我国规定的他项权有什么用?
25.nj64.com 顾小东律师
我国的房地产行业,在近几年中也是飞速的发展,越来越多的人都会购置属于自己的房产,但是房价也是被炒作的居高不下,许多人也选择了贷款购房,那么在贷款后就会取得他项权,他项权有什么用?首先他项权是房产抵押的证明,同时也是能够证明抵押人的相应权利,下面就为您详细介绍一下。一、他项权的用途1,房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。2,他项权证也就是房子的抵押权证明,借款人用房屋做抵押贷款的时候,需要将他项权证抵押给放款人的!待贷款还清后才可以归还给借款人的!二、土地他项权利土地他项权利指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切联系的权利。土地他项权利是在他人土地上享有的权利,主要有地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权、土地抵押权等。目前中国实行土地公有制,土地他项权利的种类不多,但随着土地使用制度改革,已逐步派生出各种各样的他项权利。①抵押权。经有偿出让的土地使用权可以用来抵押。抵押开始,抵押权人即取得土地使用权的抵押权,这个抵押权必须经土地登记机关加以确认。抵押终止,抵押权即告消灭。抵押人破产的,抵押权人可以从土地使用权拍卖转让收益中得到补偿。②租赁权。经出让的土地使用权可以出租,承租人对所承租的土地有租赁权,这是中国的一种较为特殊的土地他项权利。租赁权经土地登记可以保护土地承租人在租期内对土地的合法使用。③地役权。中国《民法通则》对相邻用地的通行、排水等权利相邻关系的形式作了规定。这种在他人土地通行、排水的权利称为地役权。相邻关系是通过法律规定的,不必经相邻各方约定而对土地所有权和使用权进行限制,所以不需要再作为土地他项权利予以确认。但将邻里之间的通行权、排水权等进行权利登记,可以更好地保护土地产权各有关方面的合法权益。④耕作权。指按照规定或约定,在已经明确了土地使用权的土地上,在不妨碍土地使用人的土地使用权的条件下,种植农作物,在大型靶场、试验场内有限制地种植树木和农作物等。设置这种他项权利,主要是从合理利用土地的原则出发的。耕作权一般都长期地依附于土地使用权,取消这种他项权利时,还要给耕作权人以适当补偿。⑤借用权。通过借用而使用别人的土地,可以认为借用人具有借用权。这是中国特殊历史条件下产生的一种他项权利形式。20世纪50年代-60年代,通过借用协议使用土地的相当多,且一般协议内容简单,有的有期限,有的没有期限,有的写明不作某用途时即退还等等。这些问题,往往通过补签协议,增加限制条件继续借用,对借用方加以权利上的明确,有利于土地使用的稳定。⑥空中权和地下权。主要是针对地表土地使用权而言的。空中权如桥梁、渡槽、架空电线、空中楼阁(水中、地面以柱角支撑的亭台、房屋)等。地下权如地下隧道、地下商场等。空中权与地下权的成立是以地表土地使用权已经确定且与空中、地下权利主体不一致为条件的。这是一种可以独立转让、抵押和出租的权利,其权利内容和价值与土地使用权有时基本相同。以上就是我们为您整理的有关信息,在上文中也回答了他项权有什么用,在当今社会中,会有许多人通过贷款的方式来购置土地和房产,在偿还完贷款金额前是无法取得房产的所有权证书,在这里也是提醒广大的公民,在进行贷款时一定要选择正规的机构办理,避免造成财产受损。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...
More>>
·公司催款通知书怎么写
一、公司催款通知书怎么写?
公司催
公司催款通知书怎么写一、公司催款通知书怎么写?公司催款通知书_______公司:至____年____月_____日贵司已累计欠我司货款计人民币_______元,已......
·结婚不到半年离婚聘礼的退法规定是什么?
结婚不到半年离婚聘礼的退法规定是什么?以下情形可以要求退还彩礼:1、已经办理结婚登记的,离婚后,彩礼款一般不需要返zhi还。2、但是,如果因为男方......
·法院起诉离婚居住多久
法院起诉离婚居住多久按照法律规定双方可以在户籍所在地的法院起诉离婚,如果不在户籍所在地居住的话,可以在经常居住地的法院起诉离婚。离婚条件离婚......
·子女抚养费的支付方式是什么
我国规定的子女抚养费主要包括了子女的生活费、医疗费以及教育费等等。而要是父母离婚的话,那么没有获得子女抚养权的一方,就需要支付子女抚养费。究......
·河南医保政策是怎样的?
我们都知道,医疗关系着我国的民生大计,所以我国出台了医疗保险政策,给老百姓带来了很大的方便,尤其是缓解了经济上的一些压力。下面我们以河南医保......
·在我国应收票据指的是什么
我国普通民众不了解应收票据的概念是很正常的,因为应收票据是属于在商务合作的过程当中采用的一种商业汇票的结算方式。在应收票据上都是有具体的金额......
·被打后强迫写借条报警后多久可以做伤情鉴定
被打后强迫写借条报警后多久可以做伤情鉴定?一般是24个小时之内就应该做伤情鉴定。《公安机关办理伤害案件规定》第十九条?根据国家有关部门颁布的人身......
·精神损害抚慰金由法官依据相关法律规定自由裁量。在司法实践中
精神损害抚慰金由法官依据相关法律规定自由裁量。在司法实践中,法官一般依据加害人主观上是否有故意或重大过失等为依据来判定数额不等的精神损害抚慰......
·司机醉酒驾驶睡着的处罚标准是什么?
司机醉酒驾驶睡着的处罚标准是什么?在我国,随着新司机的加入,众多的酒后驾驶行为层出不穷。为此,新交规加大了对饮酒和醉酒驾驶的处罚,但新交规实......
·擅自设立金融机构罪一般判几年?
擅自设立金融机构罪一般判几年?一、擅自设立金融机构罪一般判几年?擅自设立金融机构罪一般会被判处十年以下有期徒刑,具体的量刑规定如下:《中......
·高空坠物人身该找哪个部门负责
现在小区内的房屋楼层都比较高,同时也发生了很多高空坠物致人伤亡的案例,高空坠物带来的强大冲击力会对行人造成严重的人身伤害。但是小区里的住户比......