顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

农村房屋买卖条件有哪些?

近年来,随着城市化进程的不断加快,不少的农村居民打算卖掉在农村的房屋到城市居住。在我国,房屋买卖是有一定的限制条件的,农村亦是如此。那么,农村房屋买卖条件有哪些呢?为了解决您的疑问,我们特意为您搜集了以下资料,希望对您有帮助。
   一、农民房买卖的有效条件
  农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件:
  1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
  2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。
  3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。
  4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
  房屋乃是人们安身立命之所,而农村房屋一般是一户一宅的模式,如果有人买农村房屋需要符合一定的条件,而且农村房屋的所有权并不属于村民自己,所以农村房屋买卖的合法与否最好还是请专业的房产律师帮忙认定一下,也可再咨询下农村房屋买卖有效的条件以及买卖相关注意事项,避免自己因买卖农村房屋而触犯法律。
   二、农村房屋买卖的注意事项
  1、目前,关于农村的房屋买卖尚没有明确的法律规定。由于农村村民所建的房屋占用的土地属于农民集体所有的土地,没有所有权只有使用权,不得买卖不得继承,但根据地随房屋规定,只要购买了房屋的所有权,地基地使用权也就归你使用,但你应办理手续。
  2、为减少不必要的麻烦,你应事先征得当地集体组织的同意为好。买卖房屋和转让地基时要弄清楚卖方所建造的房屋是否拥有土地使用证和房屋的产权,最好请人公正以避免发生纠纷,当然房屋的质量、周边环境等因素也要考虑,因为农村和城市不一样,产生纠纷由于没有明确的法律规定,解决争议就比较麻烦。
  3、国家对农村宅基地使用权的流转有着严格的限制,所以农村房屋的买卖并不是都可以顺利进行,您如果决定购买农村房屋的话,最好还是咨询当地专业的房产律师,看看您所在地区的农村房屋能否买卖,又能否为您办理过户以及买卖的过程中应注意哪些事项,否则您可能无法买到合适的农村房屋。
   三、农村房屋买卖的流程
  1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
  2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。
  3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
  4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
  5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
   农村房屋买卖条件有哪些呢?一般来说,国家对于农村房屋买卖的限制是比较严格的。买卖农村房屋需要买卖双方均具有适格的主体资格,均为农村户口且可以申请宅基地。另外,买卖农村房屋还需要获得房屋所在地的村委会同意,否则不能出卖房屋。因此,我们建议您在买卖农村房屋时先咨询当地村委会,以免给您造成不必要的损失。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·怎样申请离婚财产保全?
      ?在离婚案中,申请财产保全是最平常一种财产保护措施。离婚案件又是属于典型的民事案件纠纷,无论是作为被告还是原告方,都有权利去保护自身的利益,为......


·重婚罪第三者辩护词的主要结构是什么
      一、重婚罪第三者辩护词的主要结构是什么?法庭辩护词的主要结构:一般由前言、辩护理由、结束语三部分组成。1、前言(主要三项内容:一是申明辩......


·店铺转让合同的相关法律的问题有哪些
      店铺转让合同的相关法律的问题有哪些在日常生活中店铺转让是常见的经营方式,店铺转让的方便、快捷让当事人也省去了不少麻烦,当事人在签订店铺转让合......


·商标异议答辩费用是多少
      商标异议答辩费用是多少办理异议答辩的话没有官方费用,只有委托代理的服务费用,一般答辩的服务费大约在2500-3500左右,这个要看案件难易程度答辩的话......


·随着我国道路相关法律的完善,对于醉驾的处罚也愈加严厉。根据血
      随着我国道路相关法律的完善,对于醉驾的处罚也愈加严厉。根据血液中酒精浓度的高低处罚的力度也逐渐加大。在这样的情况下,就有许多人对于处罚产生了......


·在交通事故理赔过程中应注意什么问题
      在交通事故理赔过程中应注意什么问题第一,发生交通事故后除及时报警外,还需要第一时间通知保险公司。第二,如双方就赔偿事宜无法协商一致的,需......


·行政确认的主要特征
      行政确认的主要特征一、什么是行政确定行政确认是指行政机关和法定授权的组织依照法定权限和程序对有关法律事实进行甄别,通过确定、证明等方式决定......


·最新产品购销合同样本
      最新产品购销合同样本产品购销合同甲方(买方):乙方(卖方):根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定,甲乙双方在平等自愿、协......


·上市公司融资融券余额有什么要求
      上市公司是指我国规模达到一定范围,产生的经济效益较大的公司。这类公司运作和经营都需要大量的资金做后盾,所以除了股票市场的融资,还可进行融资融......


·遗弃罪自诉状的格式是怎样的?
      起诉状对于您来说并不陌生,只要到法院起诉他人就一定会用到起诉状。但是自诉状很多人就表示不认识了,其实自诉状与起诉状差不多,都是用于控告他人之......


·玩忽职守罪立案标准较高是怎么认定的?
      玩忽职守罪立案标准较高是怎么认定的?一、玩忽职守罪立案标准是怎么认定的?1、造成死亡1人以上,或者重伤3人以上,或者重伤2人、轻伤4人以上,或......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询