一种贷款......
·个人离职后社保怎么自己交社保
离职后自己缴纳社保只有两种方式,第一种就是通过单位进行代缴,第二种就是自己以自由职业或者是灵活就业者的身份自行缴纳社保。1、单位代缴:个人可在......
·房屋土地使用权到期怎么办?
我们的房屋建筑就目前的技术来说仍然需要大面的土地基础来能够完成建造,所以这就需要在买房子的同时获得土地当面的法律使用权利才能够算是合法行为,......
·共有财产的分割原则有哪几点
共有财产的分割原则有哪几点根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《财产分割意见》)的......
·企业增资股东章程修正案范文是怎么样的?
企业增资股东章程修正案范文是怎么样的?为进一步搞好公司经营,加强管理,增强经营活力,根据公司登记管理法规和政策的规定,经股东充分酝酿,对____......
·如何跟服刑人员办理离婚?
如何跟服刑人员办理离婚?根据中国的婚姻法,有两种形式的离婚,协议离婚和诉讼离婚,不会自动离婚。离婚协议是当事人向民政局提出离婚协议,诉讼是......