抵押人是银行还是担保公司?
一、债务中的银行作为债权人
银行债权是指银行基于放贷行为产生的,并依法享有的要求借款人或承担连带责任的保证人按期还本付息的权利。以下是银行发放贷款的流程:
1、贷款人提交贷款申请
2、提供银行要求的资料
3、银行对抵押物进行调查(预评估)
4、和银行签订借款合同,签字按手印,办理一切贷款手续。
5、银行上报贷款资料进行审批
6、贷款审批完后,办理正式抵押手续
7、到银行在会计部门借据上签字同意借款,并拿到原始借据单一联。
8、银行放款到你指定的账户里。
二、债务中的担保公司作为抵押人
抵押人是指为担保债的履行而提供抵押物的债务人或者第三人。担保公司在债务人向银行借款的过程中的工作流程如下:
1、申请:企业提出贷款担保申请。
2、考察:考察企业的经营情况、财务情况、抵押资产情况、纳税情况、信用情况、企业主情况,初步确定担保与否。
3、沟通:与贷款银行沟通,进一步掌握银行提供的企业信息,明确银行拟贷款的金额和期限。
4、担保:与企业鉴定担保及反担保协议,资产抵押及登记等法律手续,并与贷款银行签定保证合同,正式与银行、企业确立担保关系。
5、放贷:银行在审查担保的基础上向企业发放贷款,同时向企业收取担保费用。
6、跟踪:跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况,通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少最直接跟踪考察企业的经营状况。
7、提示:企业还贷前一个月,预先提示,以便企业提早作好还贷准备,保证企业资金流的正常运转。
8、解除:凭企业的银行还款单,解除抵押登记,解除与银行、企业的担保关系。
9、记录:记录本次担保的信用情况,分为正常不正常、逾期、坏帐四个档次,为后续担保提供信用记录。
10、归档:将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。
三、债务人和抵押人(担保公司)签订担保合同注意事项
1、要谨慎签订贷款合同。
一般来说,由于贷款人和贷款银行签订的贷款合同为制式合同,只要贷款人按照合同约定履行义务,基本不会出现不利于贷款人的约定。但是由于和担保公司签订的贷款服务合同一定要仔细审核,如果在保证金退还、保险投保等方面出现问题,就存在纠纷的隐患,应当予以警惕或者更换担保公司。
2、要了解个人贷款担保公司的收费。
一般来说,贷款利率的高低是贷款者比较关心的问题。对于担保公司的贷款利率比银行的利率要高,分为抵押贷款和信誉贷款。抵押贷款的利率一般全款房是月息3%左右,信誉贷款担保公司最低为10%左右。如果担保公司收费过高,则要考虑重新选择担保公司。
3、交纳费用时要予以注意。
在交纳担保费时,最好在担保公司财务部门直接交费,如果不方便的话应当牢记索要发票,保证自己的权益不受到侵害。各种收据应当妥善保存,以便于凭收据办理保证金的退还手续。
综上就是我们为您带来的”抵押人是银行还是担保公司“这一问题的答案,其中包括了银行作为债权人在发放贷款的流程,以及担保公司在合同中通常作为抵押人,出具抵押需要办理的流程及注意事项。希望能够给您带来帮助,理清合同中的各方关系和权利义务。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·合同到期租户不走报警怎么处理
合同到期租户不走报警怎么处理1、如果合同到期租户不走,可以直接起诉至法院,要求对方立即搬走,并承担在这期间的房租。2、可以清理对方行李出去,报......
·一、工伤算不算正常上班途中发生的交通事故?
一、工伤算不算正常上班途中发生的交通事故?《工伤保险条例》第十四条规定:职工有下列情形之一的,应当认定为工伤:(一)在工作时间和工作场所内......
·住房保障条例有望出台体现在?
住房保障条例有望出台体现在?此次立法工作计划中,还出现了由住建部起草的住房租赁条例、城镇住房保障条例等多项与居民住房密切相关的立法项目。......
·单位给的过节费要不要扣税
单位给的过节费要不要扣税根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的相关规定,工资、薪金所得,是指个人因任职或者受雇而取得的工资、薪金、......
·产品缺陷举证责任的分配是怎么规定的
产品缺陷举证责任的分配是怎么规定的产品缺陷主要是因为产品在制造、销售的时候,因为产品本身存在的问题,给销售者带来了一定的损失。作为消费者来......
·一、法律上夫妻财产分割公证吗?
一、法律上夫妻财产分割公证吗?法律上夫妻财产分割,并不一定需要公证,可以由男女双方决定,如果达成一致意见的话则不需要公证。财产分割公证,是指公......
·企业解散后谁来还债
企业解散后谁来还债一、企业解散后谁来还债借款人因歇业、撤销或被吊销营业执照等终止,而未经清算的,债权人以借款人、清算义务人为被告提起诉讼的......
·醉驾入刑处罚
醉驾入刑处罚根据2011年1月14日实施的关于实施《车辆驾驶人员血液呼气酒精含量阈值与检验》国家标准的通知规定,车辆驾驶人员血液酒精含量大于等于20......
·公司倒闭怎么赔偿员工
公司倒闭怎么赔偿员工公司破产,破产财产在优先清偿破产费用和公益债务后,首先是补偿员工应得收入。员工应得收入的支付顺序:职工的工资和医疗......
·离婚后房产分割的规定是什么?
离婚后房产分割的规定是什么?(一)一方赠与另一方房产的离婚房产分割《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产......
·构成强奸罪赔偿受害者多少钱?
构成强奸罪赔偿受害者多少钱?一、强奸罪赔偿受害者多少钱?没有标准,看嫌疑人经济条件和受害人接受程度。犯强奸罪的,一般情况下,最少要被判处三......