顾小东律师
顾小东律师法律网
25.nj64.com
南京顾小东律师电话025-84110110

我们都知道现在因为房价越来越高

我们都知道现在因为房价越来越高,好多人买房子都选择向银行贷款,这样能减轻很多的压力,那么20万首付能在哪买房子、首付是怎么算的?其实20万在哪里都能买房子,就是主要看你买的房子大小,银行是根据你的房子面积来计算出首付的,那下面就来听听我们的看法。
  
  
  个人住房贷款:
  
  
  1、“首套房”首付比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%);
  
  
  2、“二套房”的首付比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
  
  
  买房子交首付的流程是怎样的
  
  
  1、看房
  
  
  A、查看 “五证两书”。
  
  
  “五证”:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》
  
  
  “两书”:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  
  
  B、实地考察,包括:看沙盘,看户型图,看样板间或现房。
  
  
  2、签订认购书
  
  
  填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据
  
  
  认购书的内容一般包括:房屋基本情况;房屋价格计算方式;签署契约的时限规定;付款方式等。
  
  
  3、签订正式购房合同
  
  
  双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认,盖章——支付首付款/全款——保存发票
  
  
  注意,签约时要带好以下资料:
  
  
  (1)定金收据(2)本人身份证原件,已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件(3)户口本原件或户籍证明原件(4)收入证明原件(5)私章
  
  
  购房交首付多交的契税怎么退
  
  
  退房退契税也要分为两种情况,一种是签订了合同,但没有办理产权转移的,另一种是办理了产权转移的。
  
  
  (1)未办理产权转移
  
  
  基本上,这种情况是可以直接退契税的,根据《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定,只要签订了购房合同,因为其他原因没有完成交易,并且已经缴纳了契税的,办理退房之后,契税应退还。
  
  
  但如果购房者办理了房屋抵押贷款,就意味着产权已经转移到购房者的名下,这种情况是不会退还已经缴纳的契税的。
  
  
  (2)已完成产权转移的
  
  
  原则上,已经完成产权转移的,是不会退还契税的。但是也有特殊情况,如果你所签订的合同属于无效合同,即使已经完成了产权转移,契税也是会退还的。
  
  
  您注意,我们这里所说的产权转移的有效性,是建立在房屋买卖合同的合法有效性上的。即,如果合同无效,上述两种情况要另行分析。
  
  
  二、购房交首付多交的契税怎么退
  
  
  首先,我们先来明确一下,这里所说的购房,是专指首套房。您在买房时,跟开发商签合同的时候,开发商一般都会规定收取1.5%-3%的契税。超出政策的契税部分,会在完成购房交易之后退还给购房者。
  
  
  契税政策指标:
  
  
  1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋,契税全免;其他户口按照1%征收。
  
  
  2、首套房购买建筑面积90㎡以上,140㎡以下,按照1.5%征收。
  
  
  3、首套房购买建筑面积140㎡以上,按照全额3%征收。
  
  
  契税退还操作流程:
  
  
  1、购房者交足合同中规定的契税金额;
  
  
  2、申请退税需提交相关证明:1、身份证明,2、婚姻证明或者单身证明,3、购房合同,4、家庭唯一住房证明,5、退税申请,6、银行帐号。
  
  
  3、由于开发商将购房者的资料交到房交所的时间较晚,一般3-6个月时,契税就会退还给您。
  
  
  综合上面所说的,房子首付是要根据房子的大小来进行给的,还有房子契税也是根据房屋的面积大小来进行给付,因此,对于20万首付能在哪买房子、首付是怎么算的?就要看你实际买的房子面积是多大的,面积大肯定首付就会给的越多。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

·绿化工程质保期规定是怎样的
      绿化工程质保期规定是怎样的?建筑工程的性质和用途不一样,那么工程质保期的规定年限肯定也是不一样的。一般国家对于普通商品房或者是商业用房的这些......


·施工工程质量要求有哪些
      施工工程质量要求有哪些内容?工程质量对于一项工程来说十分重要。工程投入使用之后,如果工程质量出现问题,就很有可能出现工程质量事故,导致经济的......


·行政处罚法简易程序有哪些内容?
      在行政活动中,会有一项行政行为那就是行政处罚。行政处罚就是有行政机关或者其他的一些行政主体,根据法律给予的职权和程序,对那些违反行政法规的一......


·一、交通事故保险公司私了还赔偿吗?
      一、交通事故保险公司私了还赔偿吗?交通事故保险公司对私了是不赔偿,区分两种情况而定:1.如果事前未报警或未向保险公司报案,属于事故后直接自行私了......


·城市房屋拆迁征收土地可以获得哪些补偿
      城市房屋拆迁征收土地可以获得哪些补偿一、城市房屋拆迁征收土地可以获得哪些补偿作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:......


·工伤认定要去看医保吗?
      劳动者在工作中出事故时,一般会进行工伤认定,只有工伤认定成功了才能进行工伤鉴定,用人单位进行根据伤残等级赔偿,工伤认定的费用是用人单位承担的......


·医疗过错诉讼请求变更的时间限制是怎样的
      医疗过错诉讼请求变更的时间限制是怎样的,哪些情况可以变更?一、时间限制《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条规定,原告可以放弃或者变更诉讼......


·劳动合同违约补偿金
      一般情况下,我们在开始工作的时侯都会签订劳动合同。在工作期间如果遇到劳动合同违约的情况,劳动合同违约补偿金的相关规定是怎样的呢?下面,我们将为......


·我国的仲裁机构有哪些
      我国的仲裁机构有哪些?中国国内目前有180多家仲裁机构,因为仲裁机构并不是以行政区域设置的单位,所以区县均没有设仲裁机构比较知名的国内仲裁机构有......


·事实婚姻的特征包括哪些
      事实婚姻的特征包括哪些1、事实婚姻的男女应无配偶,有配偶则成为事实重婚。事实重婚:指前婚未解除,又与他人以夫妻名义共同生活,但未办理结婚登记手......


·根据法律规定侵犯他人肖像权如何赔偿?
      可能您对于隐私权都是比较关注的,因为涉及到自己隐私的问题您都比较敏感。所以如果有人侵犯自己的隐私权,您会积极地行使权利来阻挡他人侵害。实际上......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 顾小东律师 All rights reserved.
律师热线:025-84110110
025-84110110
点击这里给顾小东律师发消息


在线法律咨询