解除租赁合同的条件有哪些
一、解除租赁合同的条件有哪些
(一)一方严重违反租赁合同,严重影响订立合同所期望的目的,另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚,也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。
(二)一方未按合同约定的时间履行合同,在允许的合理延长时间内仍未履行合同,造成生效合同因一方的原因无法履行,致一方损失并继续扩大损失。
(三)因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行,这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见,且不可抗拒的事件。
(四)在合同履行过程中,发生了合同约定的解除合同的情形,由于这种情形的产生,导致一方或双方的损失,如不及时解除合同,损失将会继续扩大。
(五)不定期的租赁合同,双方当事人均可随时解除租赁合同。
(六)依据《民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以解除合同。”
(七)未征得出租人同意,承租人实施下列行为之一:转租、出借、抵押、拆解、转让。
二、如何解除租赁合同
(一)单方解除的程序单方解除,即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权,不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示,即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制,民法典对其行使期限和行使方式均有明确规定。
关于解除权的行使,民法典第五百六十五条规定:
1、一方行使解除权解除合同的,应当通知对方。合同通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力;
2、法律、行政法规规定解除合同应。巧办理批准、登记等手续的,应遵循其规定。
(二) 协议解除的程序
协议解除实质为原合同当事人之间重新成立一个以解除原合同为目的的合同,因此,应遵循由要约到承诺的一般缔约程序及其他相关要求。以实现当事人双方意思表示一致。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
解除租赁合同的具体可以分为法定解除与约定解除,其中就法定解除来讲,需要符合规定的条件才行。至于当事人解除租赁合同的条件,包括了七种。如果是当事人约定解除的话,那么具体约定的情形就不能固定了。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·制造伪劣产品罪既遂一般判几年?
制造伪劣产品罪既遂一般判几年?制造伪劣产品罪既遂一般的量刑,是根据《刑法》第一百四十条【生产、销售伪劣产品罪】生产者、销售者在产品中掺杂、掺......
·一、请求共有财产分割的情形有哪些?
一、请求共有财产分割的情形有哪些?请求共有财产分割的情形有主要发生在夫妻双方离婚时;或在婚姻存续期间,一方藏匿,挥霍共有财产,对方可以要求分......
·同步办理股权转让手续的申请书
同步办理股权转让手续的申请书一、关于同步办理股权转让手续的申请书同步办理股权转让手续的申请书本人______(股权转让方自然人股东姓名)为____......
·工伤等级赔偿标准是怎样的
(一)医疗费
工伤等级赔偿标准是怎样的(一)医疗费1、要求:治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准。2、法律依......
·赡养老人是我国民间传统美德
赡养老人是我国民间传统美德,也是作为子女的法律责任。老人年事已高,没有收入来源,有多个子女的,子女们要协商一个赡养方案。而子女尽到了赡养义务......
·担保责任约定不明怎么办
担保责任约定不明怎么办这些年,随着我国国民经济的迅速增长,我国的担保行业在此基础上得到了长远的发展,但是这些担保行业的纠纷也越来越多,主要是......
·业主委员会小区自治要注意哪些事项
业主委员会小区自治要注意哪些事项一、业主委员会小区自治要注意哪些事项?1、遵纪守法。业主委员会的活动必须遵守国家法律法规和政府管理部门的有......
·财产保险合同
订立合同双方: 保险方:____保险公司; 投保方:______。 根据《经济合同法》规定:“财产保险合同,采用保险单或保险凭证的形式......
·有限公司改制为股份公司的方式是什么?
有限公司改制为股份公司的方式是什么?当前我国的公司模式主要有五种,有限责任和股份有限制企业是最常见的。不同的模式有其不同的有点大和缺点,在......
·他项权办理的流程是什么?
当今社会,由于各项建设的发展,土地的价值也随着不断上涨。在进行土地交易或者是租赁时。需要办理他项权证以确保租赁人对于土地的使用权利,另一方面......
·一、拖欠工资二天随时辞职可以吗?
一、拖欠工资二天随时辞职可以吗?拖欠工资属于用人单位的违法行为,但拖欠两天的情况应当与用人单位协商处理,按照《劳动合同法》的规定,劳动者解除劳......