买房合同没有约定违约金如何处理
一、买房合同没有约定违约金怎么办
买卖合同中的违约主要表现在:一是一方无正当理由不交或不收货;二是一方无正当理由不适当履行。
(一)卖方不履行。按照客观的计算方法,损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准,在以客观标准计算损失时,应注意以下几个问题:
一是这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况。如果合同标的物的价格是在不断下跌,那么买方就不存在损失赔偿的计算问题。当然,如果违约行为给买方造成了其他损失或合同订有违约金条款,买方仍可要求赔偿或要求支付违约金。
二是作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场,难以确定客观的市场价格,在此情况下,应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。
三是在计算损失额时,还应考虑各种受害人应节省的费用和应减轻的损失。因为违约发生以后受害人负有减轻损失的义务,如果没有尽到这一义务,就应自行承担这一部分损失,从而应将不合理扩大的损失从损失总额中扣除。
四是假如买方订立合同的目的是为了将该批货物转卖于他人,并且在该合同签订以后与他人订了转售合同,那么,可以根据转售价与合同之间的差额来计算损失。这是因为,既然买方又与第三者订立了转售合同,那么转售价格与合同价格的差额就是他应该得到的利益。这种利益可能高于市场价格与合同价格的差额,也可能低于市场价格与合同价格的差额。在违约发生以后,买方有足够的证据证明他实际遭受的主观损失,便应该允许买方依此主观计算的方法来相应赔偿。
(二)买方拒绝接受货物。依客观计算方法,应按合同价格与违约时的市场价格来确定卖方遭受的损失,这一点与卖方不交货的计算方法相同。当然,如果货物价格在不断下跌,一般没有可得利益的损失,就不能以价格来计算损失额。
二、购房违约金的计算标准
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失 30% 为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
实践中,若是买房合同没有约定违约金的话,一方存在违约行为的,还是需要实际承担相应的违约责任,此时按照相关法律中的规定,承担违约责任。但主要的应该还是支付一定数额的违约金。若你在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·劳动纠纷起诉程序是怎样的
劳动纠纷起诉程序是怎样的一、起诉要件及内容起诉必须符合下列条件:原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼......
·残疾赔偿金按遗产分配吗?
一、残疾赔偿金按遗产分配吗?《中华人民共和国继承法》第三条规定:遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄......
·道路交通事故社会救助基金申请书
道路交通事故社会救助基金申请书如何写(一)、提供材料申请垫付抢救费用的,应提供:1、道路交通事故抢救垫付申请书;2、医疗机构出具的受害人......
·江苏省农村拆迁补偿办法是怎样的?
江苏省农村拆迁补偿办法是怎样的?一、江苏省农村拆迁的补偿规定江苏省政府关于调整征地补偿标准的通知苏政发〔2011〕40号规定:全省统一按照农用地......
·企业获得拆迁补偿前提条件是什么?
企业获得拆迁补偿前提条件是什么?在拆迁问题上,一些企业主又害怕拆迁,拆迁后确实影响企业的正常的生产,关键时候可能决定一个企业的前途命运,有......
·一、没有遗嘱年轻丈夫死了遗产怎么分配比例?
一、没有遗嘱年轻丈夫死了遗产怎么分配比例?原则上由同顺序继承人均等分割,但继承人之间协商一致的,可以不均等。《中华人民共和国民法典》(202......
·省工伤上一年度具体指的是哪个年度?
一、省工伤上一年度具体指的是哪个年度?省工伤上一年度具体指的是补偿项目所依据的那个事件发生在上一年度。1、因工死亡工亡职工丧葬补助金......
·解除合同通知对方拒收怎么办
解除合同通知对方拒收怎么办一、解除合同通知对方拒收怎么办要结合具体案情来判断行为的效果。比如被通知一方是否知道通知内容等有待于发出通知的一方......
·离婚起诉律师有必要请吗?
离婚起诉律师有必要请吗起诉离婚与协议离婚一样,这都是属于我国法定的离婚方式。而对于夫妻来讲,如果需要离婚的话就要根据自身的情况来选择具体的离......
·快三是不是赌博违法活动?
一、快三是不是赌博违法活动?快三属于赌博,但是不一定是赌博违法活动,需要结合参与人员的具体情节来决定是否构成违法犯罪。按照《中华人民共和......