商品房新房买卖流程主要是什么
一、商品房新房买卖流程主要是什么?
1、选房看房挑选房源最好不要固定在一个地段,要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中,应当在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。到现场去看看房子(1)首先要考察开发商销售的项目是否五证具全,只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房,还要向开发商索取两书。(2)考察项目的周遍大环境,包括人文环境如何:生活、商业配套设施是否齐全:交通状况如何:有没有娱乐、体育休闲场所:有没有医院、学校、幼儿园等公共设施:附近有无工厂等。2、认购签约在签合同之前,需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后,还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握,可以委托律师来协助办理。在选定了购房目标后,就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程:谈判内容、签认购书、签订合同;3、办理贷款根据自己的经济能力选择合适的付款方式,如果资金宽裕宽裕选择一次性付款,如果资金有限,可以选择分期付款和银行贷款的方式。4、收房验房验交房:收到《入住通知书》,确定交房日,带好材料(包括:身份证、《商品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细验收,最好是请工程方面的专业人士帮助收房。
二、购买商品房注意事项有什么?
购房者在购买商品房,尤其是购买期房时,为使自己的权利能够得到保障,在签订购房合同之前,要注意审查开发商是否“五证俱全”。五证分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。国有土地使用权证。根据我国法律规定,只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发;对于集体土地,国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的。只有县级以上人民政府在对集体土地进行征用后,才可以将国有土地出让给开发商进行开发。购房者在审查国有土地使用证时,要注意土地使用者的名称与开发商是否一致,是否是国有土地使用权。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限,土地用途应为住宅(购买非住宅类商品房另当别论),使用年限应是70年。但不管是哪一块流程所涉及到的一些细节上的问题都很重要。就比如我们刚开始的看房,看房子的同时还要注意审核自己心仪的房源的开发商的证件,然后签购房合同,这就意味着我们还得对标准的商品房买卖合同有了解,至于办理贷款也不是一时半会儿就能完成的。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·不属于泄露个人信息行为的标准
随着互联网的发展,一些泄露个人信息的事件不断发生,给个人造成了不小的损失。为加强信息管理和防止泄露个人信息的行为发生,国家也出台了一些管理措......
·一、和公公婆婆同住离婚财产分割怎么进行?
一、和公公婆婆同住离婚财产分割怎么进行?和公公婆婆同住的情况下,离婚财产分割依然按照夫妻双方共同财产进行平等公平分割的原则进行,离婚财产分......
·高空落物与高空坠物伤人责任谁承担?
高空落物与高空坠物伤人责任谁承担?建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己......
·根据相关的法律常识可以看出
根据相关的法律常识可以看出,对于未成年人来说监护人一般都为其父母。但是在一些实际的案件当中需要对于监护人的责任进行细分以及追究。此时父母双方......
·重婚罪的犯罪类型有哪些
根据我国法律的规定,重婚者不仅要承担民事责任,同时还要承担刑事责任,因为此时构成了《刑法》中规定的重婚罪。那么具体说来重婚罪的犯罪类型有哪些......
·信用卡诈骗网上通缉犯一般在网上查得到吗?
信用卡诈骗网上通缉犯一般在网上查得到吗?信用卡网上通缉名单一般是查询不到的。如果欠款数大,并经发卡银行两次催收后超过3个月仍不归还的,应当......
·私放在押人员罪的构成要件主要包括什么?
私放在押人员罪的构成要件主要包括什么?(一)客体要件。本罪侵犯的客体是国家监管机关的监管制度,即看守所、拘留所、少年犯管教所、拘役所、劳改队、监......
·?
?1、根据我国《道路交通事故处理程序规定》的第二十八条规定,为了收集事故现场的证据,相关部门有权利暂时扣留事故车辆以及驾驶员的驾驶证,并且需要......
·九江市政府信息公开规定
九江市政府信息公开规定第一章总则第一条为了保障公民、法人和其他组织依法获取政府信息,提高政府工作的透明度,促进依法行政,充分发挥政府信......
·交通事故调解时限是多久?
在对交通事故进行处理的时候,并不是只有诉讼一种方式,此时若当事人都愿意的话,那么可以申请由交警居中对事故做出调解处理。但进行调解也是有时限要......