国有土地使用权能否转让
一、国有出让土地使用权转让
我国的国有土地使用权是可以转让的。我国的土地制度实行双轨制,即土地归国有和集体所有。根据法律的规定房地产开发企业的开发用地必须是而且只能是国有土地,开发用地获得的途径主要有两个:第一是通过协议出让和招标、拍卖和挂牌的形式出让取得;第二是从已取得国有土地使用权的开发企业或其他经济组织处转让取得。国有土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权或者随地上建筑物、其他附着物通过出售、交换和赠与等方式转移给他人的行为,包括国有出让土地使用权转让和国有划拨土地使用权转让两种情况,其中通过国有出让土地使用权转让的方式取得开发用地由于更能体现市场经济资源配置灵活灵敏的特点,在房地产开发中逐渐成为房地产商“拿地”的普遍方法。
二、
国有出让土地的使用权转让条件
出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律,出让土地的使用权是可以转让的,但转让必须符合法律的规定条件,我国房地产管理法第38条规定,以出让方式取得的土地使用权,其转让必须符合三个条件:第一,按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;第二,按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;第三,建成的房屋必须有房屋所有权证书。《房地产转让管理规定》第10条又将上述条件重复规定,这使得出让的国有土地使用权转让的法律条件有了明确的法律依据,凡是未交纳全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书、未达到法定投资条件的土地使用权的转让均认为无效,将发生转让合同无效的法律后果。设定转让条件的目的一是确保土地使用权转让的合法性,二是防止囤积土地和炒买炒卖行为。1995年5月6日《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规范国有土地的交易活动,制止炒卖土地的内容同样是这一立法目的的考虑。根据我国相关规定来看,我国的土地使用权是可以进行转让的,在转让的时候需要具备一定的条件,按照合同已经支付了全部的土地使用权出让金,如果是按照合同进行投资开发则需要完成一定比例的建造,当然还要求建成的房屋必须有房屋所有权证书。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·知识产权侵权纠纷能否仲裁?
知识产权侵权纠纷能否仲裁?知识产权侵权纠纷能仲裁,依据相关法律的规定,申请仲裁的条件之一是有仲裁协议,如果知识产权侵权案件有约定仲裁协议的,可......
·酒驾被判拘役并处罚金合理吗?
酒驾被判拘役并处罚金合理吗?如果属于酒驾一般是不会被判处拘役的。(一)酒后驾驶:1、酒后驾驶,暂扣6个月驾驶证,并处1000元以上2000元以下罚......
·工伤补偿是夫妻共同财产吗?
工伤补偿是夫妻共同财产吗不属于。一方因工伤获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用,属于夫妻一方的财产,亦即个人财产。这是因为一方工伤的补偿......
·得了职业病怎么办?
得了职业病怎么办?员工如果得了职业病后,可以申请工伤鉴定,认定为工伤从而获得赔偿。因此应对措施具体包括:1、职业病鉴定流程当事人提出鉴定......
·民事诉讼当庭变更诉讼请求是否合法?
民事诉讼当庭变更诉讼请求是否合法?1、民事诉讼当庭变更诉讼请求是合法的,《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被......
·打架轻伤派出所怎样处理
打架轻伤派出所怎样处理在生活中朋友之间或者与陌生人之间难免发生矛盾产生口角争分以至于双方大打出手,致使自己或者他人身体受到不同程度的伤害那......
·一、婚后的私房钱是否属于个人财产?
一、婚后的私房钱是否属于个人财产?私房钱,指夫妻双方中某一方私藏下来的钱,以备不时之需。如果不能证明私房钱是某一方的婚前财产,那么私房钱该属......
·辞退不守规矩的员工补偿标准是多少
辞退不守规矩的员工补偿标准是多少?1、辞退不守规矩的员工不需要补偿,员工有下列情形之一的,用人单位可以随时解除劳动合同:(一)在试用期内被证明不......
·男女双方在办理离婚手续
男女双方在办理离婚手续时,主要分为协议离婚和诉讼离婚两种方式,对于共同财产分割和子女抚养双方能达成一致的,即可签订离婚协议至民政部门办理协议......
·新公司法全文违法条款都有哪些
新公司法全文违法条款都有哪些?公司是重要的市场主体,其设立、经营、解散都要在公司法的框架下进行。公司法自颁布以来,也经历了多次修订,目前包......