顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

开发商违约的可以要求违约金吗

在商品房交易的过程中,不管是购房者还是开发商,其实都是有可能出现违约行为的,既然有违约就要承担对应的法律责任。通常我们看到的违约行为都是开发商作出的,那么现实中,开发商违约的可以要求其支付相应数额的违约金吗?我们为您整理相关知识,请阅读下面的文章进行详细了解。
   一、开发商违约的可以要求违约金吗
  违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。
  开发商违约能要求违约金吗?这应当分两种情况:
   1、商品房买卖合同约定了违约金。《合同法》第一百一十四条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
   2、法律对商品房买卖合同直接规定了违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中就对某些商品房买卖违约行为规定了违约金。
  因此,只要商品房买卖合同约定了违约金,或者法律对商品房买卖合同直接规定了违约金,那么开发商违约时,购房者就可以要求违约金。
   二、如何计算开发商的违约金?
  开发商违约时所支付的违约金的计算方式,应当区别两者情况:
   (一)如何计算开发商的违约金?依据商品房买卖合同的约定计算
  开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的,一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的,可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定,法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说,如合同约定的违约金为2万,而违约造成的实际损失为1万元,那么法院最终会支持1.3万元的违约金。同时,当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金的数额。
   (二)如何计算开发商的违约金?依据法律的直接规定计算
  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
  1、逾期交房的违约金计算标准;按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同,又为您提供了一种可以借鉴的方式。
  2、逾期付款的违约金计算标准;按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
  3、逾期办理产权登记的违约金计算标准;按照已付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
  上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下法院掌握的标准,如果当事人双方约定了标准,过高或过低时,法院将掌握这种情况下的上下限标准,即上限不低于实际损失,上限不高于实际损失的130%。
  从上文的介绍中可以看出,如果商品房买卖合同对违约金作出了规定,或者法律对违约金作出了直接规定,那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金的具体计算方式,则可以由商品房买卖合同约定,没有约定时,按照法律规定确定。与其他买卖合同纠纷一样,购房者要求开发商支付违约金时,不仅需要证明开发商存在违约,还得证明其实际的损失,否则就可能得不到违约金,或者得到的违约金不足以弥补损失。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·工伤轻伤保险待遇是什么?
      工伤轻伤保险待遇(一)职工工伤治疗、医疗期间的待遇1、工伤职工到指定医院治疗工伤或职业病所需的挂号费、诊疗费、住院费、医疗费、药费、就医路费全额......


·故意伤害犯罪量刑是怎样的
      故意伤害犯罪量刑是怎样的一、故意伤害犯罪量刑是怎样的根据刑法规定,犯故意伤害罪,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。致人重伤的,处三年以上......


·诈骗4万法院能取保候审吗
      诈骗4万法院能取保候审的。诈骗4万属于数额巨大,一般至少要被判处3年以上有期徒刑,但是犯罪嫌疑人符合取保条件的,是可以取保的。《刑事诉讼法》第六......


·房产作为家庭财产里面
      房产作为家庭财产里面,一个比较重要的资产,一旦出现家庭要离婚的时候,房产的争夺也是一件比较重要的事情,那么房产在离婚案件中是怎样分割的,我们......


·公路工程质量保修范围是什么?
      公路工程质量保修范围是什么经济的发展是离不开道路的建设的,只有道路建设的比较成功,经济才能快速的法扎。公路的修建给人们的生活带来了很大的便......


·公积金贷款终审要多久
      公积金贷款终审要多久公积金完成审批一般需要2~3个月,住房公积金贷款规则要求不能大于三个月放款。公积金贷款的时间进程:1、公积金贷款如果无......


·购车合同的违约金最低是多少?
      购车合同的违约金最低是多少?具体数额由双方约定,但一般不超过实际损失30%。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释:第二......


·故意伤害致死亡的如何判刑
      在故意伤害中,轻则导致受害人轻伤,重则会直接造成受害人的死亡。实践中,针对不同的伤害情况,此时对行为人的处罚也是不同的,那到底故意伤害致死亡......


·离婚探视权的时间规定是什么?
      离婚探视权的时间规定是什么?离婚探视权的时间在法律上并没有明确的认定,需要由双方协商一致来认定,双方可以根据实际情况规定探视时间。探望权,又称......


·商标续展期和宽限期的区别是什么?
      商标续展期和宽限期的区别是什么?一、商标续展期和宽限期的区别是什么?《商标法》第三十八条规定:“注册商标有效期满,需要继续使用的,应当在期......


·星期六加班工资支付规定是怎样的?
      星期六加班工资支付规定是怎样的?很多单位都属于双休管理制度,与员工签订的劳动合同上也表明了周六周日是休息日,但有时候由于工作需要周六会安排加......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询