顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

与中介公司签订的房屋购买确认书的效力

李小姐与中介公司签订了一份《房屋购买确认书》,协议约定乙方将此房屋以120万的价格卖给甲方,首付48万,剩余钱款用银行贷款,甲方向乙方支付居间服务费用5000元。签订协议时给付定金20000元,首付费用于4月3日钱支付。违约责任约定:如果因甲方原因未能全面及时履行合同或者使合同无法履行,属甲方违约,甲方已付居间费用和定金不退;如果因乙方原因未能全面及时履行合同,属于乙方违约,乙方应如实返还定金。合同签订以后,李小姐支付了定金和居间费用,中介公司出具了收据。后来李小姐发现中介公司不仅拿了居间报酬,而且还吃房屋的差价,遂要求解除合同。与中介公司协商未果诉至法院。

    关于此份《房屋购买确认书》的效力,我们认为这只是一份居间合同。不应该认定为买卖合同。在案例中,房屋中介公司并不是房屋的产权人,所以他们不具备签订房屋买卖合同的主体资格。在《房屋购买认购书》上的内容只是属于一种预约,目的是约定双方的交易行为,为将来签订正式的买卖合同做准备。

  
  根据《合同法》第四百二十七条的规定:“居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬。”所以本案中中介公司没有达成买卖合同,所以不得要求委托人支付居间费用。在居间费用都不成立的情况下,居间人继续占有定金也毫无法律依据。遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·军婚离婚财产分配公式标准有哪些?
      近年,出现了不少军婚夫妻离婚现象,军婚离婚财产的分配也成了备受关注的问题,其实,军婚夫妻与一般夫妻的离婚财产分配是不一样的,根据国家法律规定......


·查单位加班不给加班费怎么办?
      随着我国的不断发展,人们的工作压力不断增加,因此很多劳动者在工作时时常加班,根据劳动法相关法规任何用人单位不能强迫劳动者加班,需要劳动者加班......


·写字楼土地使用年限的依据是什么
      写字楼土地使用年限的依据是什么现在大城市可能每天都有拔地而起的各种各样的写字楼,这些写字楼正好也是体现出了如今商业化社会发展的步伐是非常的......


·我国规定的酒驾逃逸肇事怎么处理
      一、我国规定的酒驾逃逸肇事怎么处理?《刑法》第一百三十三条交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致......


·精神病人犯罪怎么量刑处罚
      精神病人犯罪怎么量刑处罚1、精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候造成危害结果,不负刑事责任。责令其家属或者监护人严加看管和医疗;必要的......


·撤销权抗辩可不可以?
      撤销权抗辩可不可以?一、撤销权能否以抗辩形式提出《民法典》第一百四十七条规定:下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销......


·一、登记的动产买卖不破租赁交易是否受保护?
      一、登记的动产买卖不破租赁交易是否受保护?登记的动产买卖不破租赁交易是不受法律保护的,动产不适用于买卖不破租赁,原因是:第一,动产的种类繁......


·商标转让合同注意事项有哪些
      商标转让合同注意事项有哪些?作为商标的拥有者,企业可以将商标转让给其他企业,在商标转让过程中,双方应签订商标转让合同,以保障各自的权益。不过在......


·应该怎么对诈骗犯进行处罚
      一般只有诈骗行为实际构成了犯罪之后,才能称行为人为诈骗犯。那之后就是根据实际的诈骗数额、诈骗情节,依法追究诈骗犯的法律责任了。那具体而言此时......


·起诉欠钱不还者应该怎么办
      起诉欠钱不还者应该怎么办?1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉,并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动......


·投资者如何避免陷入非法集资?
      现在很多人有了一定闲钱后,就会找一些项目进行投资。如今市场上投资项目很多,投资者不加以甄别的话,可能陷入非法集资陷阱。这种犯罪方式对社会的危......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询