买农业地土地使用权的流程
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。
2、审查接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估,并提供报告书审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表,认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
6、审批,审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
7、交纳有关税费。
8、登记编号审批后,也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。
9、土地使用权变更登记,经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表,可随转让审批表同时报批。
在实际中,农民都比较缺乏相关的法律常识,在进行农村土地转让时一定要注意保护好自己的合法权益不被侵犯。另外,受让方也需要注意自己是否符合当地受让农村土地使用权的规定,避免被当局判定为非法受让,以免造成不必要的损失。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·承包工程合同毁约违约金是多少?
承包工程合同毁约违约金比例是多少?建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。如工程未能在合同约定的期限内竣工,发包方会要求承包方......
·中国公民继承国外遗产需要办理的公证法律文书
我国公民继承国外遗产,要根据国际惯例,参照财产所在地国家(或地区)的法律规定办理。各国都有自己的民法、继承法,明确规定了被继承人遗产的管理、......
·国土工程质量保证金管理办法的内容是什么?
国土工程质量保证金管理办法的内容是什么?在很多的工程中,建设单位可以要求施工单位,预付一部分资金作为国土工程质量保证金,这样可以防止一旦工......
·一、假释委托第二次间隔多久?
一、假释委托第二次间隔多久?假释委托第二次间隔时间为一年,《最高人民法院关于办理减刑、假释案件具体应用法律若干问题的规定》第二十二条 罪犯减刑......
·超过劳动争议仲裁15天还可以提出诉讼么?
超过劳动争议仲裁15天还可以提出诉讼么?职工和企业发生劳动争议纠纷后,选择进行劳动仲裁是个非常有效的手段。按照相关程序,劳动仲裁机构会出具一份......
·一、交通事故起诉后误工车费怎么算?
一、交通事故起诉后误工车费怎么算?交通事故起诉后误工车费计算方法具体如下:1、有固定收入的:误工费=误工收入(天/月/年)×误工时间注:对有......
·送达回执送达方式有哪些?
送达回执送达方式有哪些?一、送达方式(一)介绍送达方式是指人民法院、人民检察院和公安机关依照法定程序和方式,将诉讼文件送交诉讼参与人、有......
·女方怀孕男方能不能提出离婚
女方怀孕男方能不能提出离婚根据我国法律规定,女方在怀孕期间,分娩后1年内或中止妊娠后6个月内,男方不得提出离婚。法律的规定体现了对特定期间内对......
·非法泄露公民个人信息罚款标准是怎样的
现代社会人们越来越关注自身的隐私问题,因为在交往中个人信息变得越来越重要,有些单位或者个人会窃取私人信息谋取利益,国家为了大力打击这种行为制......
·无证驾驶撞人找人顶替骗保险有罪吗
无证驾驶撞人找人顶替骗保险有罪吗一、无证驾驶撞人找人顶替骗保险有罪吗?无证驾驶撞人找人顶替骗保险是有罪的,对于数额较大的情况会判定为保险诈......