房屋买卖合同签订注意事项
一、房屋基本情况,主要有三个小的情况要注意:
1、 房屋的面积:套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。
2、 房屋的使用年限:一般来说,住宅的土地使用期限是70年,而你要看的就是剩余的土地使用权年限。
3、 房屋的地理位置:房子位于哪里,好具体到门牌号。
二、房屋产权情况,对于房屋是属于哪种性质,产权的情况以及租赁情况要清楚:
1、房屋性质:交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房,这点必须明确。
2、产权情况:房子是否被抵押,如果已被抵押,抵押权人是谁,何时可以办理解抵押手续等。
3、租赁情况:如果房子在被出售之前曾出租过,那就涉及到优先购买权的问题,这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权,并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。
三、房款支付,主要包括成交的价格以及支付方式:
1、房屋的成交价格:写清楚房屋的成交价是多少,或者房款总额是多少。
2、房款支付方式:写清楚是全款购买还是按揭购买,如果是按揭,什么时候付首付,什么时候付尾款等,同时也约定清楚贷款如未获得批准的解决方式。
作为卖方,房款交付时间可以选择以下几个时间为节点:
a.办理完过户手续后__个工作日;
b.拿到买方全部首付款后__个工作日;
c.拿到全部购房款__个工作日。
此外,还要约定好房屋内物品归属,交接水、电、暖、燃气等费用情况,以及交付当日发生的费用由哪一方承担。
3、家具家电的处理:如果双方约定用家具家电抵扣房款,那就需要写明室内家居家电的折合金额,对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明。
四、违约责任,主要包括四种:
房产交易中常见的违约情况主要有以下几种:
1、如果卖方逾期交房该怎么办?
2、如果买方贷款未被批准该怎么办?
3、如果卖方未迁移户口该怎么办?
4、如果买方延期支付房款该怎么办?
在购买房屋签订买卖合同的时候,对于合同的有些注意事项我们是一定看的。而在注意事项中,最主要的还是房屋的质量,购买后的税费的征收,还有物业费等费用的交纳后续是怎样的,并且最主要的还有房屋产权的办理有没有什么问题。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·老百姓的房屋被街道办强拆,怎么办?
老百姓的房屋被街道办强拆,怎么办?依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,房屋被强拆的,被拆迁人可以收集相关的证据,向公安机关报案,或者提......
·重伤二级缓刑的适用条件是什么
一、重伤二级缓刑的适用条件是什么重伤二级缓刑的适用条件是如果犯罪嫌疑人认罪态度好,积极赔偿,与受害人双方和解并取得谅解书,法院可以判处缓刑。......
·字体侵权具体赔偿金额6万元是否合法?
字体侵权具体赔偿金额6万元是否合法?字体侵权具体赔偿金额6万元是合法,只要有证据证明自己的损失是6万元即可。赔偿数额包括权利人所遭受的实际损失和......
·建筑工程质量管理流程是什么?
建筑工程质量管理流程是什么?设计,是一项基于美学建立起来的课程,其中的分支包罗万象,数目繁多,最常见的有服装设计、珠宝设计、玉石设计、建筑......
·小孩商场受伤手指骨折赔偿问题有哪些
小孩商场受伤手指骨折赔偿问题有哪些一、小孩商场受伤手指骨折赔偿问题《消费者权益保护法》第十八条经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障......
·保证人追偿的诉讼时效有多久?
保证人追偿的诉讼时效有多久?一、保证人追偿的诉讼时效有多久?追偿权是有时效的,一般时效为2年。担保人对债务人行使追偿权的诉讼时效,自保证人......
·遗嘱有哪几种形式
?
遗嘱有哪几种形式?一、怎样写遗嘱才有法律效力不同的遗嘱形式,所生效的条件也各不相同,遗嘱人要根据自己订立的遗嘱类型及其相应的生效条件,做好......
·对于专利申请人最多几个?
对于专利申请人最多几个?一、对于专利申请人最多几个?专利申请对申请人数量、发明人数量是没有限制的。第一发明人的位置最重要,第二、第三有一......
·与出版社签订出版的合同违约怎么办?
与出版社签订出版的合同违约怎么办?可以诉讼来解决,合同违约是违反合同债务的行为,亦称为合同债务不履行。这里的合同债务,既包括当事人在合同中约定......
·办理案件时举证期限是否包括节假日
办理案件时举证期限是否包括节假日办理案件时举证期限是指正常的日期,不包括节假日。二、什么是证据保全:证据保全是指证据有可能灭失或以后难以取得......
·被告被起诉前财产转移可以申请财产保全吗
被告被起诉前财产转移可以申请财产保全吗?对方在自己起诉前转移财产的可以申请财产保全。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条 利害关系人因情况......