顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

交了首付可以退房吗

很多购房者在交了首付之后因为各种原因,在交了房屋首付之后,产生退房的想法,这样的情形下可以退房吗,如果退房的话能不能要回首付和定金,之后的按揭又该如何处理,这些问题如果不搞清楚,即使退房也无法心安,不妨看看下文吧,会找到您想要的答案。
  
  一、交了首付可以退房吗
  
  交了首付之后,发生下列情况,可以要求退房:
  
  (一)套型相差太大
  
  按套计价的预售商品房,与设计图纸不一致,或相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,购房者可以退房或与开发商协商总价款,购房者要求退房的,由开发商承担违约责任。
  
  (二)面积误差过大
  
  合同约定的面积与产权登记的面积发生误差,合同中未约定处理方式的,面积误差比绝对值超出百分之三时,购房者有权退房。
  
  (三)擅自变更规划设计
  
  开发商如变更设计并经规划部门批准后,开发商应在确定变更之日起十日内书面通知购房者,购房者在接到通知后十五日内应作出是否退房的书面答复,如在十五日内未答复,视为同意变更。开发商未通知的,购房者有权退房。购房者退房的,由开发商承担违约责任。
  
  (四)商品房质量有问题
  
  开发商交付的应当是经验收合格的商品房,交付时若不符合合同约定的标准,购房者有权单方解除合同。商品房交付使用后,购房者认为主体结构质量不合格的,可以委托工程质量检测机构重新核验,确属主体不合格的,购房者有权退房。
  
  二、商品房退房能要回定金吗
  
  按照合同约定,定金是可不退的。因为定金具有惩罚性质,是对违约者的一种惩罚。法律是公平的,只要与对方签订了合同,就要按照合同的规定去履行,如果是买方导致退房,那么就是买房违约在先,就要惩罚买方,定金不能退回。因此,如果有明确的证据证明买房者违约在先(如按合同的约定不交纳房款、不办理手续等),卖房者手中的定金可不退还。
  
  同样,如果有证据证明是因为卖方的原因导致退房,可以要求返还定金。
  
  有很多购房者在交完商品房首付之后往往会因为自身的原因或者是开发商的原因,不想继续购买该套房屋,而开发商往往也不会给办理退房手续。那么这样的情形到底能不能退房,如果可以退房的话又能否要回定金和首付,最好先咨询专业的房产律师,要不然盲目退房会造成一定的经济损失。
  
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·有抚养权拒绝抚养怎么变更抚养权?
      孩子的抚养权一直以来是很多人去处理的事情,因为离婚人数在不断的增长,也就意味着离婚时候出现的问题也在不断的增加,有时候我们会遇到离婚的时候拥......


·公民可以享有的民事权利能力都有哪些
      公民可以享有的民事权利能力都有哪些公民自出生之日开始就具有民事权利能力,也就是可以实际享有一些法律赋予的权利,这点与民事行为能力不同,民事......


·陪嫁属不属于夫妻共同财产
      陪嫁属不属于夫妻共同财产陪嫁是婚前财产还是婚后财产要根据情况来判断,如果是二人在领取结婚证之后购置并且双方没有对陪嫁的归属作出约定的,按照《......


·特大交通事故如何处理
      当发生交通事故后,一定会有人员的伤害和财产的损失,这时需要做出及时的处理。对此,国务院做出了相应的法律法规。那么对于特大交通事故如何处理,请......


·金融诈骗罪的客体是怎样的
      一、金融诈骗罪客体是怎样的本罪侵犯的客体是公私财物所有权。有些犯罪活动,虽然也使用某些欺骗手段,甚至也追求某些非法经济利益,但因其侵犯的客体......


·入职血常规检查有哪些指标和注意事项?
      在一起企业或一些大型生产厂家招聘员工进入公司之间是需要提供体检证明的,入职体检通常包括内科、外科的一些项目检查,血常规是体检的其中一项,那么......


·劳务合同到期不续签有补偿吗
      劳务合同到期不续签有补偿吗在日常经济生活中,劳动者与雇佣单位比起来,往往是处于弱势的一方。掌握一些基本的法律知识,对劳动者保护自己的合法权......


·一、买卖不破租赁善意购买一方可以打破吗?
      一、买卖不破租赁善意购买一方可以打破吗?买卖不破租赁原则是应当遵守的,在城镇房屋租赁合同中同样如此。出租人和承租人订立了租赁合同,在租赁期间......


·公路建设征地拆迁补偿标准
      公路建设征地拆迁补偿标准一、征地补偿1、征收耕地补偿标准:旱田平均每亩补偿5.3万元,水田平均每亩补偿9万元,菜田平均每亩补偿15万元。2、......


·股权重组和资产重组的区别有哪些?
      1.资产重组是指企业资产的拥有者、控制者与企业外部的经济主体进行的,对企业资产的分布状态进行重新组合、调整、配置的过程,或对设在企业资产上的权......


·夫妻离婚后抚养协议书怎么写
      夫妻离婚后抚养协议书怎么写一般在夫妻离婚的时候需要对未成年子女的抚养问题作出处理,而要是离婚夫妻可以协商处理抚养问题的话,自然是最好的,此......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询