买卖房屋时购房者要注意什么
一、买卖房屋时购房者要注意什么
在房屋买卖时,购房者应注意以下问题:
(一)质量不合格要提出退房。
如果交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水,门窗损坏等质量瑕疵,如果合同中明确约定“交付的房屋达不到合同约定的质量标准,购房人有权拒绝接收房屋或解除合同”,则购房人可以拒绝接收房屋。若合同中没有明确约定,应根据《商品房销售管理办法》第三十五条规定“商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房”的规定要求退房。
(二)不交物业费,开发商也应给钥匙。
实践中,开发商将商品房的钥匙交给物业管理公司,而物业管理公司往往把购房人是否交纳物业管理费作为领取房屋钥匙的前提,由此产生了大量纠纷。开发商的这种做法是错误的。从法律关系来说,物业管理公司只是开发商的代理人,购房人只要不存在合同中约定的开发商可拒绝交付房屋的情形,物业管理公司就不能拒绝向购房人交付房屋钥匙。物业管理公司收取物业管理费是基于《房屋使用、维修、管理公约》和《物业管理委托合同》,购房人不交纳物业管理费,物业公司可依据上述合约的条款,追究购房人的法律责任,而不能以此拒绝向购房人交付房屋钥匙。
(三)开发商不应要求购房者接收房屋前缴纳维修基金。
多数情况下,购房者在实际收房时,房地产商和物业管理公司却一定要先缴纳维修基金才给办理入住手续。但根据法律、法规的相关规定,购房者交纳维修基金的单位由各省、市自行规定,不一定是房地产商和物业公司。以北京为例,在《北京市关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》第二条就规定,商品住宅购房者应按购房款的2%向市、区县房地局或由市、区县房地局委托的交易管理部门交纳维修基金。该《通知》第四条规定,商品住宅购房者应在办理立契过户手续时将维修基金足额交至房地局;房地局代收维修基金时,须向购房者出具北京市财政局统一监制的北京市住宅维修基金专用发票。在市、区县房屋交易管理部门办理立契过户手续的购房者,其维修基金由市、区县小区办代收。由此可见,在市范围内只有小区办才有权代收维修基金,其他人如果不能出示市国土和房屋管理局的书面委托,则没有代收的权利。
二、买房时购房者有何要注意
开发商延期交房不得超过三个月。根据最高人民法院近期发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。由此可见,因为购房者与开发商签订的购房合同约定不明,开发商无限期延期交房的情况将会越来越少。
买房是大事,涉及到的价款比较大,因此购房者在这个过程中就要尽量的小心注意,以免给自身利益造成损害。在房屋买卖活动中,如果您因没有注意到相关事项而陷入了房屋买卖纠纷之中,不知道该如何处理,此时不妨先咨询一下我们网站的专业律师,然后在来进行处理。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·借条内容不是当事人写的有效吗?
借条内容不是当事人写的有效吗?一、借条内容不是当事人写的有效吗?借条内容不是当事人写的不一定有效,对于打印、或者是他人代写的借条内容,是否......
·国家劳动合同范本是怎样的?
国家劳动合同范本是怎样的?甲方:乙方:根据《中华人民共和国劳动法》和有关规定,甲乙双方经平等协商一致,自愿签订本合同,共同遵守本合同所列......
·怀孕期间离婚孩子抚养问题怎么解决
怀孕期间离婚孩子抚养问题怎么解决胎儿在未出生前不具有民事权利能力,而《婚姻法》没有关于胎儿权益保护的特殊规定。因此,待胎儿出生后,双方可以......
·股权转让公司法有哪些规定?
公司法是指为了维持公司的稳健经营,促进公司的经济发展,维护公司安全而设立的法律条文。股权转让是指公司股东由于自己的原因或者公司内部决定,将自......
·离婚后怎样分配房产
?在有房产的情况下,夫妻离婚总是离不开对房产的分配,而此时双方都想为自己争取更多的利益,就会产生纠纷。这种情况下,其实可以起诉到法院,由法官对......
·非公开发行公司债券资格都有哪些
非公开发行公司债券资格都有哪些?一、非公开发行的公司债券的资格1、股份有限公司的净资产不低于人民币三千万元,有限责任公司的净资产不低于人民......
·离婚后再登记结婚需要什么证件
离婚后再登记结婚需要什么证件再婚除了复婚需要带离婚证,其他需要提交的证件如下:1、本人常住户口簿、居民身份证(现场复印)。2、本人无配偶以及与对......
·出租居间合同怎样书写?
出租居间合同怎样书写?成都市房屋租赁合同(经纪机构居间成交版)出租人:承租人:居间人:成都市建设委员会成都市工商行政管理局2011年......
·上班路上自己开电车摔倒算不算工伤
上班路上自己摔倒不算工伤。如果在上班途中因为非自己主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的才属于工伤。自己摔伤的话,属于......
·著作权的人身权利不能转让吗
著作权的人身权利不能转让吗一、著作权的人身权利不能转让吗?著作权的人身权利不能转让,人身权的法律特征1、人身权是一种与特定民事主体的人身......