顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

转让国有土地使用权的基本条件是什么?

转让国有土地使用权的基本条件是什么?
  现代社会,我国经济不断的发展,人们的生活水平越来越高。在现实生活中,我们经常可以看到将国有土地使用权进行转让的,但是一般的老百姓对于土地使用权转让的相关事项并不是很清楚,比如转让国有土地使用权的基本条件是什么?那么,接下来我们将为您详细的介绍一下转让国有土地使用权的基本条件这个问题。
  
  一、国有土地使用权转让的条件是什么
  
  1、以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的,需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得《国有土地使用证》。
  
  2、以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的,需取得《国有土地使用证》,经批准补办土地使用权出让手续,缴纳完土地使用权出让金。
  
  二、国有土地使用权转让的方式有哪些
  
  《房地产管理法》、《土地管理法》等法律法规确立了我国的国有土地分配和转让制度的基本法律框架,也是我们对国有土地分配和转让方式进行分析的基本法律依据。归纳起来,我国国有土地分配和转让的基本方式有以下7种:
  
  1、作价出资(入股)
  
  是国家以一定年期的国有土地使用权作价,作为出资投入改组后的新设企业,该土地使用权由新设企业持有,可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。目前,采用此方式的主要是在境外上市的股份制企业。
  
  2、授权经营
  
  国家根据需要,可以一定年期的国有土地使用权作价后,授权给经国务院批准设立的国家控股公司,作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理。
  
  3、转让
  
  是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。
  
  4、出租
  
  是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人支付租金的行为。
  
  5、划拨
  
  是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
  
  6、出让
  
  即国家以土地所有者的身份将国有土地使用权,在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
  
  7、租赁
  
  是国家作为土地所有者将土地使用权,出租给使用者使用,由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门,签订一年期的土地使用租赁合同,并支付租金的行为。
  分为按照出让方式获得土地使用权的以及通过划拨方式获得土地使用权的这两者情况,两者都需要交纳土地出让金,不同的是,后者还需要国家有关部门的批准。如果您对于转让国有土地使用权的基本条件这个问题还有什么不太清楚的,我们建议可以在当地找个律师进行咨询。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·一、职工企业年金是遗产吗?
      一、职工企业年金是遗产吗?关于被继承人的企业年金的继承,依据《企业年金试行办法》的规定,职工死亡的,其企业年金个人帐户余额由其指定受益人或和继......


·房屋毁约合同怎么签赔偿协议
      房屋毁约合同怎么签赔偿协议?违约赔偿协议甲方乙方甲乙双方经协商,达成以下协议共同执行1、甲方向乙方支付逾期交房违约金人民币元,于年月日前以现......


·变更监护人的法律规定是什么?
      变更监护人的法律规定是什么?根据《民法典》(2021年1月1日起实施)  第二十七条??父母是未成年子女的监护人。  未成年人的父母已经死亡或者没有监......


·申请诉前财产保全的材料都有哪些
      申请诉前财产保全的材料1、经申请人签名或者盖章的诉前财产保全申请书两份;2、申请人的主体资格证明材料复印件1份。如果申请人是自然人的,应提交身份......


·建筑工程质量事故处理程序是怎样的
      建筑工程质量事故处理程序是怎样的?在当今这个社会,在完成工程的过程中十分的辛苦,不仅承受着心理上的压力还需要承受物质上的压力,因为很多工程的......


·强奸罪关多少年?强奸罪有什么特点?
      强奸罪关多少年?强奸罪有什么特点?我国死刑罪名中就包括了强奸罪,可见强奸罪给受害人带来了严重的伤害,同时也给社会带来了恶劣的影响。世界上各个......


·在哪些情况下,举证责任倒置
      在哪些情况下,举证责任倒置1、建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落致人损害的侵权诉讼,由所有人或者管理人对其无过......


·工伤鉴定8级能赔多少钱
      8级一般能赔8—9万左右,具体可以咨询律师。可以要求用人单位支付医疗费、一次性伤残补助金、一次性工伤医疗补助金、一次性伤残就业补助金、停工留薪期......


·管辖权异议滥用原因和处理方式是什么?
      管辖权异议滥用原因和处理方式是什么?管辖权异议滥用原因现行《民事诉讼法》规定异议人行使异议权不受任何限制,只要在答辩期内提出,无论证据情况......


·增加抚养费的条件
      增加抚养费的条件增加抚养费是由未成年子女在原定数额难以维持目前生活所需的必要情况下提出的,通常情形为以下三种:1、随着物价的上涨、经济生活......


·遗嘱继承与法定继承的关系
      遗嘱继承与法定继承的关系一、遗嘱继承与法定继承的关系区别是什么?遗嘱继承与法定继承的关系区别是:1、法定继承是指按法律规定的继承人范围、......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询