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商品房土地使用期限是多少年

商品房土地使用期限是多少年随着房地产市场的快速发展,商品房的交易越来越多。不仅是商品房,其实所有的房子都离不开土地,盖房子首先需要获得土地使用权,但是您拥有的土地使用权是有年限的。有的人了解商品房土地使用期限是多少年,但也有不少朋友不了解。为了帮助不了解的朋友,我们将详细介绍一下土地使用期限。一、商品房土地使用期限是多少年一般商品房土地使用权年限为70年。但是您最多居住的时间是70年减去开发商从拿到这块地到交房到您手上经过的时间。一般认为,房子是住不到那个时候你就会搬走或者国家进行重新规划的。二、土地使用年限可以续期吗1、土地使用权由国家无偿收回。国家是国有土地的所有者,国有土地使用权作为相对独立的财产权,它只是以通过出让的方式,在一定年限内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后,取得在该年期内使用土地的权利,即取得了一定年限的土地使用权。当出让年限届满,土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此,国家收回其土地使用权应当是无偿的,不应附加任何条件。2、无论是商业用房的40年使用年限(少数50年)或者民用住宅房使用年限70年,都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后,土地使用权由国家无偿收回,但是不影响房屋的所有权。简而言之,在商品房的使用期限内,房屋在所有权不发生变动的情况下,是一直归于所有人名下的。三、办理商品房土地证所需的材料是什么1、商品房土地登记申请书;2、商品房土地证办理申请人身份证明材料;3、商品房土地证权属来源证明;4、商品房土地证地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;5、商品房土地证地上附着物权属证明;6、法律法规规定的完税或者减免税凭证;7、商品房土地证办理所需的其他有关证明材料;四、办理商品房土地证注意事项1、商品房土地证办理需要提交商品房土地和规划部门建房批件。2、商品房土地证书如果遗失或者损毁的,商品房土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新的商品房土地证,并且在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原来的土地证书,补发新的商品房土地证。1、商品房土地证办理需要提交商品房土地和规划部门建房批件。2、商品房土地证书如果遗失或者损毁的,商品房土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新的商品房土地证,并且在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原来的土地证书,补发新的商品房土地证。土地法和房地产法已经明确商品房土地使用期限是多少年,在我国,土地的最长使用年限是七十年。规定土地使用权的年限是为了告诉您要珍惜土地,同时也是在规范土地交易市场,防止一些滥用乱开发土地的行为存在。您只要获得了规定的土地使用年限,可以在规定的年限范围内合理利用。
  
  
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@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

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