顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

二手房土地证过户费用是多少

现在人的理念变化的很大,也有可能是房价太高,很多人选择了购买二手房。所以就有一个二手房土地证过户的问题。很多人是第一次接触二手房买卖。不知道二手房土地证过户费用需要多少,那么二手房土地证过户到底需要多少费用呢?
  
  一、二手房土地证过户到底需要多少费用呢
  
  土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。房屋产权证与土地使用证是证明业主合法权益的必备证明,基于国有土地使用权取得正规产权的房屋,由于买卖,继承等原因变更产权人后,土地使用权(也就是土地证)是需要单独办理过户的。
  
  1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。
  
  2、 如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支 出。缴纳的土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律 师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零 星费用。以上费用需要符合的条件1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。
  
  3、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。
  
  4、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。
  
  5、个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计。
  
  6、以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。
  
  二、土地证过户手续
  
  带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理土地证过户手续,土地证办理流程的每一个环节都有提示,十分方便,房产证被大厅收去以后付房款。
  
  三、土地证过户申请材料
  
  1、土地登记申请书(原件);
  
  2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件);
  
  3、原《国有土地使用证》(原件);
  
  4、商品房买卖合同(复印件);
  
  5、测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份;
  
  6、申请人身份证明;
  
  7、别墅项目还需提交《北京市地籍调查表》(原件)
  
  8、 如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士,证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书(原件);有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书(原 件);境外公证的要经过当地大使馆认证(原件);台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书(原件);香港公证的需提交香港转递的公证书(原件);
  
  9、土地增殖税涉税证明(原件);
  
  10、产权人为未成年人的,需提交监护人公证书(原件),未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理,代理人提供委托书(原件);
  
  11、房产证为共有的,提交《房屋共有权证》(验原件收复印件),不能共同来办理土地证的,提交授权委托书,委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理(原件);
  
  12、其他法律法规规定的相关材料。
  
  目前我市尚未全面开展已购城镇商品房、公有住房和经济适用住房的单位和个人用地的土地登记工作,仅为早期少数涉外商品房项目颁发了《国有土地使用证》。购买上述房屋的单位和个人凭《房屋所有权证》,可以对所拥有的房屋正常使用、交易和抵押。
  
  ? ? ? 二手房土地证过户费用有专门的算法,它是分情况来收取费用。所以建议第一次买二手房的人,在不懂二手房土地证过户费用如何计算的时候,先了解一下过户费用的算法,知己知彼才能买到让人称心如意的好房子。遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·什么是第三责任险,买第三责任险多少
      什么是第三责任险,买第三责任险多少钱在我们的生活中,汽车已经成为了一种必不可少的代步工具。对于车主来说,为了将防止以后发生意外事件,导致赔偿费......


·虚假诉讼行为都有哪几种
      虚假诉讼行为都有哪几种准确理解和把握刑法第307条之一虚假诉讼罪中“以捏造的事实提起民事诉讼”的罪状表述,是《解释》的重点问题之一。根据《关于办......


·劳动者在什么时候可主张双倍工资
      由于劳动者与用人之间地位的悬殊,我国《劳动法》等相关的法律制定的条文多数倾向与保护劳动者的合法权益,其中就包括了双倍工资的问题。根据法律规定......


·结婚登记怎么收费,结婚要花多少钱
      一、结婚登记怎么收费自2017年4月1日,我国开始停止征收婚姻登记证书的工本费,也就是说,我国以后进行结婚登记就是免费的。民政局相关工作人员表......


·广告制作合同范文是什么?
      广告制作合同范文是什么?现阶段社会发展越来越快,很多商品需要宣传从而提高自己的销售量,这其中就涉及广告的各项内容,广告制作中也涉及了多项复......


·购房付款方式有哪些
      一次性付款。一次性的付款一般是指购房者在和开发商签约之后,就可以立即把购房款进行一次性支付给开发商的付款方式,像这种方式的话,也是非常干脆直......


·深圳公司贸易公司法人变更流程是什么?
      深圳公司贸易公司法人变更流程是什么?深圳公司贸易公司法人变更流程是什么?(一)领取企业变更申请书(企业营业执照发证机关)(二)工商局受理、换照......


·根据刑法规定重婚算共同犯罪吗?
      根据刑法规定重婚算共同犯罪吗?根据刑法规定重婚不算共同犯罪,重婚罪是指“有配偶而重婚的,或者明知他人有配偶而与之结婚的”的行为。如果两个人都符......


·商标复审时间是多久,商标复审要好长时间
      商标复审时间是多久,商标复审要好长时间一、什么是商标复审?商标复审是指:针对当事人不服商标局对就商标有关事项所作处理决定而提出的复审请求、由......


·非法转租有什么法律后果
      非法转租有什么法律后果非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。在非法转租中,承租人的转租行为是违法行为,承租人应赔偿出租人因此所受的损......


·签订非法劳动合同生效吗?
      签订的非法劳动合同生效吗?劳动者跟公司签订了不合法的劳动合同,可以由劳动争议仲裁机构或者人民法院认定为无效或者部分无效。劳动合同被确认无效,劳......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询