顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

交了首付可以退房吗

很多购房者在交了首付之后因为各种原因,在交了房屋首付之后,产生退房的想法,这样的情形下可以退房吗,如果退房的话能不能要回首付和定金,之后的按揭又该如何处理,这些问题如果不搞清楚,即使退房也无法心安,不妨看看下文吧,会找到您想要的答案。
  
  一、交了首付可以退房吗
  
  交了首付之后,发生下列情况,可以要求退房:
  
  (一)套型相差太大
  
  按套计价的预售商品房,与设计图纸不一致,或相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,购房者可以退房或与开发商协商总价款,购房者要求退房的,由开发商承担违约责任。
  
  (二)面积误差过大
  
  合同约定的面积与产权登记的面积发生误差,合同中未约定处理方式的,面积误差比绝对值超出百分之三时,购房者有权退房。
  
  (三)擅自变更规划设计
  
  开发商如变更设计并经规划部门批准后,开发商应在确定变更之日起十日内书面通知购房者,购房者在接到通知后十五日内应作出是否退房的书面答复,如在十五日内未答复,视为同意变更。开发商未通知的,购房者有权退房。购房者退房的,由开发商承担违约责任。
  
  (四)商品房质量有问题
  
  开发商交付的应当是经验收合格的商品房,交付时若不符合合同约定的标准,购房者有权单方解除合同。商品房交付使用后,购房者认为主体结构质量不合格的,可以委托工程质量检测机构重新核验,确属主体不合格的,购房者有权退房。
  
  二、商品房退房能要回定金吗
  
  按照合同约定,定金是可不退的。因为定金具有惩罚性质,是对违约者的一种惩罚。法律是公平的,只要与对方签订了合同,就要按照合同的规定去履行,如果是买方导致退房,那么就是买房违约在先,就要惩罚买方,定金不能退回。因此,如果有明确的证据证明买房者违约在先(如按合同的约定不交纳房款、不办理手续等),卖房者手中的定金可不退还。
  
  同样,如果有证据证明是因为卖方的原因导致退房,可以要求返还定金。
  
  有很多购房者在交完商品房首付之后往往会因为自身的原因或者是开发商的原因,不想继续购买该套房屋,而开发商往往也不会给办理退房手续。那么这样的情形到底能不能退房,如果可以退房的话又能否要回定金和首付,最好先咨询专业的房产律师,要不然盲目退房会造成一定的经济损失。
  
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·公司法司法解释四抽逃出资是什么意思?
      《公司法》司法解释三是如何规定股东抽逃出资的?(1)公司成立后,公司、股东或者公司债权人以相关股东的行为符合下列情形之一且损害公司权益为由,请求......


·离婚争抚养权的条件有什么呢
      抚养权纠纷在当前社会是非常常见的,离婚后由于抚养权双方无法协调一致,所以就会采用司法的方式来判决抚养权的归属,一般情况下两周岁以下的孩子都会......


·现在房价这么快,普通老百姓没有几个可以现钱买房的,很多人都是
      现在房价这么快,普通老百姓没有几个可以现钱买房的,很多人都是通过向银行贷款的方式买房的。但是向银行申请贷款买房并不是一件容易的事情,也不是像......


·认缴制下公司股东转让股权,受让人对公司欠债是否承担连带责任?
      有限责任公司的股东未履行或未全面履行出资义务即转让股权,受让人对此知道或者应当知道的,公司请求该股东履行出资义务、受让人对此承担连带责任的,......


·工程质量符合允许的误差是怎么规定的?
      工程质量符合允许的误差是怎么规定的?工程质量是建筑工程中最为重要的内容,如果不能保证工程质量不仅会给公司企业带来重大的经济损失,还可能造成重......


·广州医患调解程序是怎样的
      广州医患调解程序是怎样的?一、广州医患调解程序医疗纠纷调解办公室受理医疗纠纷医患双方的调解申请,履行调解处理职责:1、组织医疗纠纷调查,收......


·婚前共同出资买房协议书范本?
      当我们个人的财力不够或者是不需要我们单方面承担所有价款的时候,我们可以与人合资购买房产。这种情况通常见于子女共同出资为父母购置房产,婚前共同......


·产品专利权时限
      发明专利权的期限为20年,实用新型专利权和外观设计专利权的期限为10年,均自申请日起计算。专利权期限届满后,专利权终止。专利权期限届满前,专利权......


·对上诉、抗诉案件审理后的处理
      (一)裁定驳回上诉或者抗诉,维持原判(98)第二审人民法院对上诉或抗诉案件进行审理后,认为原判决认定事实和适用法律正确、量刑适当,提出上诉或抗......


·挪用资金罪一般判几年?
      挪用资金罪一般判几年根据《刑法》第二百七十二条公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数......


·销售假冒伪劣商品是欺诈吗?
      销售假冒伪劣商品是欺诈吗?一、销售假冒伪劣商品是欺诈吗?生产、销售伪劣产品犯罪一般表现为在产品中掺杂使假、以假充真、以次充好或者以不合格产......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询