租赁合同的法律风险有哪些
一、租赁合同的法律风险有哪些
租赁合同的履行过程中,出现租赁物的毁损、灭失或者部分毁损灭失的客观情况以及因为发生这些客观事件而导致合同无法履行的情况。因此,租赁合同的风险包括租赁物灭失风险和租赁合同无法履行的风险。所谓租赁合同的风险负担,就是指对于上述风险由谁承担的问题。
二、租赁合同风险该由谁来承担
1、租赁物毁损、灭失的风险负担。租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的,出租人应当自己负责;租赁物的毁损、灭失如果是由承租人的过失造成的,由承租人向出租人负损害赔偿责任;租赁物的毁损、灭失如果是由第三人造成的,则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任;租赁物的毁损、灭失如果是由不可归责于任何人的原因(如不可抗力)引起的,则根据“不幸事件由被击中者承担”的原则,由出租人对自身负担财产损失风险。
2、租赁物毁损、灭失导致合同无法履行的风险负担。如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由出租人造成,那么出租人应当向承租人负违约责任;如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由承租人造成,那么承租人不得向出租人主张任何权利;如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由第三人造成,那么出租人首先应当向承租人负违约责任,之后可以向侵权人追偿;如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由不可抗力或者自然损耗造成,承租人可以根据具体情况请求减少租金或者不支付租金,如果致使合同目的无法实现的,承租人可以解除合同。
就租赁合同的法律风险,主要包括了租赁物灭失风险和租赁合同无法履行的风险两种,但在不同的风险下,承担风险责任的主体是不同的。而实践中,出租人与承租人之间很容易就此产生纠纷,建议此时可以委托专业的律师来帮助进行处理。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·我国对嫖娼怎么判刑处罚?
说到嫖娼怎么判的问题,其实要搞清楚,这里问的应该是指在有嫖娼行为的时候是怎么对行为人量刑处罚的,因为只有刑事方面的责任才会涉及到怎么判刑的问......
·遗失物被侵占属于犯罪行为吗?
遗失物被侵占属于犯罪行为吗?想必您都有在生活中有丢东西的情况,当我们的遗失物被侵占构成犯罪了吗?通过法律途径是很有必要的,法律条文有明确规......
·放弃遗产继承可以加条件吗?
放弃遗产继承可以加条件吗依据我国民法典的规定,继承人是可以放弃继承权的,而附条件放弃继承权的,要看所附的条件是否符合法律规定,才能确定是否有......
·诈骗立案侦查金额是多少
一、诈骗立案侦查金额是多少诈骗金额达到3000元,就属于刑事犯罪,这时候,公安机关管辖,公安机关应该立案侦查。根据《最高人民法院、最高人民检......
·私募基金备案办理条件是什么?
私募基金备案办理条件是什么?一、公司所需要的条件和材料:1、最新营业执照;2、公司章程(最后一页需有签字、日期、公章);3、验资报告(实缴资......
·交通事故伤人赔偿是怎样的
交通事故中的伤害分为人身损害和财产损害,其中的人身损害又具体分为了人身伤害和人身死亡。那么您知道交通事故伤人赔偿是怎样的吗?我们将在下文中为......
·股东股利和股本关系是什么?
股东股利和股本关系是什么?一、股东股利和股本关系是什么1、股东权益和股本之间的关系就是股本属于股东权益的一部分。2、股东权益股东权益又......
·撤销权的消灭一年和五年有什么区别?
撤销权的消灭一年和五年有什么区别?一、撤销权消灭时间要多久?有下列情形之一的,撤销权消灭:(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销......
·伤残工伤职工退休待遇如何计算?
伤残工伤职工退休待遇如何计算?一、伤残工伤职工退休待遇如何计算?除了一至四级的工伤退休金低于伤残待遇的,由工伤保险基金补足差额外,其它工伤......
·白血病适合羁押吗
白血病适合羁押吗不适合。不宜羁押的三十种病情:一、经精神病专科医院(按地区指定的司法鉴定医院)司法鉴定确诊的经常发作的各种精神病。二、......