常见二手房买卖纠纷有哪些
1、买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此,购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。2、房价变化快。房屋价格上涨了,一方反悔,以种种借口不办理过户手续。房价上涨时,许多纠纷系卖房人在销售房屋后,办理过户手续过程中,发现房屋价格又上涨了,于是导致反悔,以种种借口不办理过户手续,另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此,购房方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。3、中介机构的不规范行为导致纠纷。由于买卖双方常常通过中介机构建立联系,进行交易,而中介机构本身的机制和人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致,导致当事人对合同履行内容产生争议,从而提起诉讼。为避免上述情况发生,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。4、二手房交易手续复杂,导致交易过程中双方当事人产生不信任,交易难以进行。所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。5、房屋产权登记制度不合理,导致难以发现房屋共有人情况,引起共有人提起诉讼。现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人,在交易过程中,交易的另一方很难发现还有共有人,交易之后常有妻子或其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此,可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
二、二手房买卖一般有哪些纠纷
二手房买卖纠纷有以下三种类型:1、卖方违约引起的纠纷。2、买方违约引起的纠纷。3、中介引起的纠纷。希望对您能有所帮助。在实践中,由于对我国关于房屋买卖的法律、政策不是很了解,不少人在买二手房是会遇到纠纷,并且不知道应该怎么去解决这些纠纷。鉴于这种情况,建议您在遇到此类纠纷时,最好是去咨询一下专业的律师,让律师为您有效的解决纠纷。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·关联交易抽逃出资的民事责任有哪些?
关联交易抽逃出资的民事责任有哪些?抽逃出资行为使公司资本虚置,非法地减少了公司实有资产,削弱了公司的经营能力和偿债能力,影响到交易相对人的正......
·公司是否可向股东借款?
公司是否可向股东借款?一、公司是否可向股东借款?公司可以向股东借款,但是需要符合合法的借款程序。若不违背相关公司章程,在此基础上得到其他......
·侵犯名誉权赔偿精神损失吗?
侵犯名誉权赔偿精神损失吗?一、侵犯名誉权赔偿精神损失吗?侵犯名誉权赔偿精神损失的,最高人民法院将统一精神损害赔偿标准:侵害他人生命权的精神......
·贷款购买二手房的流程
房价日益增加,买一套新房对很多人来说成为一件很吃力的事。那么,对于很多需要住房的人,购买二手房成为了更多人倾向的选择。在购置二手房的时候,选......
·夫妻一方借钱另一方不知情是否要一起还
夫妻一方借钱另一方不知情是否要一起还这还需要看具体的情况。自从《关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》出台之后,对于婚后一......
·打离婚官司的期限是多久?
如今离婚已经是司空见惯的事情,双方过不到一起,离婚可能是比较好的选择。在争夺财产方面发生激烈冲突的,当事人可以起诉,聘请律师打离婚官司。离婚......
·一、交通事故同等责任算工伤吗?
一、交通事故同等责任算工伤吗上下班途中的,同等责任(属于非本人主要责任)也可以认定工伤,《工伤保险条例》第十四条职工有下列情形之一的,应......
·二手房在交易中有很多税费
二手房在交易中有很多税费,其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数:契税计税区间为1%到3%,个人所得税计税区间为0到1......
·劳动合同赔偿确认劳动关系程序是怎么规定的
员工在没有什么过错的情况之下,用人单位单方面解除劳动关系的话,肯定需要对员工进行赔偿的。但是很多单位都拒绝为员工支付赔偿金,甚至在解除劳动关......
·买卖合同的履行和解除的情况有哪些?
买卖合同的履行和解除的情况有哪些?1.由买卖双方协议解除合同。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开......