房屋买卖中的违法行为
所谓的阴阳合同,是指二手房买卖双方签署两份合同,一份合同是真实成交价格,另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。以一套原价100万元,实际成交价格200万元的二手房为例,如果按照新政计征20%的个税,那么需要缴纳20万元的个税;如果通过签署阴阳合同,将成交价格填写成100万元,那么该二手房差额部分就是零,就不需要缴纳一分钱的个税。不过,从目前南京个税实际征缴情况来看,税务部门会对明显低于市场价格成交的二手房进行价格评估,交易双方必须按照评估价格进行税费征缴。
2.伪造欠债事实,通过司法判决过户
一业内人士在微博上表示,最简单有效的办法可以通过申请司法判决,直接把二手房判罚给购买方,节省的税费更多。该人士表示,二手房买卖双方可以伪造欠款事实,由买方向法院申请司法判决,要求卖方还钱。卖方则表示愿意以房代偿,最终由法院将二手房判罚给买方。不过,这样的避税办法需要经得住司法部门的调查考验,否则将会构成违法行为。我爱我家市场总监胡涓娟表示,这样的避税行为不可取,需要冒的风险更大。
3.最“损”避税办法过户只要几百元
除了阴阳合同、司法判决之外,根据目前的“国五条”细则规定,以公司名义售卖二手房并无征缴20%所得的规定,一些二手房可以通过这一途径进行避税。不过,以公司名义售房牵涉到的问题颇多,普通购房者极其容易陷入其中,从而导致利益受损。
在网友列举的各种避税办法中,最“损”且号称最简便有效的一招,则是通过离婚、结婚来实现。这样的避税方法一共分为三步:第一步,买卖双方夫妻离婚;第二步,卖方房主与买方异性结婚,房产证上加上对方名字,然后再离婚,房屋归属买方异性;第三步,买卖双方夫妻各自复婚。这样一来,二手房过户的总费用只需要结婚、离婚费用,加上房产证更名的费用,最多只要几百元就可以搞定一套房的交易过户。这样的避税办法,可以节省几万乃至几十万元的过户费用。遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·注册商标转让的途径有哪些
注册商标转让的途径有哪些1、合同转让,通过个人以及商标代理公司选择商标以及转让商标,转让通过合同,包括转让公证提交给商标局。这种转让方式一般都......
·随着汽车的普及
随着汽车的普及,交通事故也随着频频发生。因为交通事故导致的伤害事件也是很常见。那么今天就交通事故从而导致工伤,我们如何获取理赔,理赔金是如何......
·什么人能成为民事诉讼中的辩护人?
什么人能成为民事诉讼中的辩护人?一、辩护人:辩护人是指受犯罪嫌疑人、被告人的委托或人民法院的指定,帮助犯罪嫌疑人、被告人行使辩护权,以维护......
·有关部门确认劳动关系需要材料?
在我国劳动者在劳动时需要和所在单位签订有效的劳动合同。但是,在有些情况下,劳动双方由于没有必要条件未签订劳动合同或其他无法确认劳动关系的情况......
·新公司法与新合伙企业法有何区别
新公司法与新合伙企业法有何区别随着新公司法的出台和合伙企业法的修订,许多人都想知道这二者相比以前的旧公司法和旧合伙企业法有什么变化,在哪些地......
·刑事附带民事诉讼什么时候提起?
刑事附带民事诉讼什么时候提起?刑事案件中的受害人除了遭受人身伤害外,还会导致财产损失。针对民事赔偿部分,受害人可以委托代理人提请刑事附带民事......
·非法集资的一般特征的是什么?
随着时代的发展,我们身边的各种骗术也是愈加高明。许多人常常会因为金钱利益的诱惑被骗从而无意识的参加一些非法集资活动。那么在碰到类似情况时,我......
·离婚被告辩护书的格式是怎样的
离婚被告辩护书的格式是怎样的一、离婚被告辩护书的格式是怎样的?(一)首部1、标题。居中写明“离婚答辩状”。2、答辩人的基本情况。写明答辩人......
·根据刑九强迫卖淫罪怎么处罚?
根据刑九强迫卖淫罪怎么处罚?一、根据刑九强迫卖淫罪怎么处罚?强迫卖淫罪的处罚具体如下:《刑法》第三百五十八条组织他人卖淫或者强迫他人卖......
·交通事故当事人有以下权利可以主张:
交通事故当事人有以下权利可以主张:1、提出管辖异议的权利通常情况下,交通事故由事故发生地的县级交警部门负责处理。2、对交通警察、检验人、鉴定人......
·财产保全申请未执行怎么办
财产保全申请未执行怎么办在打官司的时候,为了防止财产利益受到损害,是可以向法院申请财产保全的,那如果财产保全申请未执行怎么办,我们可以采取哪......