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上海小产权房最新政策是什么

小产权房不受保护,政策也在逐步收紧,在建的停工,已有的要调查统计,拿出解决方案,并且不允许抵押,从政策上可以看出,小产权房已经穷途末路,买房者需警惕小产权房,那么,上海小产权房最新政策是什么,的我们整理了下面的内容,欢迎阅读。
  
  一、上海至小产权房最新政策及其危害
  
  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  
  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
  
  二、小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处:
  
  1、实现低成本住房梦。
  
  低售价、低租金,成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房,购房者购买到了便宜的房子,实现了住房梦。
  
  2、小产权房主导者的超额利益。
  
  基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下,很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制,目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地,甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章,私自卖地很容易,在不用交纳土地出让金和各种税费情况下,小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。
  
  3、合作开发商也可按比例分成。
  
  由于不用交纳土地出让金和各种税费,小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。
  
  4、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。
  
  但是,由于小产权房本身不合法,因而购买小产权房会具备一定的风险
  
  1、缺少“五证”
  
  “五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,的问题就是没有产权,不受法律的保护。
  
  2、拆迁难补偿
  
  除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
  
  3、质量难保证
  
  房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
  
  4、配套不完善
  
  这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。
  
  5、遗赠也麻烦
  
  由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。
  
  6、小产权房不能抵押或者上市转卖。
  
  买个房子都不是个小事,甚至是父母和自己两代人的积蓄,所以在购买之前一定要慎之又慎!
  
  《民法典》(2021.1.1生效)第二百零八条 【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
  
  由上可知,小产权房由于成本低,价格低的优势有一些吸引力,近几年也出现了买卖热潮,但是法律上并没有关于小产权房的规定,这意味着它没有法律依据,不受法律保护,而且小产权房产权和责任都不清晰,配套服务难保证,极容易出现开发商圈钱跑路的现象,因此国家将逐步取缔小产权房,将来的市场上也不会有小产权房的存在,以上就是对于”上海小产权房最新政策是什么“的解答,遇到相关问题,欢迎联系顾小东律师,手机:025-84110110

@顾小东律师简介:男,法学学士,副主任律师,中华全国律师协会会员。具有30多年的工作经验,现专注于经济合同、刑事犯罪、法律顾问等领域的研究和实践。熟悉公司、企事...More>>

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