顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

因政策原因无法贷款购房解除合同是否可以?

因政策原因无法贷款购房解除合同是否可以?如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放, 使购房合同不能继续履行, 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的, 购房者可以请求解除合同, 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者, 购房者享有法定解除权, 是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。如果是购房者自身原因导致贷款失败,例如购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。如果不能退回全款,具体能退多少钱,也同样要看双方合同的约定。如果是第三方因素导致的贷款是被拒,例如银行原因导致贷款没办下来可解除商品房买卖合同不少购房者都会以银行按揭的形式贷款买房,在缴纳完首付后,通常应在6个月内办理完银行按揭贷款手续并支付购房款余额, 但如果在6个月后, 由于银行政策的原因, 而非购房者的原因导致贷款无法发放根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。综上所述,如果真的是因为政策的原因导致本来有资格贷款的公民此时无法继续办理业务的,就不能将责任归咎于开放商或者买房子的公民,而既然合同已经因为客观的原因不能继续履行的就应该在合法的程序下将其依法解除并且理清双方的经济关系。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·取保候审申请书
      申请人:A,男,××岁,×族,××省××市人,××市××厂工人,住本市××路××号。系犯罪嫌疑人B之父。被申请取保候审的犯罪嫌疑人:B,男,......


·独资企业债务如何承担
      独资企业债务如何承担一、独资企业债务如何承担根据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉......


·签就业合同合同毁约需要担责吗?
      签就业合同合同毁约需要担责吗?一、签就业合同合同毁约需要担责吗?就业协议的解除分为单方解除和二方解除。单方解除,包括单方擅自解除和单方依法......


·购买法院拍卖房的风险有哪些
      为房地产市场近几年持续火爆,房价一直居高不下。如何寻找更加价廉物美的房源便成为置业者们面临的头等大事,在这样的背景下通过法院拍卖取得房产的途......


·车祸误工费起诉可以吗?
      车祸误工费起诉可以吗?我们可以在赔偿的项目中增加这项赔偿,但是法院不会支持,只有营运的车辆可以获得误工费。二、误工费的计算依据误工费是经......


·不作为帮助犯量刑是怎样的
      在一些违反犯罪活动进行的时候,有时会存在这样一种人群。他们实际上没有做什么真正和案件有关的事情,但是却从侧面帮助了犯罪分子,也就是通常所说的......


·一、夫妻财产法律小常识之共同财产包括哪些?
      一、夫妻财产法律小常识之共同财产包括哪些?1、夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(1)工资、奖金;(2)生产、经营的收益;......


·上海市医疗纠纷赔偿标准是什么?
      上海市医疗纠纷赔偿标准是什么样的?可以说几乎所有的医疗机构都遇见过一些医疗纠纷,可能说有些医疗纠纷的损害比较的小,而且医患双方在赔偿方面协商......


·土地使用权出让的主体是谁?
      一、土地使用权出让的主体是谁?土地使用权出让的主体是原土地所有者,一般代表着国家。是国家以土地所有者的身份,将一定地块的国有土地使用权,有......


·破产房企消费性购房人优先保护的条件
      消费性购房的优先保护,源于生存权基础的“生活居住需要”,此为保护消费性购房的刚性条件。由居住需要引发的谁能享受优先保护,不言而喻应为自然人。......


·机动车车险折扣如何计算
      一、机动车车险折扣如何计算?一般交强险最终保险费计算方法是:交强险最终保险费=交强险基础保险费×(1与道路交通事故相联系的浮动比率A)。具体......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询