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怎么签订二手房买卖合同

最近二手房市场火热程度颇高,成交量也日益增长,购房者不仅要和上家打交道,还要和中介打交道,由于买卖双方还常有抵押贷款,还要和银行方面打交道。那么,当事人该怎么签订二手房买卖合同呢?我们一起在下文中进行了解吧。
   一、怎么签订二手房买卖合同
   1、明确了房屋房款交付等关键环节
  合同示范文本对二手房交易中最容易出现纠纷的房屋、房款交付方式以及税费支付方式等环节作出了详细规定,能尽量避免纠纷的发生。例如卖房人不交税无法过户,例如加上“物业出现任何质量问题,则合同自然失效”等内容。
  不要填写买方支付首期款的具体日期,一般填写为:在成功递件当日支付首期款,这样避免房东反悔不卖房,反而说买方违约不支付首期款。
   2、合同上注明房龄
  合同示范文本不但对买卖双方之间的违约责任,同时也对买卖双方与中介之间的违约责任进行了明确约定。同时,示范文本对违约情况进行了细化,有效避免了类似争议的出现。业主故意隐瞒房屋的真实情况,要承担相应的违约责任。
   3、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户。
  卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续,但买方想毁约时主要采用不支付房款的方法,所以一般是卖方不办过户手续而引起纠纷,这时,买方如果对这套房子志在必得,一定要尽早起诉,同时为避免卖方另将房屋转卖他人,最好将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付,须将已支付给卖方的房款取回再行起诉,以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。
  因为交易程序复杂,可利用的漏洞很多,因此二手房交易市场中可谓陷阱密布。上面我们为您介绍了“如何签订二手房买卖合同”以及“卖方逾期办理过户手续怎么办”,希望对您有帮助。对于买家而言,在二手房买卖上一定要留心合同上的霸王条款,维护自身合法权益。或者购房者可以请专业的房产律师协助签订二手房买卖合同,为自己争取权益。
  
  
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@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

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