顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

房产它他项权利证到期是什么意思?


  房产它他项权利证到期了是什么意思?该证简称他项权利证,表示的借款方对房屋有限制权利。在证件内容页上的日期并非止表示证件的有效期,而是同时表示有效期和权利期限,在不同的时间段需要和允许办理的手续是不同的,故日期的意义也有所区别。有疑问可事先咨询房管局人员和了解相关法规。以下是相关信息。
  
  
  一、证件上的日期是什么意思
  
  
  在房产他项权证书中会有明确的内容记载该权利的存续的区间(即契载期限),很多人认为这是房屋他项权的有效期限。这种观点无疑是错误的,因为房屋他项权证上面的期限指的是该项权利的期限,同时也是是房屋他项权证的有效期限。
  
  
  房屋他项权证上面有“权利存续期间”的项目,在向房产部门申请登记的时候,此项一定要核实时间,因为这个时间的期限关系到债务人履行债务职责的时间期限。如果债务人承担的是抵押贷款的责任,此时证书的有效期就为相对应的抵押期限,即抵押合同所规定的抵押人履行债务的期限;若是承担典当责任,此时的证书期限就应为典当期限,即典房合同的出典期限。
  
  
  房屋他项权证还明确标出房屋他项权证的“注销日期”,这就是房屋他项权的消失日期,即房屋他项权政的失效时间。在截止注销日期之前,持证者仍旧可以行使房屋他项权,如典当权和抵押权。
  
  
  假如在规定的日期内,没有还清债务,抵押的房产就会被充作债务的偿还款,那么房屋他项权会受到影响。即超出期限,虽然他项权依旧有效,但是超过两年就没有了向法院主张权利的权利,但是抵押权依旧存在。
  
  
  另外,如果房屋产权证被注销,那么自然也不存在房屋他项权了。所以可以这样说,房屋他项权证的有效期限一定程度上受到房产证的制约。在注销日期到达后,持证人应持相关证件到当地的房管部门去撤销登记。
  
  
  综上可知,房屋他项权证的有效期是有限的,而且是受到诸多方面制约的。并且房屋他项权证的登记与注销的设立是相对应的,即房屋他项权证的有效期因为登记而产生,因为注销而灭失。
  
  
  二、其他信息
  
  
  购房户在开发公司购买了新房,并办理了按揭贷款,现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的,当购房户办理房产证后,由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记,并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。
  
  
  房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。本证适用法律《城市房地产管理法》、《物权法》、《城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》。
  
  
  房产它他项权利证到期指的是时间到达证件上的右侧标注的权利期限,这项并非仅指证件的有效期。无论贷款人办理的是抵押贷款还是典当,都应当记得该期限指的分别就是抵押生效时间和出典期限。当到达所示期限时,表示着之前所存在的限制已经消失,应当去办理相关手续。关于他项权利证件的法规有数种,可自行查阅。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·放弃一切抗辩权利有法律实质意义吗,其类型有哪些
      放弃一切抗辩权利有法律实质意义吗,其类型有哪些?在我国相关法律中,抗辩权是妨碍他人行使其权利的一种权利。换句话说就是权利人在行使其请求权时,......


·哪些主体拥有刑事诉讼法独立上诉权?
      在刑事案件中,如果你想提出上诉,就要了解哪些主体拥有刑事诉讼法独立上诉权,哪些主体没有独立上诉权利,了解好这些问题,将会对你在案件中上诉这一......


·老人财产如何分配
      老人财产如何分配1.遗产由配偶和所有子女共同继承(即均分),配偶只能处分自己继承的那部分遗产。2.遗嘱的效力:公证遗嘱效力最大,其次是手书遗嘱......


·网络诈骗抓着怎么处理?
      网络诈骗抓着怎么处理?网络诈骗在我们的生活之中是经常可以看到的,每天在新闻上都会有诸如这类的消息,也是由于经济与科技的发展,为诈骗分子提供了......


·农村如何办理集体土地使用证?
      在如今的社会上,农村里大部分的年轻人都不愿意留在家里做农业生产,因为自家的土地少,如果只在自己的土地上种植农作物,既折腾也挣不到钱,所以很多......


·物权法规定遗失物所有权的规定是什么
      物权法规定遗失物所有权的规定是什么生活中,我们自己的私有物品归自己的私人财产。我们有权利对自己的私人物品进行使用和分配。关于这些,我国物权......


·交通事故如何打官司
      要是因为发生的交通事故而产生纠纷的话,当事人在无法协商、调解的情况下,建议尽快向法院提起诉讼。也就是打交通事故官司,那么您知道交通事故如何打......


·公司辞退员工最多赔多少个月的工资
      公司辞退员工最多赔多少个月的工资?公司辞退员工最多赔12个月的工资,《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每......


·高空坠物找到责任方怎么赔偿?
      这些年来,关于高空坠物致人死亡或重伤的案例层出不穷,但是对于这类案例是会有一个疑难点的,那就是如何找到高空坠物的责任方。关于这一点,我国法律......


·土地征收补偿如何分配
      征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,......


·涉外仲裁协议的形式有哪些
      涉外仲裁协议的形式有哪些?为了规范人们的行为,维护社会安定,我国相关法律立法机关制定了相应的法律规范。为了维护我国的主权完整及经济利益不受......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询