顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

买卖合同解除的法定条件是什么?

买卖合同解除的法定条件是什么?
  
  一、买卖合同解除的法定条件是什么?
  
  买卖合同解除的法定条件是:
  
  1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的;
  
  开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的,或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的,或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。
  
  2、开发商将已售房屋私自抵押;
  
  根据《担保法》及《民法典物权编》(自2021年1月1日起实施)等规定,商品房买卖合同订立后,开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的,买房人有权退房并解除合同,并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
  
  3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋;
  
  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条第3项之规定,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,买受人可以请求解除合同;
  
  4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的;
  
  因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主体质量经检验确属不合格;房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的;卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的,若面积误差比绝对值超出3%的,买受人有权解除合同,请求返还购房款及利息,并要求赔偿损失。
  
  5、开发商迟延履行主要义务,无法办理产权证;
  
  开发商在交房期满后,经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的,买房人有权解除合同;商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日)届满后超过一年,导致买房人无法办理房屋所有权登记的,买房人有权解除合同。
  
  6、担保贷款合同不能订立;
  
  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定:“商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
  
  7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实,构成根本违约,致使购房人在购房时期望的合同目的不能实现的;
  
  8、不可抗力;
  
  根据《民法典合同编》第563条第1项之规定,因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,当事人有权解除合同。
  
  9、不属于不可抗力的事由,但是出现在在签订额合同时无法预料的情形,继续履行合同无必要,或者也无法履行的情形。
  
  二、约定解除商品房买卖合同解除的法定和约定情形。
  
  合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定,当一定的情形出现时,房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定,不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形,那么,在约定的条件具备时,合同解除。如延期交房约定,付款约定,房产证办理约定等等。约定解除条件具备时,权利人应当及时行使权力。根据法律规定,开发商迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的,购房人有权解除合同。当然,购房人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的,开发商也有权解除合同,对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭,当事人不得再单方面解除合同。
  
  在我们的日常生活当中,现在关于房屋在进行买卖的时候,一般情况下都是需要进行一些合同方面的签订的,但是这样的一种合同签订,如果存在着法定的解除事由,完全可以由其中一方人员来进行解除,其中就包括存在着欺诈的这种现象等等。
  
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·变更经营范围需要多长时间
      变更经营范围需要多长时间一、变更经营范围需要多长时间变更公司经营范围周期只需两周,一周是预约的时间,一周是正式办理的时间。两周就可以办理......


·非法集资判刑后钱还用还吗?
      非法集资判刑后钱还用还吗?可以通过提请民事诉讼,请求对方进行偿还。债务人因非法集资被判刑的,不影响债权人要求其偿还借款。服刑是刑事处罚,处罚的......


·宝山工伤鉴定的流程是如何规定的?
      为了保护在工作过程中受伤的职员的权益,各地国家相关部门制定了相关的工伤鉴定的管理办法。各地的基本民情存在差异,故而工伤鉴定的管理办法也是不同......


·一、二房东恶意拖欠房租怎么办?
      一、二房东恶意拖欠房租怎么办?二房东恶意拖欠房租协商或诉讼方式解决。拖欠房租属于违反约定的行为,按照《合同法》的规定,应当支付拖欠的房租、赔......


·招标公司注册资本限额是否合法
      招标公司注册资本限额是否合法一、招标公司注册资本限额是否合法?不合法,招标投标法实施细则:第三十二条招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜......


·我国上海做工伤鉴定多少钱
      由国家直接管理的相关下属单位,本职工作其实说白了都是属于为我国公民提供一切服务需求的,其中有劳动保障厅直接管理的劳动能力鉴定委员会的工作职责......


·劳动争议判决书,开庭多久会下判决书?
      劳动争议判决书,开庭多久会下判决书?一、劳动纠纷开庭后多久下判决书?一般是三个月,最长的话可以延长六个月。人民法院适用简易程序审理案件,应......


·一、交通事故两死三伤判刑吗?
      一、交通事故两死三伤判刑吗?交通事故两死三伤会被判刑。(一)最高人民法院《关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条交通肇事......


·医疗纠纷如何打官司?
      医疗纠纷如何打官司?一、如何起诉1、选择最有利的法律依据主张权利2、如果确认因为医疗行为遭受损害,患者一方可以起诉医疗机构;因多个医疗机构的......


·高速追尾如何处理
      1、驾驶人在高速公路上发生交通事故后应首先确保自身的安全,并按有关规定迅速做好安全措施,确保自身和过往车辆的安全,避免发生连锁事故。2、驾驶人......


·一、编制外的合同工能随时辞职吗?
      一、编制外的合同工能随时辞职吗?当然可以辞职,不过合同上应该有单方终止合同的相关条款,合同工是企业、事业单位通过签订合同招收的短期性工人......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询