担保反担保抵押抵押登记他项权利人是谁
1、土地使用权反担保
土地使用权反担保是指借款人或第三人以其取得相应权利证书的土地使用权依法抵押给担保中心以取得贷款的一种反担保方式。
2、存单质押反担保
存单质押反担保是借款人或第三人将其合法持有的存单质押给担保中心以取得贷款的一种反担保方式。存单质押应在存单所在银行办理核押手续。
3、企业保证反担保
企业保证反担保是指借款人的相关联企业即保证人和担保中心约定,当借款企业不履行债务时,保证人按照约定承担连带责任的一种反担保方式。作为保证人的相关联企业应经审核并具有较好的债务清偿能力。
4、保证金
指现金或保证人认可的银行保函;
5、保证反担保
指被保证人之外的其他人以自己的信誉确保保证人对被保证人追偿权的实现的行为,可分为一般保证和连带责任保证;
6、抵押反担保
指反担保人以自己的财产作抵押,确保保证人追偿权实现的一种担保,它属于物权担保,抵押财产包括动产和不动产;
7、质押反担保
指反担保人将其动产或权利凭证交给保证人占有,确保保证人追偿权实现的担保。
反担保的方式就有以上的7种,丰富的反担保措施也可以消除借入人的心理障碍,使得合约更好的订立,也为以后的合约履行奠定良好的基础!
对于担保反担保抵押抵押登记他项权利人是谁以及证件具体应放哪方保管,我国现行的法律法规(《担保反担保法》、《城市房地产管理法》等)并没有作出具体规定。但建设部1997年6月1日颁发的《城市房地产抵押管理办法》第98号第34条中规定:“以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。”根据此规定,我们可以得知,房屋进行抵押后,《房屋所有权证》由抵押人进行保管,《房屋他项权证》由抵押权人保管。建设部《城市房地产抵押管理办法》属国务院部门规章。部门规章的调整范围和法律效力都是有限的。
根据我国《立法法》的有关规定,首先,国务院各部委只能根据法律和国务院的行政法规、决定、命令,“在本部门的权限范围内”制定部门规章,也就是说,其制定的规章一般不能调整与其他机关、部门之间的社会关系;其次,部门规章规定的事项应当属于执行法律或者国务院的行政法规、决定、命令的事项,也就是说,部门规章的内容应该是实施性的,一般不宜创制新的法律制度;再次,部门规章的效力极其有限,且不能作为法院审判的依据。
在实践中,对于《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(包括土地的两证,以下同)由谁保管,抵押人、抵押权人分别保管,还是一并由抵押权人保管,不同的抵押权人其采取的做法是不同的。由于实践中银行作为抵押权人的情况更多一些,所以笔者对几家知名银行的房屋抵押情况进行了了解。调查的结果是各家银行作为抵押权人时,对于《房屋所有权证》和《房屋他项权证》由谁保管,具体的做法由各家银行决定。有的银行只保管《房屋他项权证》,有的银行连同《房屋他项权证》一并收取保管。例如中国建设银行某分行规定:“《房屋他项权证》于办妥抵押登记后交由乙方保管,抵押房产的房产证同时交由乙方保管。” 中国银行某行规定:“借款人在抵押物之抵押权设定后,应将《商品房买卖合同》(或《房地产证》和《房屋他项权证》)及其他文件的正本交由贷款人执管,直至贷款本息及相关费用清偿完毕时止。” 中国农业银行某行规定:“借款人应将抵押房产的房地产所有权证明文件及其他相关文件正本贷款人收执和保管。” 民生银行规定:“办妥抵押登记过户后的《房地产证》正本由甲方(银行)保管。” 只有中国工商银行规定:“抵押人在本合同抵押设定并登记完毕之日,将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交存于抵押权人保管。” 换言之,担保反担保抵押抵押登记他项权利人是抵押权人,只有中国工商银行无需收取借款人的《房地产证》,而其他银行两证都要收。
另外,值得一提的是,所有权证书在办理抵押贷款后根据法律相关规定,抵押他项权应该归房屋所有人所有,理所当然,他项权证书也应该由银行保管。然而,在现实生活中,所有权人在办理完担保反担保抵押抵押贷款后就没见过自己产权证。好啦,以上就是关于担保反担保抵押抵押登记他项权利人是谁的具体内容,望采纳!
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·婆媳不和离婚财产分配有关系吗?
婆媳不和离婚财产分配有关系吗两者可能有关系。具体要看具体的事实和证据情况。如果协商不成,可以到法院提起离婚诉讼。如果被诉,积极应诉答辩。可......
·刑案件拘留在什么地方?
刑案件拘留在什么地方?一、刑案件拘留在什么地方依据我国刑事诉讼法的规定,被刑事拘留的犯罪嫌疑人,一般是会关押在看守所的,而刑事拘留会有一......
·公司收益分配的顺序是什么
公司收益分配的顺序是什么收益分配是公司资本的提供者对收益总额进行的分割,它主要是以公司的税息前利润(即利息、所得税和净利润)为对象在各利益主......
·劳动合同有哪些法律约束力
劳动合同有哪些法律约束力合同的法律约束力主要体现在以下两个方面:(一)不得擅自变更或解除合同。合同成立后,当事人认真履行合同中规定的义务,......
·行政拘留会构成累犯吗?
行政拘留会构成累犯吗?行政拘留不构成累犯,只要刑事处罚才会构成累犯。根据《刑法》第六十五条被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪分子,刑罚执行完毕或者......
·河南国家征地补偿标准2023有哪些
河南国家征地补偿标准有哪些国家近几年对于城镇化的建设力度不断加大,因此对于土地的需求量不断增加,为了加快建设,地方有关部门对于征地工作的开......
·简易程序
简易程序,听起来就知道,还有正常的程序。也就是说正常的程序经过简化以后得到的程序就是简易程序。普通程序的简化过程实际上就是讲普通程序中的一系......
·工伤鉴定后,单位不认可怎么办?
工伤鉴定后,单位不认可怎么办?是不是工伤不是用人单位说了算,也不是劳动者自己说了算,而是由统筹地区的社会保险行政部门进行认定。如果用人单位......
·贩毒累犯认定会怎么判刑?
贩毒累犯认定会怎么判刑?《刑法》第六十五条被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪分子,刑罚执行完毕或者赦免以后,在五年以内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚......
·电信网络诈骗管辖权归哪里?
电信网络诈骗管辖权归哪里?现如今,随着信息化的不断普及,一些不法分子就会利用一些漏洞进行不法行为,比如说利用网络诈骗。其中电信网络诈骗是让人......
·没签劳动合同公司也没交社保吗?
没签劳动合同公司也没交社保吗?即使没有劳动合同也应该为员工及时缴纳社保,否则就违反了劳动法的规定。有劳动争议可以去劳动局投诉或者去公司所......