土地使用权证过户需要哪些手续?
一、土地使用权证过户需要哪些手续?
1、申请变更登记。属土地使用权转让的,转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的,提供公证继承书,并填写土地登记申请书;属祖屋分户的,提交分户协议书或户主申请,填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。2、变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的,要实地核定面积,界址点,重新绘制宗地图;宗地全部变更,界址没有变化的,可不进行界址调查,但宗地图应重新绘制。3、变更权属审核。内容与初始土地登记相同。4、注册登记,换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》,更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》,填写颁发新的《土地使用证》。
二、如何办理土地使用权证?
1、申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书,提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证,建筑许可证,房产证等土地权属来源证明文件。2、地籍调查。由国土资源局派人到实地调查,全面核实土地登记申请的内容,计算宗地面积,绘制宗地图。3、权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。4、注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。5、颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》,领取《土地使用证》。由此可见,在二手房买卖中,针对土地使用权证过户,需要先申请变更登记。国土局拿到资料后会进行变更权属审核,对于符合变更条件的,给新的房屋所有人发放土地使用证,并收回旧的土地使用证。以上这些就是土地使用权证过户需要的手续。进行土地使用证过户时,需要双方携带房屋买卖合同、房产证及土地使用证办理。
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