厂房征收补偿承租方的规定是什么?
25.nj64.com 顾小东律师
厂房征收补偿承租方的规定是什么?厂房面临拆迁,厂房所有人依法获得合理的经济补偿是您认为理所应当的事情。但是,若是厂房正处于租赁关系中,承租人正在使用、收益中。那么,对于厂房征收补偿承租方的规定,对于承租人的权益保护是相当重要的。2011年,青岛某地厂房被划入拆迁范围,国先生所租赁的房子即在其中。国先生接到房东通知,自己所租赁的厂房面临拆迁,让自己做好搬迁准备。国先生询问房东,如果厂房拆迁,自己是否会享有国家法律规定的搬迁费、经营性补偿等费用。“当时房东表示,对于搬迁费以及经营性补偿等方面的规定,自己不是十分了解,于是将我带到村委会,让我跟村主任谈。”当国先生自己向上王埠社区村委提出自己应当享有搬迁费、经营性补偿等费用一事时,上王埠村委告诉却告诉他,根据2005年青岛市拆迁补偿条例规定,他无法拿到经营性补偿等费用。国先生质疑,既然青岛市08年出台的《房屋拆迁管理条例》已对经营性补偿等费用做了明确规定,为何上王埠社区仍要执行旧规定?“当时大队书记说,让我跟谁签的合同找谁要,说着就找人把我赶了出来。”国先生无奈之下,自己又找到了李沧区拆迁办,拆迁办的工作人员表示,会将此事上报领导,但之后就没有了消息。国先生告诉记者,在这两年中,自己也曾委托律师为相关部门发过律师函,但都没有得到回应。“在此期间,我也曾找到相关部门,要求其出具拆迁批复文件,但对方都无法出具。”而对于国先生所要求的经营性补偿一事,曲主任显得很不理解,“我们社区所有企业都没有经营性补偿,他作为厂房的承租方,更不应该有。”曲主任表示,自己也曾为企业申请过经营性补偿等费用,但是没有得到批复。曲主任告诉记者,现在上王埠村委已与房东达成协议,将补偿款发放给房东,若是国先生对此有异议,可到法院起诉房东。根据法律规定:对于非住宅拆迁,承租人跟房屋产权人获得拆迁补偿的内容是不一样的,房屋产权人获得的是房屋所有权的补偿,而承租人获得的是经营性损失补偿,如房租、搬迁费以及搬迁过程中产生的经营损失等费用,经营性补偿一般包含在拆迁补偿款内,因此,承租人可向房屋产权人主张这一部分费用。 若是拆迁补偿款内未包含经营性补偿等款项,承租人可同产权人一起到拆迁办主张,要求拆迁办提供经营性补偿等费用。若拆迁办拒绝提供经营性补偿等费用,承租人可通过诉讼程序解决此事。 本案中,国先生的厂房在租赁期限内,当然可以主张经营性损失费(如两停损失)。因考虑不好理清其中的法律关系,本文模拟而直观地展示在您面前,各位可以分析其中的规定和行为。因为,实践中,大多的此类案例之间都是很相似的,所以,通过了解本文,您也可以对事件的多方行为有一个正确判断。厂房征收补偿承租方,承租方是完全可以获得经营性损失补偿的,各位完全能参考。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...
More>>
·我国非法集资法规是什么?
我们知道我国的经济在不断的发展,很多公司为了壮大自己公司的规模将会进行筹集资金,一般这样的筹集资金是法律允许的也会给与投资者一定的收益,如果......
·离异子女探视权是如何规定的?
离异子女探视权是如何规定的?只要孩子不拒绝父母探视,离婚后孩子的探视权方为永久。探望权,又称见面交往权,是指离婚后不直接抚养子女的父亲或母亲一......
·分项工程质量验收由谁组织?
分项工程质量验收由谁组织?工程的质量是关系到整个工程日后使用,以及使用质量和年限的重要指标,如果工程的质量不好,严重情况下,可以造成工程事故......
·一、男方不同意财产分配怎么办?
一、男方不同意财产分配怎么办?离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。......
·遗产公证需要的材料包括哪些?
在对遗产进行继承的时候,其实很大可能会产生纠纷,而这个时候如果可以顺利的对遗产作出继承,我们建议最好办理一个公证手续,这样可以在一定程度上避......
·一、交通事故伤残鉴定九级赔多少钱?
一、交通事故伤残鉴定九级赔多少钱?1、医疗费:按实际支出计算。法院一般按一审法庭辩论终结前实际发生的医疗费用据实计算。整容植皮费可列入医......
·集资诈骗需要哪些证据才可以定罪?
作为一种对于社会危害性极大的犯罪类型,集资诈骗引起了社会各界广泛关注。它一般具有作案周期长、受害人数多、涉案金额大的犯罪特点。广大群众虽然对......
·犯了虚开抵扣税款发票罪既遂怎么量刑处罚?
《中华人民共和国刑法》第二百零五条【虚开增值税专用发票、用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪】虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税......
·股权投资公司设立要求有哪些?
股权投资公司设立要求有哪些?一、股权投资公司设立要求有哪些?股权投资公司设立需要满足已经有了足够的注册资金的要求,具体的股权投资公司设立要......
·离婚后多长时间可以申请赔偿
离婚后多长时间可以申请赔偿应在办理离婚登记手续一年内提出。《婚姻法司法解释二》第二十七条当事人在婚姻登记机关办理离婚登记手续后,以婚姻法第四......
·结婚彩礼离婚是不是共同财产结婚彩礼是否是夫妻共同
结婚彩礼离婚是不是共同财产结婚彩礼是否是夫妻共同财产分为以下两种情况:1、彩礼由一方个人接收或购置结婚物品的,应根据我国《婚姻法》规定,夫妻关......