顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

旧改土地使用权的规定是什么?


  一、旧改土地使用权的规定是什么?
  
  
  三旧分别指的是:旧城镇、旧厂房、旧村居。
  
  
  旧城镇
  
  
  主要是指各区、镇(街道)城区内国有土地的旧民居、旧商铺、旧厂房等。包括因产业调整而搬迁或者停产的工业所留下的旧厂房、旧仓库;上世纪80年代及以前的棚户、简屋、单层砖混结构等建筑结构简陋、外观环境差的危旧居民用房;物业价值低于土地价值的旧商铺等。改造项目应确定最小面积,以体现整体改造效益,其最小面积应由每个地区因地制宜确定。如佛山确定为:低层建筑应不小于500平方米,多层建筑不小于1000平方米,中高层、高层居住建筑不小于2000平方米,高层公共建筑不小于2500平方米。如广州黄埔印象旧街区改造,黄埔印象三旧改造后被评为黄埔区国家电子商务示范基地。
  
  
  旧厂房
  
  
  主要指镇(街道)、村和工业园区内的旧厂房以及严重影响城市观瞻的临时建筑。包括上世纪90年代及以前建设的临时建筑、单层简易结构旧厂房;容积率低于0.6的旧厂房;与土地利用规划、城市总体规划用地性质不符,占用滩涂、农田等生态用地的违章建设厂房;地均产出低于100万元/亩的低效工业工地;国家禁止类和淘汰类产业的旧厂房;废水、二氧化硫、粉尘、烟尘等工业污染物排放未100%达标的旧厂房;能耗和水耗高于国家和省规定的产品能耗、水耗限额标准的旧厂房等。
  
  
  旧村居
  
  
  主要指城市规划控制区范围内的城中村;大量用地被城市工业区、物流园等产业园区占据的园中村;不再适宜生活居住,村民须逐步迁出或整体搬迁形成的“空心村”。具体包括上世纪80年代及以前的砖土结构建筑;不符合国家规范和地方技术标准的各项指标的城中村、园中村;违法违章建筑、单家独户的旧村居;水、电等基础设施,体育、卫生等公共服务设施,交通、消防、生态环境等严重滞后的,不适宜居住的空心村、园中村等。
  
  
  二、改造土地使用权
  
  
  1、政府主导使用权项目是拆迁,指的是在省市规划计划内,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法对计划用地范围进行改造开发的模式。除开对拆迁范围限定在“三旧”范围内,其他的手续和流程都是和传统拆迁相仿。
  
  
  2、个人土地改造使用主要是指个人土地权属人自行改造的模式,是由土地权属人主动采取土地权属人自行改造的。在流程上需要有项目单位向拆迁办提交“三旧”改造申请,再通过各级审批,最后按照文件及文件批复执行操作。而项目申请主体(如业主委员会或居委会)需要在项目启动前,充分征询全体业主意见,再按照有关法律法规中涉及业主利益事项按有关规定进行表决,表决同意通过由申请主体向项目所属街道办提出改造申请。街道办事处再会同社区居委会及相关部门,确定改造用地范围,编制改造规划、拆迁补偿安置方案和实施计划,报区“三旧”改造协调领导小组联合审核,再上报区政府批准。
  
  
  在日常生活当中,经常有人需要对自己的土地使用权进行一定方面的改造,这种改造的话,必须要经过相关部门的批准,而且要在规划的计划之内,否则肯定是违反法律规定的,至于具体的流程及模式,一般情况下都是和传统的拆迁方式差不多。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·信用卡诈骗的立案标准是什么?
      信用卡诈骗的立案标准是什么1、使用伪造的信用卡、以虚假的身份证明骗领的信用卡、作废的信用卡或者冒用他人信用卡,进行信用卡诈骗活动,数额在5000元......


·私募基金资金最大上多少钱?
      私募基金资金最大上多少钱?一、私募基金投资门槛是什么?《私募投资基金监督管理暂行办法(征求意见稿)》将私募证券基金、私募股权基金和创业投资基......


·车辆在行驶过程中难免会发生交通事故,发生交通事故之后,交警会
      车辆在行驶过程中难免会发生交通事故,发生交通事故之后,交警会到现场勘察,并对双方的责任进行划分。不过,十字路口发生交通事故之后交通事故责任的......


·女方如何争夺孩子的抚养权
      要是在夫妻离婚的情况下双方都想要抚养子女的话,那就会产生争议,根据我国法律的规定此时就不能再通过协议方式解除婚姻关系,只能依法向法院起诉。那......


·一、电动摩托车撞伤交通事故责任证明划分?
      一、电动摩托车撞伤交通事故责任证明划分?责任划分规则:(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的......


·国家规定年休假条例内容是什么?
      无论任何人在任何单位连续工作一年以上的就可以享受带薪休假,为了使员工可以更好的享受带薪休年假,更好的给员工休息调整的时间,从而调动员工工作的......


·国家有关于值班与加班工资标准嘛?
      国家有关于值班与加班工资标准嘛?支付加班费的具体标准是:在标准工作日内安排劳动者延长工作时间的,支付不低于工资的150%的工资报酬;休息日安排劳动......


·高空坠物整改情况情况措施是什么?
      现在高层小区很多,居住在高层的业主要使用好阳台,防止高空坠物。近年来,这样的侵权案件多次发生,这就要求相关部门要加强整改。那么,高空坠物整改......


·一、道路交通事故受伤人体伤残评定标准是什么?
      一、道路交通事故受伤人体伤残评定标准是什么?评定标准划分是十级,具体的评定依据是:1、Ⅰ级伤残划分依据Ⅰ级伤残划分依据为a.日常生活完全......


·总公司与分公司债务纠纷如何处理
      公司与公司债务纠纷的处理方法是:1、和解,债权人可以就履行债务的期限、方式、数额等同债务人进行磋商,签订还款协议;2、调解,可向所在地的人民调......


·起诉离婚律师代理是怎么收费的
      起诉离婚的时候,有的当事人为了争取到自己想要的,往往会选择聘请律师来帮助自己,也就是让律师来代理离婚案件。需要注意,此时就要支付相应的律师费......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询