二手房屋买卖的增值税是如何征收的？

今年国家实行了“营改增”的税收新政策，现在二手房交易中的营业税就被增值税取代了。那么二手房屋买卖的增值税是怎么收取的？很多购房者都比较迷惑。我们查阅了最新“营改增”方面的文件，在下文给您讲解一下关于二手房增值税方面您比较关心的问题。
  一、二手房屋买卖的增值税要怎么交？
  二手房屋买卖的增值税缴纳一共有3种情况：个人购买不满2年的住房，将按照5%的税率，全额缴纳增值税；购买已经满2年的非普通房屋，将按照买卖价格的差额收取增值税而购买已经满2年的普通房屋，则可以免征增值税。而在其它城市，增值税缴纳的标准更加宽松。个人购买不满2年的住房，同样要按照5%的税率全额缴纳增值税；购买已经满2年的住房，不管是普通住房还是非普通住房，都可以免征增值税，照此计算，二手房交易是把原来的营业税政策平移到增值税，税负基本不变。
  二、营业税改增值税，会增加老百姓买卖二手房的负担吗？
  营业税下，个人二手房买卖需缴纳5%的营业税，符合一定条件的住房买卖可免征营业税。出于稳定房地产市场考虑，去年3月份，营业税免征条件有所放松，从原来的“满5年以上（含5年）”，调整为“满2年以上（含2年）”。为适应国内房地产市场分化局面，营业税政策进一步放松，除了北上广深，所有住房（包括普通和非普通住房）只要满2年（含2年），对外销售的，均免征营业税。北上广深仍然适用去年老政策，满2年（含2年）非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；满2年（含2年）普通住房，才免征营业税。营改增之后只是税种和计税方式的替代，并不会增加普通老百姓的购房负担。像老百姓卖二手房，绝对不会像企业销项税、减进项税销售按照小规模纳税人，按照不含税的销售额，按3%的征收率征收，增值税并不会加重卖二手房老百姓的税收负担。
  三、营业税改增值税后真正影响较大的是谁？
  至于个人营业税改增值税以后，到底是减轻税负还是增加税负，这要看具体的增值税的政策制度才能最后确认，因为增值税是要对所有的产品销售和提供服务要征税，这里面主要涉及到企业，但是也涉及到个人，涉及到个人，主要是为了使得税收制度具有统一性。而真正影响可能比较大的群体是谁呢？或是房地产企业。根据媒体报道，目前房地产的营业税主要按5.5%来征收，但是按照此前业内的猜测，房地产纳入营改增后适用税率在11%，这就有了税负增加的担忧。第一个保障，是政策有保障，在实施方案中已经确定原则上延续过去的优惠政策，并且在这个基础上，根据不同行业的特点和情况，新制定了一些过渡措施，以确保所有行业的税负只减不增。综上所述，二手房买卖营改增之后只是对税种进行了调整，和没改前一样，并不会增加我们的购房负担。二手房屋买卖的增值税的税率目前全国标准是5%，但是具体到不同城市还会有所差别。具体的的实施细则还要查阅购房者当地税务部门的相关文件遇到相关问题，欢迎联系顾小东律师，手机：025-84110110

@顾小东律师简介：男，法学学士，副主任律师，中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验，现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>