划拨土地使用权转让不能是光地么
一、划拨土地使用权的适用范围
《中华人民共和国土地管理法》
第54条规定,建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。
二、划拨土地使用权转让要求
1、以划拨方式取得的土地使用权,一般是无偿取得或者仅缴纳补偿、安置等费用后而取得的,因此原则上是有允许进入市场。但是,由于目前以划拨方式取得的土地使用权进入房地产市场已为必然趋势,考虑到土地的利用效能和经济效益,《城市房地产管理法》第39条规定了以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的程序及土地的处理。此后国务院颁布发的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家土地管理局颁发的《划拨土地使用权管理暂行办法》、建设部发布的《城市房地产转让管理规定》等对划拨土地使用权的转让条件作了相应的规定。2、按照规定,符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物权可以转让、出租、抵押:
(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(2)领有国有土地证;
(3)具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;
(4)依照规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所区获抵交土地使用权出让金。
3、以划拨方式取得的土地使用权是有能直接转让的,只有在依照规定补办土地使用权出让手续,从而使原划拨土地的使用权变成出让土地使用权之后,才允许其转让。以划拨方式取得的土地使用权是可以直接进行转让的,不需要进行土地建设,只要办理好出让手续就可以进行转让,实质上是由划拨的性质转化为出让的性质,不再受其他方面的限制,最终只要交纳相应的费用就可以进行转让。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·安徽省农田征地补偿标准
安徽省农田征地补偿标准一、农田征收的内容1、农田征地主要指国家出于公共利益的需要,按照法定程序强制征用农民集体所有土地,并根据补偿标准一次性......
·职员死后抚恤金算遗产吗?
一、职员死后抚恤金算遗产吗?职员死后抚恤金不算遗产,死者单位支付给死者亲属的一次性抚恤金是职工非因工死亡后,所在单位按照有关规定给予死者家属或......
·合同法规定的撤销权的行使期间为多少年?
合同法规定的撤销权的行使期间为多少年?合同在成立以后是可以撤销的,但是很多人对于合同的撤销权并不是很了解,对于这一权利的行使期在各国法律中均......
·性骚扰怎么维权
首先你应该收集和保留好被骚扰的证据,如视频、录音、微信记录、短信记录等,如果能找到愿意为你作证的同事就更好,其次,你可以通过妇联和媒体等平台......
·云南省征地补偿标准是多少?
云南省征地补偿标准是多少?云南省政府为了改善当地的城区建设,在制定了较为科学的种地方案后会征用或者征收属于公民依法取得的土地,为了维持被征......
·遗弃罪量刑标准是什么?
在新闻报道中,我们经常看到弃婴的新闻,令人寒心。按照刑法规定,像这种遗弃子女,如果导致子女发生重伤或者死亡,父母是要负刑事责任的。检察院往往......
·男的想离婚财产怎么办?
男的想离婚财产怎么办?男的想离婚,是需要对夫妻共同财产进行公平平等分割处理的,离婚时,双方有合法婚姻财产约定的,依约定。一方的特有财产归本人所......
·小车超载该如何处罚
1、私家车超员不足20%的将扣罚3分、罚款100元;超过20%的则扣罚6分,罚款200元。2、依据交通法92条规定,公路客运车辆载客超过额定乘员的,处二百元以......
·行政管辖案件移送规定条件有哪些?
行政管辖案件移送规定条件有哪些?行政案件移送是某一人民法院受理行政案件后,发现自己对该案件没有管辖权,将案件移送给有管辖权的人民法院审理。移送......
·意思表示真实是什么?
意思表示真实是什么一、意思表示真实是什么意思表示真实,是指表意人的表示行为真实地反映其内心的效果意思。民事法律行为以意思表示为核心,因此认识......
·如何进行债权债务确认?
如何进行债权债务确认?一、如何进行债权债务确认?原告一般会提交有被告本人签字、单位盖章或单位工作人员签字的借条、借据、欠条、收货条、收货收......