北京房屋租赁合同备案的相关政策
一、房屋租赁合同的含义
房屋租赁合同,是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
二、房屋租赁合同的性质
房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务,为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金,而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权,故租赁合同为有偿合同。
三、北京 房屋租赁合同备案政策
凡租赁双方自行达成房屋租赁交易的,可签订《北京市房屋租赁合同(自行成交版)》;房地产经纪机构居间达成交易的,租赁双方应与经纪机构共同签订《北京市房屋租赁合同(经纪机构居间成交版)》;房地产经纪机构代理出租房屋的,出租人应与从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构签订《北京市房屋出租代理合同》,租赁代理机构将所代理房屋出租时,应与出租人、承租人签订《北京市房屋租赁合同(经纪机构代理成交版)》。另外,在执行这3个租赁合同范本的同时,北京市还将对租赁合同进行网上备案。房地产经纪机构未按规定进行房屋出租登记、租赁合同网上备案、存在虚报瞒报相关备案信息等违规行为的,管理部门将责令整改并进行处罚。市建委负责人向记者介绍,房地产经纪机构居间成交的,房地产经纪机构应通过合同告知出租人和承租人办理房屋出租登记或备案手续。租赁代理机构代理出租房屋的,经纪机构须代出租人办理房屋出租登记或备案手续。据了解,为简化程序、加快办事效率,凡经纪机构居间、代理的房屋租赁信息均实行网上备案。房地产经纪机构应在房屋租赁合同签订之日起3日内通过建委房屋租赁合同网上备案系统填报房屋租赁合同的相关信息,进行网上申报,无需前往服务站或房屋行政管理部门申请办理。未按时报送或填报虚假、错误信息,未及时更正造成纠纷的,由房地产经纪机构承担责任。房地产经纪机构未按规定进行房屋出租登记、租赁合同网上备案、变更、注销的或存在虚报瞒报相关备案信息等违规行为的,管理部门可责令整改、予以处罚,并向社会公示违规行为。综上所述,关于北京房屋租赁合同备案的政策,我们需要注意到我们必须严格按照相关的法律法规进行备案,对于违法备案的情况,是要受到严惩的,另外,对于虚假信息造成的纠纷的问题,也是要承担相关的法律责任的遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·立案材料
立案材料当事人向人民法院提起离婚诉讼时,提供以下法律文书和证据材料:1、要求与被告解除婚姻关系的民事起诉状;2、《结婚证》原件及复印件;......
·二手房买卖合同必备条款是什么
目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同,一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定,当然也会适当的参考一下《商品房买卖合同》中的内容。而对于......
·故意毁坏财物与民事赔偿责任有关系吗?
故意毁坏财物与民事赔偿责任有关系吗?故意毁坏财物与民事赔偿责任没有关系,故意毁坏公私财物数额较大或者情节严重的,才构成犯罪。因此,是否数额较大......
·常见的民事讨债法有哪些?
常见的民事讨债法有哪些1、和解法:协商和解是指债权债务当事人在自愿、互谅的基础上,直接进行协商或邀请第三人从中斡旋,解决纠纷。债权到期或即......
·宣传传销活动罪量刑幅度是什么?
宣传传销活动罪量刑幅度是什么?宣传传销活动罪量刑幅度,是根据《刑法》第二百二十四条之一【组织、领导传销活动罪】组织、领导以推销商品、提供服务......
·国家赔偿申请书立案程序
在实际生活中,有的时候会遇到自己的权利被国家或者公安机关侵犯的事件,这时候就可以要求国家就此件案件进行赔偿。但是如果想要申请赔偿的话就必须进......
·办理工商营业执照所需材料
办理工商营业执照所需材料一、如果是私营企业,那么请准备以下材料:1、在工商局办理企业名称预先核准通知书2、按照工商局的要求准备材料比如投资人......
·醉酒驾驶摩托车肇事怎么判罚?
醉酒驾驶摩托车肇事怎么判罚?根据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元......
·如何确定网购纠纷管辖法院
如何确定网购纠纷管辖法院一、如何确定网购纠纷管辖法院1、协议管辖《民事诉讼法》规定,合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、......
·在我国规定什么是国土资源
在我国规定什么是国土资源对于国土资源的认识,好多人仅仅局限在土地资源。我国的土地其实是属于国土资源当中的一种,国家关于国土资源的分类和规定都......
·醉酒驾驶超标电动车怎么办?
醉酒驾驶超标电动车怎么办?超标电动车在司法鉴定中属于机动车,如果骑乘人酒后骑乘超标电动车,在酒精检测中达到醉酒驾驶标准,同样会因涉嫌危险驾驶罪......