买二手房没有土地使用证怎么办理?
一、二手房办理土地使用证所需材料
1、土地分割转让许可证。房产证原件(每页都需要复印,如果有共有产权人,相同的复印一份即可)及复印件。
2、购房合同副本及第1、2页,以及最后一页复印件。
3、身份证原件及复印件。
二、二手房办理土地使用证的流程
1、向开发商领取以下东西:房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);房屋分层分户图;购房发票;办理土地证的图。
2、缴纳维修基金。
3、缴纳契税。
4、办理产权证。
5、办理土地证
需要带上:《商品房买卖契约》1、2、24页复印件;身份证复印件;产权证复印件;申请表(现领现填)。
带着上述材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。
三、二手房办理土地使用证的缘由
1、按理说在完整的商品房产权中,应该包括国有土地使用证和房屋所有权证。其中国有土地使用证就是我们通常说的土地证,是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而在二手房交易过程中,即便是可以办理更名和转让手续,不少业主也忽略了土地证的办理。
2、除了划拨用地商品房小区外,市区多数小区都可办理土地证大证割小证或更名手续,但是在实际二手房交易中,多数房东不重视土地证的分割与更名问题,有些房东即使从原房东手中拿到土地证,也不会及时办理过户手续。
3、尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用,但是根据《物权法》相关规定,将来土地使用证和房产证不齐,不得上市交易。另外,将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形,房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿,这样土地补偿部分就很难保证。
置业者在买入二手房后就需要及时的办理好土地使用证,以确保房产范围内的土地使用是合法化的。在办理过程中最重要的还是土地使用证的办理材料,只要材料准备充分很快就能将二手房的土地使用证登记手续办好 。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·跨省打预防针需要什么
我国对流动儿童的预防接种实行属地化(即现居住地)管理,流动儿童与本地儿童享受同样的预防接种服务。如果有低于6周岁的儿童迁入其他省份,可直接携带......
·持刀抢劫量刑标准是如何规定的
在日常生活当中,有一种严重危害公民财产和生命的犯罪活动就是持刀抢劫。持刀抢劫不同于其他的抢劫罪名,犯罪嫌疑人手持凶器,很有可能对公民的生命造......
·交通违章需要多久处理?
交通违章需要多久处理?现代社会的工作生活离不开交通一词,也就是所有人都必须关注交通违章的相关内容,首当其冲的就是交通违章需要多久处理才正常,......
·法院一般把男孩判给谁七周岁
视情况而定,结合利于孩子成长的条件来判。对于抚养权问题,从有利于子女身心健康,保障子女的合法权益出发,结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体......
·代签合同有法律效力吗?
帮别人代签合同需要承担一定得法律责任。如果该合同是被代签人委托签署的,或被代签人已经认可,或被代签人属于限制或无民事行为能力人,需要由其家属......
·电信诈骗罪的定义是什么?
电信诈骗罪的定义是什么?电信诈骗罪是指不法分子通过电话、网络和短信方式,编造虚假信息,设置骗局,对受害人实施远程、非接触式诈骗,诱使受害人给......
·完整的二次离婚起诉书是怎样的?
完整的二次离婚起诉书是怎样的?一、完整的二次离婚起诉书是怎样的?书写方法如下:首先在第一行正中间写上离婚起诉状,第二行写上原告人姓名、出......
·工业品买卖合同标准版范本是怎样的
工业品买卖合同标准版范本是怎样的?在日常生活中,常常会有各种各样的合同,其中将标明相关事项的各种条例,签订合同的双方必须按照合同中的内容严......
·遇到有人欠钱不还的怎么办?
遇到有人欠钱不还的怎么办?《民法通则》第一百零八条规定:债务应当清偿。暂时无力偿还的,经债权人同意或者人民法院判决,可以由债务人分期偿还。有能......