旧改土地使用权的规定是什么?
一、旧改土地使用权的规定是什么?
三旧分别指的是:旧城镇、旧厂房、旧村居。
旧城镇
主要是指各区、镇(街道)城区内国有土地的旧民居、旧商铺、旧厂房等。包括因产业调整而搬迁或者停产的工业所留下的旧厂房、旧仓库;上世纪80年代及以前的棚户、简屋、单层砖混结构等建筑结构简陋、外观环境差的危旧居民用房;物业价值低于土地价值的旧商铺等。改造项目应确定最小面积,以体现整体改造效益,其最小面积应由每个地区因地制宜确定。如佛山确定为:低层建筑应不小于500平方米,多层建筑不小于1000平方米,中高层、高层居住建筑不小于2000平方米,高层公共建筑不小于2500平方米。如广州黄埔印象旧街区改造,黄埔印象三旧改造后被评为黄埔区国家电子商务示范基地。
旧厂房
主要指镇(街道)、村和工业园区内的旧厂房以及严重影响城市观瞻的临时建筑。包括上世纪90年代及以前建设的临时建筑、单层简易结构旧厂房;容积率低于0.6的旧厂房;与土地利用规划、城市总体规划用地性质不符,占用滩涂、农田等生态用地的违章建设厂房;地均产出低于100万元/亩的低效工业工地;国家禁止类和淘汰类产业的旧厂房;废水、二氧化硫、粉尘、烟尘等工业污染物排放未100%达标的旧厂房;能耗和水耗高于国家和省规定的产品能耗、水耗限额标准的旧厂房等。
旧村居
主要指城市规划控制区范围内的城中村;大量用地被城市工业区、物流园等产业园区占据的园中村;不再适宜生活居住,村民须逐步迁出或整体搬迁形成的“空心村”。具体包括上世纪80年代及以前的砖土结构建筑;不符合国家规范和地方技术标准的各项指标的城中村、园中村;违法违章建筑、单家独户的旧村居;水、电等基础设施,体育、卫生等公共服务设施,交通、消防、生态环境等严重滞后的,不适宜居住的空心村、园中村等。
二、改造土地使用权
1、政府主导使用权项目是拆迁,指的是在省市规划计划内,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法对计划用地范围进行改造开发的模式。除开对拆迁范围限定在“三旧”范围内,其他的手续和流程都是和传统拆迁相仿。
2、个人土地改造使用主要是指个人土地权属人自行改造的模式,是由土地权属人主动采取土地权属人自行改造的。在流程上需要有项目单位向拆迁办提交“三旧”改造申请,再通过各级审批,最后按照文件及文件批复执行操作。而项目申请主体(如业主委员会或居委会)需要在项目启动前,充分征询全体业主意见,再按照有关法律法规中涉及业主利益事项按有关规定进行表决,表决同意通过由申请主体向项目所属街道办提出改造申请。街道办事处再会同社区居委会及相关部门,确定改造用地范围,编制改造规划、拆迁补偿安置方案和实施计划,报区“三旧”改造协调领导小组联合审核,再上报区政府批准。
在日常生活当中,经常有人需要对自己的土地使用权进行一定方面的改造,这种改造的话,必须要经过相关部门的批准,而且要在规划的计划之内,否则肯定是违反法律规定的,至于具体的流程及模式,一般情况下都是和传统的拆迁方式差不多。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·军人在我国是一个敏感的话题
军人在我国是一个敏感的话题,尤其是现役军人,他们镇守国土,保卫国家的安全,是国家的大英雄,所以在对待现役军人的政策上,与普通人还是有很大的区......
·假离婚协议孩子抚养权认定有效吗?
假离婚协议孩子抚养权认定有效吗?一、假离婚协议孩子抚养权认定有效吗?无效,离婚协议本身是假的无效的,那么其中说明的相关事项也是无效的。离......
·校园暴力应负的刑事责任是什么?
校园暴力应负的刑事责任是什么?故意造成对方伤害的行为,是否会被追究刑事责任,主要看伤害的程度,如果是轻微伤的,那么,不构成犯罪;如果是轻伤的,......
·要约收购主要内容以及要约收购失败
要约收购主要内容以及要约收购失败要约收购作为各国证券市场最主要的收购形式,关乎到股东和目标公司之间的利益关系,您是否了解要约收购的主要内容呢......
·一、彩票中奖算夫妻共有财产吗?
一、彩票中奖算夫妻共有财产吗?只要买彩票的时候夫妻关系存在,那么不管领奖时候是否离婚,彩票都属于共同财产。根据最高人民法院《财产分割意见》第......
·怎样开企业无受贿证明?
跟随社会进步的脚步,我国各企业的内部制度也在加强完善,对各个方面的管理也更加细致和严格,在某些特殊行业会要求应聘员工开具企业无受贿证明,基于......
·当前
当前,为了响应国家的号召,建设美丽中国,我国加大了对环境的保护力度,更加重视环境污染的治理,对污染环境罪的入罪门槛也渐渐降低。更多专家学者认......
·我国规定装饰工程质保期几年
我国规定装饰工程质保期几年整个工程修建完成以后,其实是有各种各样的分项工程组合而成的。因此对于整体工程在进行质量验收的时候,验收的第一步肯定......
·关于公安机关办理醉酒驾驶机动车的规定是怎样的?
关于公安机关办理醉酒驾驶机动车的规定是怎样的?一、关于公安机关办理醉酒驾驶机动车的规定是怎样的?《关于公安机关办理醉酒驾驶机动车犯罪案件的......
·票据背书转让的法律效力
(1)背书转让无须经票债务人同意。在票据背书转让时,行为人无须向票据债务人发出通知或经其承诺。只要持票人完成背书行为,就构成有效的票据权利转让......
·证据不足不批捕原因应该怎么处理?
证据不足不批捕原因证据不足不批捕原因应该怎么处理人民检察院对于公安机关提请批准逮捕的案件进行审查后,对于没有证据或证据不足的情况下是不予批捕......