025-84110110
农村小产权房屋买卖合同效力是怎样的
对于小产权房屋买卖合同来讲，其效力分为有效和无效两种。小产权房屋主要是指农村居民自己修建的房屋，像这样的房屋一般是没有产权证的，所以在进行小产权房屋买卖的时候会牵涉到许多法律风险。
(一)认定小产权房买卖合同无效的理由
1、农村集体所有土地的使用权不得流转
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。所以小产权房买卖合同因为违反法律的强制性规定而无效。
2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制
小产权房中有一部分是农户在自家宅基地上建房出卖，这自然就出现了宅基地使用权可否转让的问题。而城镇居民显然不具备集体经济组织成员的身份，也就不能取得宅基地使用权，小产权房买卖合同因为标的无法履行而无效。
3、国务院等有关部门的文件也禁止小产权房的买卖
关于小产权房问题，国务院等国家有关部门出台过许多相关规定，禁止城镇居民到农村购买小产权房、禁止城镇居民在农村购置宅基地。
物权行为与债权行为是既有关联又相区别的，物权最终能否按照当事人的意思发生变动，并不影响债权的设立，也就是说小产权房根据现行政策不能进行变更登记，但当事人之间仍然可以订立小产权房买卖合同，而且合同是有效的，只是合同的目的可能无法实现罢了，这个时候完全可以以合同目的无法实现为由，要求解除合同，而不是认定合同无效。
如果对小产权房屋买卖有争议的，但只要改房屋是合法的建筑就应该为有效的房屋买卖合同，因为小产权房屋买卖虽然有争议，但它也并不违反合同法，只要是合法建筑都应该得到相应的保障。
遇到相关问题，欢迎联系顾小东律师，手机：025-84110110
@顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·车辆有无误工费
车辆有无误工费车辆有误工费，前提是该车辆是运营车辆。一般交通事故所涉及的“误工费”，是指人员受伤不能上班而应得到的合法赔偿。而相对于车辆来......
·偷税漏税出纳要坐牢吗？
偷税漏税出纳要坐牢吗?《刑法》第三十条，公司、企业、事业单位、机关、团体实施的危害社会的行为，法律规定为单位犯罪的，应当负刑事责任。三十一条，......
·三期女员工解除劳动合同赔偿多少钱？
三期女员工解除劳动合同赔偿多少钱女职工在三期间可以解除劳动合同。包括双方合意解除、用人单位根据《劳动合同法》的规定依法解除(比如在试用期间被证......
·承包拉土方工程会有什么问题?
承包拉土方工程会有什么问题?一、承包拉土方工程会有什么问题?1、确定运输任务承包方需要根据工程项目所确定的作业时间、作业地点、工作面、工程进度......
·员工怀孕期间可以强行解除合同吗？
员工怀孕期间可以强行解除合同吗？一、员工怀孕期间可以强行解除合同吗？按照《劳动合同法》第四十五条的规定，女职工在孕期、产期、哺乳期的，劳动合......
·对于遗嘱公证房产过户吗？
对于遗嘱公证房产过户吗?对于遗嘱公证房产可以办理过户，遗嘱房产过户指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行......
·深圳劳动合同法陪产假规定是什么？
深圳劳动合同法陪产假规定是什么方享受三十日的奖励假，男方享受十五日的陪产假。产假工资规定按照2018年的新规定，除了产假有了适当的调整之外，产假......
·一、子女起诉父亲要抚养费判决书包括哪些内容?
一、子女起诉父亲要抚养费判决书包括哪些内容?民事判决一般由四部分构成，即①首部，写明民事案件的当事人、诉讼代理人的基本情况以及案由;②主......
·什么可以导致诉讼时效中断？
什么可以导致诉讼时效中断？1.起诉。即权利人依诉讼程序主张权利，请求人民法院强制义务人履行义务。起诉行为是权利人通过人民法院向义务人行使权利的......
·分割离婚财产协议有效吗？
在有共同财产的情况下，如果夫妻离婚的话，那是必须要对财产作出分割的，否则就不允许他们解除婚姻关系。而此时分割了财产的，需要签订书面的分割离婚......
