自住型商品房是保障房吗

自住型商品房是保障房吗，自住房属于商品房的原因
  购房行为在当前社会是非常常见的，因为当前社会城市中的房屋还比较紧缺，而想要长期待在城市中的话拥有自身的房屋会好很多，方便许多。想要购买房屋的话，房屋属性就是我们需要求分清楚的概念，很多人都不知道自住型房屋是怎样的，会提出自住型商品房是保障房吗这样的问题。
  
  自住型商品房是保障房吗
  
  自住型商品住房是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。具有政策性住房和商品住房双重属性，但不属于保障性住房。
  
  自住型商品房是商品房的三个原因：
  
  1.土地流转过程与普通商品房一样。自住型商品房的土地并非政策性划拨或优惠价出让，而是经过跟商品房一样的招拍挂全过程，开发商进行了激烈的叫价和拍卖，从形式上实现了公开和公平。因此，自住型商品房的价格中，地价占有50%以上的比重，甚至达到90%。这与普通商品房没什么区别。
  
  2.交易价格和上市交易过程与普通商品房基本一致。虽然自住型商品房采取限价政策，售价只有周边地段的70%左右，但定价机制是随行就市，跟市场行情保持一致。此外，自住型商品房是允许再上市转为二手房的，虽说要五年以后，且所得溢价收益的30%要交给政府，但依旧是可以按照市场行情进行变现交易的。这两点与普通商品房无区别。
  
  3.建筑质量和风格与普通商品房大体一致。自住型商品房的承建开发商，基本是具有一定品牌影响力的大型房地产企业（小企业基本拿不到地），虽说或许会有店大欺客之嫌，但作为市领导的面子工程，基本的道德水准还是会有的。从建筑风格来说，目前上市的自住型商品房，都设计成高层或小高层板楼，而非保障房通常意义的塔楼；户型面积从50多平米到135平米，更加丰富和多样。一些自住型商品房主打绿色环保、低密度花园洋房、一梯两户、人车分流、商业配套、配建学校幼儿园，这都比保障房的品质要强得多，甚至不亚于目前在售的普通商品房。
  
  自住型房屋在当前社会还是比较常见的，虽说当前也有很多人选择购买房屋后会把房屋租赁出去赚取一定的费用，但自住的房屋还是占大多数，所以自住型商品房是保障房吗这样的问题是我们需要弄清楚的，不然后续可能会因此出现不必要的麻烦，解决起来自然也会非常困难。
  
  
  
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@顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>