顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

与中介公司签订的房屋购买确认书的效力

李小姐与中介公司签订了一份《房屋购买确认书》,协议约定乙方将此房屋以120万的价格卖给甲方,首付48万,剩余钱款用银行贷款,甲方向乙方支付居间服务费用5000元。签订协议时给付定金20000元,首付费用于4月3日钱支付。违约责任约定:如果因甲方原因未能全面及时履行合同或者使合同无法履行,属甲方违约,甲方已付居间费用和定金不退;如果因乙方原因未能全面及时履行合同,属于乙方违约,乙方应如实返还定金。合同签订以后,李小姐支付了定金和居间费用,中介公司出具了收据。后来李小姐发现中介公司不仅拿了居间报酬,而且还吃房屋的差价,遂要求解除合同。与中介公司协商未果诉至法院。

    关于此份《房屋购买确认书》的效力,我们认为这只是一份居间合同。不应该认定为买卖合同。在案例中,房屋中介公司并不是房屋的产权人,所以他们不具备签订房屋买卖合同的主体资格。在《房屋购买认购书》上的内容只是属于一种预约,目的是约定双方的交易行为,为将来签订正式的买卖合同做准备。

  
  根据《合同法》第四百二十七条的规定:“居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬。”所以本案中中介公司没有达成买卖合同,所以不得要求委托人支付居间费用。在居间费用都不成立的情况下,居间人继续占有定金也毫无法律依据。遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·合同法对违约的规定是什么?
      合同法对违约的规定是什么?《合同法》对违约的规定有:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补......


·一、起诉赡养要求探望是否可以?
      一、起诉赡养要求探望是否可以?可以,要求探望老人是可以作为诉讼请求的,结合司法实践,我国已经有类似的案件,老人是通过诉讼要求儿女探望,根据......


·医保诈骗4万判几年才会被释放?
      一、医保诈骗4万判几年才会被释放?医保诈骗4万判三年左右才会被释放。(一)诈骗不足4000元的,为罚金刑;4000元以上不足5000元的,为管制刑;5000......


·按规定多长时间申请工伤鉴定?
      职工在工作过程中遭到工伤伤害时,首要的是尽快到医院进行治疗和康复,根据工伤具体伤害严重程度的不同,以及每个工伤职工年龄、身体素质和恢复能力的......


·集资诈骗罪是以什么为标准量刑
      集资诈骗罪是以什么为标准量刑一、集资诈骗罪是以什么为标准量刑集资诈骗罪是以诈骗数额为标准量刑。根据《刑法》第一百二十九条的规定,集资诈骗罪量......


·高空坠物追责划分是怎么样的
      高空坠物追责划分是怎么样的高空坠物追责划分是怎么样的1、找得到侵权人(抛物者、坠落物品所有者)一般情况下,如果能够确定加害人,则由该加害人......


·水利水电工程质量检验评定标准是如何规定的?
      水利水电工程质量检验评定标准是如何规定的?为了协调地表水和地下水之间的关系,我国立法机关制定了相关的法律规范,允许那些具有相关资质的企业单......


·一、对于醉驾顶包如何处罚的?
      一、对于醉驾顶包如何处罚的?我国《刑法》第三百一十条规定,窝藏、包庇罪,是明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物,帮助其逃匿或者作假证明包庇......


·诉前财产保全需要什么手续
      诉前财产保全需要什么手续一、诉前财产保全需要什么手续1、提供财产线索申请人在向法院申请诉讼保全前,应当向法院提供被申请人名下明确的财产线......


·寻衅滋事罪致一人轻伤可以判缓刑吗
      寻衅滋事罪致一人轻伤可以判缓刑吗缓刑适用于3年以下有期徒刑(数罪并罚时决定执行的有期徒刑刑期超过3年的情况下,若其中一罪有判处缓刑的量刑,应附加......


·需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业
      需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的,用人单位提前三十日向工会或者全体职工说明情况,听取工会或者职工的意见后......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询