顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

房产开发商不守信用怎么办

我们常见的房产开发商不守信用的情况,其实也就是在交房时间上,与当初约定好的时间有所出入,通常是晚交房。那么在这种情况下,作为购房者应该怎么办呢?我们整理了相关资料,马上为您做详细解答。
  
  一、房产开发商不守诚信,构成根本违约,屋主有权退房。
  
  1、根据《合同法》第九十四条第(四)项规定,当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。
  
  2、再者,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
  
  据此可知,因房地产开发商虚假宣传导致合同目的不能实现的,另一方当事人有权请求解除合同,并予退房。
  
  二、房地产开发商构成欺诈,屋主有权请求对方承担缔约过失责任。
  
  根据《合同法》第四十二条规定,当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:
  
  (一)假借订立合同,恶意进行磋商;
  
  (二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
  
  (三)有其他违背诚实信用原则的行为。
  
  因此,房地产开发商违背诚实信用原则,在售房过程中进行虚假宣传,即构成欺诈,屋主因此受损,其有权请求甲公司承担缔约过失责任。
  
  三、购房差价损失与违约金能一起拿吗?
  
  合同违约者应承担违约责任,应该赔偿违约金或赔偿对方相应的损失,但是对于合同约定违约金与差价损失并不能当然同时享有,因为违约责任应以购房者所受的损失为限。
  
  在购房的过程中,要是遇到房产开发商不守信用的话,此时需要根据实际情况作出分析,构成根本违约的,可以要求开发商退房,同时承担损害赔偿责任。当然要是开发商的行为构成了欺诈的话,那么此时购房者就可以要求其承担缔约过失责任了。若当事人不清楚在这种时候该如何维权的话,可以委托专业的律师来提供法律帮助,这样才能更好的维护自身的合法权益。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·集资诈骗罪量刑标准有哪些?
      如今在社会上,各种诈骗手段层出不穷,我们一不小心可能就会被骗,对此情况,我们国家的法律也在与时俱进,对集资诈骗罪的立案标准也在不断变化,集资......


·无效合同可以由履行地法院管辖吗
      无效合同可以由履行地法院管辖吗一、无效合同可以由履行地法院管辖吗?无效合同可以由履行地法院管辖,对无效合同纠纷一般由被告住所地或者合同履行......


·夫妻婚内债务离婚怎么算
      婚内债务离婚怎么算离婚时夫妻共同财产需要进行分割,共同债务也是需要进行分割的,那么婚内债务的承担要分为两种情况:1、如果为个人婚前债务。对一方......


·工程质量检测等级标准是怎么规定的
      工程质量检测等级标准是怎么规定的其实即使是建筑工程在修建完成以后,也是有着严格的质量等级上的划分的。比如说有一些工程的耐用性、设计和其他各方......


·没有劳动合同怎么做工伤鉴定?
      如果没有劳动合同及其他证明存在劳动关系的证据,无法申请工伤认定,可以先申请劳动仲裁确认与用人单位之间存在劳动关系。经过劳动仲裁确认存在劳动关......


·一、公司不续签劳动合同有赔偿吗?
      一、公司不续签劳动合同有赔偿吗?公司不续签劳动合同的话应该支付劳动者赔偿的,工作1年支付1个月工资;如果劳动者存在《劳动合同法》14条的情况下要......


·老赖欠钱2年9000不还怎么办?
      老赖欠钱2年9000不还怎么办?老赖欠钱2年9000不还若已经到了该债务的偿还期限的可提醒对方还款,若之后对方依旧不偿还债务的,可以用证人证言和手机信息......


·工伤认定书误签怎么办,工伤认定书拿到后怎么索赔?
      进行工伤认定的目的在于想获得单位工伤赔偿,鉴定的流程一般是劳动者将鉴定需要的材料交给社保局,然后社保局受理后,需要在限定极限内出具工伤认定书......


·根据相关规定如何注册集团公司?
      根据相关规定如何注册集团公司?一、根据相关规定如何注册集团公司?注册集团公司的流程如下:1、企业名称预先核准。2、银行开设验资户、进资金......


·开发商提前交房物业费怎么算
      提前交房物业费是从交房之日起开始缴纳的。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,......


·临汾起诉离婚去哪里诉讼?
      临汾起诉离婚去哪里诉讼?起诉离婚应当到被告住所地起诉立案,如果被告住所地与经常居住地不一致的,到被告经常居住地人民法院起诉立案;如果被告有民......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询