顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

出卖人逾期交房承担什么违约责任

现实生活中,作为出卖人的房产开发商逾期交房的情形并不少见,很多购房者都为此苦不堪言。但实际上开发商逾期交房是一种违约行为,购房者可追究出卖人逾期交房的违约责任。那么具体来说,出卖人逾期交房承担什么违约责任呢?请跟随6我们一起在下文中进行了解。
  
  一、出卖人逾期交房承担什么违约责任
  
  除特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列方式处理:按逾期时间,分别处理:
  
  (1)逾期不超过30日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金,合同继续履行;
  
  (2)逾期超过30日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。
  
  买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。
  
  二、购房合同违约金怎么计算
  
  商品房买卖合同中的违约金计算大致有两种方法,一个是以逾期天数为基础,约定一个固定的万分之几的比例来计算,在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法;
  
  另外一种是约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。
  
  合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  
  买卖双方应在合同中约定逾期交房的违约责任,合同中没有约定或约定不明确的,也可以订立补充协议或由出卖人出具书面承诺,确定出卖人的违约责任以及承担违约责任的方式。如果出现出卖人逾期交房的情形,要注意及时维权,追究出卖人的违约责任。当然,若你不清楚应该如何追究对方的法律责任,可以委托我们网站的专业律师来帮助你。
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·一、醉驾开庭后立马收监吗?
      一、醉驾开庭后立马收监吗?醉驾开庭后并不会立马收监,应当在司法判决作出后根据判决结果决定收监情况。如果判处缓刑的,不存在收监执行的问题。法律规......


·房屋租赁合同违约条款的具体内容
      现在尤其是大城市,人口流量都非常大,人与人之间的信任越来越低。房屋租赁合同是我们生活中比较重要的一份合同,所以我们在签字的时候一定要先确认里......


·夫妻遗弃罪的构成要件是什么?
      家庭是一个互相扶持的群体,一般情况下家庭中具有完全民事行为能力的人对家中的老人、儿童或身患疾病的弱势群体负有抚养照顾的责任。现实社会中,对虐......


·故意杀人未遂的情形有哪些
      每个罪名都是对应的有具体的犯罪情形,针对故意杀人未遂来讲,一经认定,对行为人的处罚就相对要轻一些。那究竟故意杀人未遂的情形有哪些呢?我们整理......


·离婚案件法院开庭被告缺席算败诉么?
      离婚案件法院开庭被告缺席算败诉么?法院开庭被告缺席不一定算败诉,若被告被起诉到法院,收到了传票,没有正当理由拒绝出庭应诉,即使被告不在法庭上,......


·新劳动合同法对薪酬的影响有哪些?
      劳动合同法虽然是管理雇佣关系的一种法律,但是同时,它对现实生活中的某些人事制度也会产生一定的影响,例如它会影响到薪酬。那么新劳动合同法对薪酬......


·医疗过错是犯罪吗,它的责任划分标准是什么?
      医疗过错是犯罪吗,它的责任划分标准是什么?一、医疗过错是犯罪吗?国务院《医疗事故处理办法》第23~25条规定,属于以下三种情况,由司法机关对直......


·劳动法员工经济补偿金怎么算经济补偿按劳动者在本单
      劳动法员工经济补偿金怎么算经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满......


·公司所承担的法律责任有哪些?
      公司所承担的法律责任有哪些?企业的法人代表在不同的场合要承担不同的法律责任,种类多样。如果企业破产并负有个人责任,法人代表会受到将来再办企......


·服务业偷税漏税会如何量刑?
      服务业偷税漏税会如何量刑?1、偷税数额占应纳税额的百分之十以上不满百分之三十并且偷税数额在一万元以上不满十万元的,或者因偷税被税务机关给予二次......


·出境入境管理行政处罚的决定机关是?
      一、出境入境管理行政处罚的决定机关是?公安出入境管理部门或辖区派出所。中华人民共和国驻外使馆、领馆或者外交部委托的其他驻外机构(以下称驻外......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询