泰安公积金房屋买卖
二手房可以用公积金贷款的。
公积金贷款申请条件有:
在贷款当地城镇常住有效户口,能提供有效居住证明;
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金,公积金的累计缴存时间不能低于12个月;
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%),90平以下首套房贷则只需两成;
借款人具备正当的工作和稳定的收入,每月固定的工资收入,贷款偿还意向明确;
与售房处签署了购房契约或是合同;
符合委托人和受托人规定的其他条件。
二、房本没下来如何买卖
1、房产证没有下来,房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金,要看原房主有没有向国家交上述三笔钱,如果没有交,还可以让开发商把购房合同改成你的名字;
2、然后你交这三笔钱,使得房产证上就直接是你的名字。新房刚买时,房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金,交了这三笔钱后,当地房地产主管部门会对此房产进行备案,然后下发房产证。
注意事项:
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎;如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备;
2、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约;考虑清楚再进行购买,没有法律条款保护合法的权益。
可以分为一下几种不同的情况:
1、刚交了首付款,还没有办按揭。
解决方法:这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。
2、正在还房贷,还没有交房。
方式一:直接更名
流程: 1、卖方将银行的贷款还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
注意事项:
1、房子必须还清银行贷款
2、更名必须取得开发商的同意
3、买方不能再按揭了,必须全款购买
这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。
方式二:双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。
第二种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。
注意事项:
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!
2、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详 细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准 备。
3、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房 款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。
4、房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违 约。
泰安公积金房屋买卖规定的内容是怎么样的?关于法律规定的可以用公积金购买房子的内容中,用公积金购买房子是要具备一定的条件的,用公积金购买房子要有房子所在的城镇的户籍证明或者是居住证明,并且已经连续存缴了六个月以上的公积金,累积已经存缴了十二个月以上的公积金等条件,当事人才可以依法使用公积金买房子。
遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110
@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>
·诉讼时效的中止和中断的区别是什么?
诉讼时效的中止和中断的区别是什么(1)发生诉讼时效中止的事由是由于当事人主观意志以外的情况,而发生诉讼时效中断的事由则取决于当事人的主观意志即当......
·先占与拾得遗失物的区别有哪些?
先占与拾得遗失物的区别有哪些?拾金不昧是中华民族的传统美德,如果捡到他人遗失的财物的,应该及时归还,不应独自占有。但有人会认为,谁捡到就应该......
·在行政处罚听证程序中的适用情形有哪些?
在行政处罚听证程序中的适用情形有哪些?一、在行政处罚听证程序中的适用情形有哪些? 行政处罚中听证程序适用情形:行政机关作出责令停产停业、吊......
·犯罪嫌疑人被两罪并罚能判缓刑吗
犯罪嫌疑人被两罪并罚能判缓刑吗一、犯罪嫌疑人被两罪并罚能判缓刑吗?两罪并罚,只要判决在三年以下有期徒刑,原则可以宣告缓刑。如果判决的刑期......
·车祸误工费赔偿证明怎么写?
车祸误工费赔偿证明怎么写?车祸误工费赔偿证明应当写明:当事人信息、车祸基本情况、造成的伤残情况、有关赔偿协议、法律依据以及需要说明的相关事项。......
·因为疫情不发工资怎么办?
因为疫情不发工资怎么办?因为疫情不发工资可以通过劳动仲裁或劳动诉讼的方式来要求用单位支付工资,首先劳动者可以先收集在家上班的证据,比如单位发的......
·对行为人不给予行政处罚的情形有哪些
对行为人不给予行政处罚的情形有哪些?在我国法律法规中,设置从轻处罚或不予处罚正是为了给当事人改过自新的机会。行政处罚也是如此,在行政部门根......
·征地拆迁企业补偿部分无营业执照,怎么补偿
随着城市的快速发展,新的建设项目逐渐增多,土地资源又是如此紧缺,拆迁成为各地城市发展的必经之路,不可避免的会涉及许多企业拆迁。那么征地拆迁企......
·退投标保证金有什么规定
退投标保证金有什么规定《中华人民共和国招标投标法实施条例》第57条第2款规定“招标人最迟应当在书面合同签订后5日内向中标人和未中标的投标人退还投......
·欠钱不还人也失联了怎么办
欠钱不还人也失联了怎么办根据我国《民法通则》的规定,公民下落不明满两年的,利害关系人可以向人民法院申请宣告债务人为失踪人。失踪人的财产由债务......