他项权证办理需要30天吗？

  对于买房子很多人都是积极的，并且是迫切的，买房子就会涉及到房子的他项权利证书，因为贷款的时候，作为抵押的作用。那么关于他项权证办理需要30天吗?他项权证的办理根据地方不同，所以能够领取的时间也是有差异，一般都是三十天，但是有些地方三天就可以办理。
  
  一、他项权证办理需要多久?
  
  根据城市不同，时间不一样。一般为30个工作日。但是中途他们会联系你，问你快的还是慢的。或者你去问什么时候能下来的时候他们会说。快的一般会要你出钱(5千-1万不等)3天就可以办下来。如果你不出钱，一般情况下2-3个月。
  
  他项权证：
  
  1、指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
  
  2、房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
  
  3、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。本证适用法律(以杭州市为例，其它地区供参考) 《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》。
  
  房地产权利人法定名称改变或房地产现状、用途变更时，当事人申请权属情况变化后的登记。
  
  根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定，权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记:
  
  (1)房屋坐落的衔道、门牌号或者房屋名称发生变更的;
  
  (2)房屋面积增加或者减少的;
  
  (3)房屋翻建的;
  
  (4)法律、法规规定的其他情形。
  
  申请房地产变更登记应提交下列文件:
  
  (1)变更登记申请书;
  
  (2)身份证明;
  
  (3)房地产权证书;
  
  (4)证明发生变更事实的文件;
  
  (5)其他相关文件。
  这是通常情况之下，如果有经济基础，可以给相关的工作人员一点好处，可以提前几十天拿到，一般这种情况下三天就可以拿到他项权证。如果没有给好处，一般就是三十天拿到证书，所以很多当事人都很着急。
  
  
  
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@顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>