顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

上海企业拆迁能赔多少钱一亩

上海企业拆迁能赔多少钱一亩企业拆迁是政府对城市土地利用重新规划导致的结果,企业拆迁虽然是城市发展进程快速的一种体现,但是同时也会对企业的发展带来很大的负面影响,最直接的就是企业停产停业带来的巨大的经济损失,因此政府会给予企业相应的经济补偿,下面我们就为您介绍上海企业拆迁能赔多少钱一亩的问题。一、企业拆迁补偿主要分为三部分:1、拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;2、拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;3、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。具体内容如下:二、拆迁资产补偿(一)土地补偿作为承租人的企业,其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止,那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规,拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物,对空地或净地的补偿,拆迁法规并没有做出统一的规定。其他地方的拆迁土地补偿,往往与房屋、建筑物补偿计算在一起,不明晰、不透明的情况大量存在,使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时,这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候,应当加以保护的地方,希望有关部门能够引起重视。(二)房屋、建筑物补偿对于房屋、建筑物的补偿,应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的,以最低补偿单价标准计算。并依照上海市有关补偿口径,计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。(三)设备重置成新价设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类:一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备,拆迁会导致该设备的废弃,故应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价,对所有人进行补偿。三、拆迁费用补偿(一)停产停业损失因拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准,何为“适当”、其计算依据、计算方法,何种情况下是“可以”补偿,何种情况下是“不可以”补偿,该条例并没有统一规定,其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中,补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定,各地补偿标准不同,计算方法也不同,这在立法上未免是一个遗憾。希望有关部门能够引起重视,能够对停产停业损失进行更为明晰、清楚的规定,以促动拆迁过程中的公平公正。上海市则采用了“以房屋面积计算”的方法,按被拆除城市房屋建筑面积每平方米300-400元,集体土上的房屋150-350元的标准计算,具体数额由拆迁当事人协商确定。这种计算方法虽然简便易行,明晰清楚,但其不分企业经营状况如何、经营业务如何、厂房所在地理位置如何,简单地以300-400元的范围限定停产停业损失的范围,未免也是一种缺失公平公正的计算方法。我们认为,对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定。针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估,才能确保公平的实现。(二)设备搬迁安装费对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。综上所述,就是我们对上海企业拆迁能赔多少钱一亩问题的解答。上海的经济水平发展较高,土地、物价、以及生产成本都比较高,所以企业一旦停产造成的直接损失与间接损失都不在少数,政府想要企业遵循拆迁政策,必须给予足够的经济补偿,否则难以推行拆迁政策。企业拆迁最好提前最好损失的预估,减少不必要的麻烦。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·一、误工费与定残日的法律规定是什么?
      一、误工费与定残日的法律规定是什么?误工费是指受害人的每日工资与误工时间的乘积,误工时间是指计算至定残日前一天。误工费根据受害人的误工时间和收......


·被骗做空壳公司法人如何处理
      被骗做空壳公司法人如何处理一、被骗做空壳公司法人的处理方法如果涉及犯罪的可以报警,如果是民事纠纷,协商解决或诉讼解决。注销的话,是先找事务所......


·侵犯网络著作权的情形有哪些?
      侵犯网络著作权的情形有哪些?网络著作权纠纷怎样解决?情形:1、网站未经许可,登载他人已在网络上传播但已经声明不得转载、摘编的作品的;2、网络......


·9级工伤鉴定标准是怎样的?
      我国法律规定工伤鉴定分为十个等级,且十级是最轻的一个等级,而各个地区的鉴定标准都不受影响且每个等级的鉴定标准有所不同,在员工受伤后就应该进行......


·职务侵占罪入刑的数额是多少
      职务侵占罪入刑的数额是多少根据《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第十一条,刑法第一百六十三条规定的非国家工作人员受贿罪、第二......


·孩子抚养费项目包括哪些
      一般是在父母离婚的时候,才会说到支付孩子抚养费的问题,而针对子女的抚养费,里面其实也是有一些具体的项目的。那么您知道孩子抚养费项目都包括了哪......


·法庭辩论一直也是所有诉讼活动当中最引人关注的一点
      法庭辩论一直也是所有诉讼活动当中最引人关注的一点,往往是能够最真实地反映出原被告双方的心态和此次案件当中存在争议的几点问题的,甚至都是在辩论......


·醉酒驾驶认定的标准2023是什么?
      醉酒驾驶认定的标准是什么?一、醉酒驾驶认定的标准是什么?醉酒驾驶认定的标准2018是血液酒精含量达到200毫克/100毫升以上的,饮酒驾驶:饮酒......


·公司辞退员工补偿金需要纳税吗?
      公司辞退员工补偿金需要纳税吗?1、根据《财政部、国家税务总局关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知》「财......


·保险公司如何根据交强险进行赔偿?
      保险公司如何根据交强险进行赔偿?一、按照法律规定,保险公司如何根据交强险进行赔偿?《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条规定,机动车发......


·从公司离职后如何继续交社保,可以自己交吗?
      从公司离职后如何继续交社保,可以自己交吗?首先是社保包含哪些内容,社保一般公司帮忙交的大多是五险:基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询